文/住浙網研究員 華靜

細數杭州紅盤，華夏四季一定榜上有名。

“華夏地產進駐杭州的首個項目”、“地處宇宙中心未來科技城核心”、“5000元/方的裝標”、“杭州第二個萬人搖紅盤”......這些是屬於它的標籤。

然而，誰都沒有想到這個紅盤的交付之路會如此坎坷。在等待了1200多天後（2016年12月開售），華夏四季一期業主於近期接到了交房通知，可等待他們的又是什麼？

按照購房合同，華夏四季一期2019年8月交房，二期2019年12月交房，三期2020年3月底交房。

住浙質量中心驗房卡：

Part1

華夏四季位於餘杭塘路與荊長大道交匯處，從已開通杭州地鐵5號線五常站步行至小區大約需要15分鐘。

來到小區門口，沒有歡迎回家的告示牌也沒有飄揚的綵帶和溫馨的紅毯。如果說少了一些儀式感的東西不算啥，那麼，一個堆着建築用材和建築垃圾的大門着實讓人大喫一“鯨”。

華夏四季實景圖

和售賣時的效果圖對比一下，你品，你細品。

售賣時的效果圖

進入小區，作爲剛需盤定位的華夏四季外立面顏值不低。洋房全乾掛石材加深色玻璃，提升了整個小區的氣質。

華夏四季實景圖

華夏四季實景圖

落到細節，卻依舊讓人一頭霧水。

裸露的植被、到處堆砌的建築材料、被砂礫覆蓋的小區路面、走幾步就能遇到的施工者……真的很難想象，這是一個延遲交付近1年的小區。

華夏四季實景圖

華夏四季實景圖

地下車庫嚴重的滲水問題，更是讓不少業主惱火。連37度高溫的大晴天，地下車庫都是這般景象，雨天又該如何？

華夏四季實景圖

華夏四季實景圖

Part2

單元入戶處也有些尷尬。

未填補完整的石板路面，高高聳起的小土堆，隨地擺放着的油漆桶、電瓶車……

華夏四季實景圖

入戶大堂並不窄，用材上也沒有打折扣，牆面上鋪滿了大面積的石材，但受到未完全完工的影響，效果大打折扣。

華夏四季實景圖

進入室內，第一眼觀感還是不錯的。這是一套89方的邊套戶型，業主小明於2016年底購入，單價約2.1萬元/㎡。

屋內實景圖

整體比較素雅，地暖、新風、中央空調，客廳等該有的大件也一個沒少。

屋內實景圖

經過驗房師王師傅專業的檢測過後，一些問題隨之暴露，除了設計上的不合理之處，磕破的石材、櫃門，裸露的電線頭等小問題不少，多達幾十處。

最終，驗房師王師傅給這套房子打出了及格分。前幾天他在小區裏驗的另外幾套房子那才叫一個慘，裏面都沒裝好，不少業主表示將拒收。

入戶門處，門套線內側邊縫打膠收口，內側門套線底角破損；玄關，大理石地面砂眼、劃傷。

屋內實景圖

客廳餐廳，西側牆布脫線污痕，手印污染；吊頂處有泡水痕跡污染，地面大理石多處裂紋。

屋內實景圖

南陽臺，門框磕傷變形，設計不合理，容易夾手；吊頂燈帶東北角污染電線頭外露。

屋內實景圖

主臥和次臥都存在地板起伏，牆布鼓包，以及踢腳線脫線等問題。

屋內實景圖

屋內實景圖

主臥衛生間，門套鎖槽處門套板破損，臺盆後側沒有打膠收口，拉手邊角鋒利；次臥衛生間，臺盆處石材劃傷多處，臺盆下水接口處漏水，地漏下水不暢。

屋內實景圖

驗房點評

作爲華夏地產進駐杭州的首個項目，從2016年底開盤到2018年尾盤以“萬人搖”落幕，華夏四季一直是現象級紅盤之一。

誰也沒想到，它後來會成爲杭州維權糾紛最多的樓盤之一，裝標質疑、退房風波、“月子中心”變綜合醫院......各種風波是一輪接着一輪，最近有業主因房子延期交付的違約金問題與開發商對薄公堂。

圖片來源於網絡

從交付現場看，開發商當初承諾的幹掛石材、泳池會所、立體園林以及相應規格的精裝是一個不少，對於開售時只賣2萬出頭的盤來說挺難得的，但“半成品小區”的跡象也體現在種種細節裏。

園區內隨處可見的建築用材及建築垃圾、裸露、嚴重滲水的地下車庫.....這些本都不應該出現在一個新小區的交付日裏，業主的糟心可以理解。

爲何同一個開發商，晚開售一年多的華夏之心都能如期交付，而華夏四季卻交付“難產”？

面對高額的違約金，開發商草草收尾好向業主交付，也不難理解。

目前，周邊二手房成交價已近4萬（北大資源未名府掛牌均價41966元/㎡，成交均價39100元/㎡）。一路之隔的天空之城新房單價在3.6萬，如果好好打磨，相信屆時這個用材不省，規格不錯的核心地段盤在二手市場的競爭力依舊不容小覷。

華夏四季交付後，業主心態之矛盾可想而知，既無法忍受糟心的精裝，又要呵護樓盤在二手房市場的口碑。真是“左右互搏”。

一碼歸一碼，物業的增值不能抵消產品的瑕疵，該維權還是要維權，當然理由要充分。希望過段時間，把細節打磨好的華夏四季能綻放出應有的魅力吧。

華夏四季實景圖

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