一个板块想要拥有好的发展，拥有最好的资源是必不可少的。只要有资源，就不愁没有人，有了人，这个板块就变得“鲜活”起来。而之前被称为“鬼城”的中新天津生态城，在资源集中爆发后，将会变成“火城”！

相信大家对于中新天津生态城这个板块并不陌生，因为近年来，中新天津生态城可以说是非常风光，不仅拥有更多的资源入驻板块之中，又被国家点赞，这样的优质板块就会被买房人和开发商“盯上”，从而摆脱“鬼城”的困局。

据百度房源小编了解，目前滨海新区中新天津生态城已经成为天津首屈一指的宜居之地和教育资源集中板块之一。

教育特区、楼市热区、基建狂魔，都是成为它的代名词。

特别是经过“大爆炸”后，生态城的绿色宜居优势更显突出。让很多滨海新区当地居民涌入生态城，而作为新天津人也很喜欢选择生态城置业落户。

据统计，截止去年底，滨海新区累计引入“海河英才”4.7万人。其中超六成都落在了生态城。

在这种情况下，生态城楼市也是十分火热。去年在多数板块降价成风的情况下，生态城依然走出了“独立行情”。更是全市唯一一个价格上涨还“一房难求”的板块。而今年，即使受到疫情和调控双重冲击，中新生态城仍热度不减。

数据统计，截至5月底，中新生态城新房已累计成交18万平米，仅次于塘沽（含塘沽湾），位居滨海第二。

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是什么让中新天津生态城变成“火城”？

因为中新生态城将会变成“城中城”。

据了解，中新天津生态城是中国与新加坡两国政府战略性合作项目，此规划正在逐步兑现。那么，继中新天津生态城之后，天津第二座生态城将会诞生——中德生态城。

在2018年7月，授予“中德示范城市”称号；2018年10月，签署备忘录；2019年7月，指标体系通过专家评审……

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而今年2月，全新调整后的中德天津生态城（即大邱庄第四批示范小城镇17-37单元）控规正式发布。

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本次控规修编范围为：北至港静公路，南至团泊大道，西至崔杨路，东至港团路，总用地面积398.54公顷。涉及用地布局、用地性质、交通路网等方面。

根据规划，该片区以居住和商业用地为主，并规划建设有公园、小学、中学、幼儿园、养老院、文化活动中心等。

根据此规划，我们可以看出各方面配套全给安排上了。看这个控规可能不太直观，但从内部流出的设计效果图来看，未来这一片的城市界面相当高大上。

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有没有一种国际化都市的既视感？

而天津中德生态城此规划位于大邱庄老城区西北部、团泊湖南岸。是由中国住建部和德国能源署共同研发建设，总占地面积约6.48平方公里，预计可容纳人口约10万人。

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定位为产业绿色转型发展示范区、高端智能制造研发应用引领区、中德产业技术孵化区、绿色宜居生态城。整体共分为产城融合示范区、复合产业创新区、先进制造产业区三大板块，规划有11大主题区，并且涵盖居住、文化、娱乐、教育、交通、生态、医疗等多重维度。

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其中，核心区占地面积约4平方公里，空间结构规划为“一轴、一心、两廊、三园区”。

一轴：城市发展轴；

一心：城市公共中心；

两廊：产业振兴廊道、生态拓展廊道；

三园区：企业总部园、中德文化园、百亿道企业孵化园。

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占据C位的是“一心”，即城市公共中心，由休闲河岸及活力临街城市界面勾勒而成，并包括行政服务中心、酒店会展中心、商业中心、文化办公中心。未来会是中德生态城的文化活动集聚地和城市会客厅，成为中德生态城门面和颜值担当。

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中新天津生态城与生俱来的优势

据说，为了借鉴中新生态城的成功经验，还把中新生态城副主任调到中德生态城当主任了。不过，虽说中德生态城复制的是中新生态城的模式。但它的基底比“白手起家”的中新生态城优秀。

自然环境更有利：中德生态城以团泊湖为依托。团泊湖被誉为“天津之肺”，湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米。并已被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。由此，中德生态城的自然生态优势已不言而喻。

地理区位更优越：静海区距离市区更近，虽然属于远郊五区之一，但却相当于“类环城”，与市区的关系非常紧密，已是市区外溢的重要承接地之一。并且距离雄安新区直线距离仅80公里左右，是天津对接雄安新区的第一门户。政府肯定会花下力度打造。

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有强大产业和人口基础：中新生态城的产业和人口是后期建设，而中德生态城的产业和人口基础已经打好了。

本身大邱庄就是以钢厂起家，有着“钢铁小镇”、“天下第一庄”之称，曾经还是全国第一个亿元村。现在也近乎占据着整个静海区GDP一半的份额。而且大邱庄有土著，光户籍人口就有4万人，另外还有约7万的外来人口。这也意味着，中德生态城的人气和基本生活配套不用愁了。

定位也略有不同：中新生态城最初定位是可持续发展的城市型和谐社区，简单概括就是生态宜居。而中德生态城的终极目标则是打造生产、生活、生态三生合一的“宜居宜业中德小镇”，比单纯宜居更高级一些。

据百度房源小编了解，目前中德生态城已经启动建设中，并有中铁大桥局、宝能集团、友发钢管集团已成功入驻。另外，有一些楼市项目也开始“面世”，其产品规划主要以洋房和叠拼为主。

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有了房源产品，其配套也就不可缺少。据消息说，该板块计划将会引进天津市教委直属中学。未来还会引入广州增城医疗项目，成立健康管理中心，引入宝能前海人寿健康管理中心等。

这样的的宏伟规划，正在一点点展开，相信未来的中新天津生态城会变成“火城”，还是很令人期待的！