“万人摇号”，杭州楼市的疯狂还在继续。

而这背后则是杭州新房和二手房价格的严重倒挂，买到即赚到。

有业内人士统计过，从2018年到现在，杭州至少已经有28个楼盘参与摇号的人数超过万人。

为什么杭州楼市疯狂上演“打新盘”？也许，回顾过去十年杭州楼市的轨迹，我们能找到一些答案。

2010-2015

时间再倒退一年，2009年的杭州楼市非常热，与现在非常类似，开发商经常夜里偷偷摸摸开盘，但大家一传十十传百，购房者往往也迅速排起了长队。

整个2009年杭州新房成交量近8.1万套，这个成交量比2006-2008年这三年间总成交量之和还多。

不过，从2010年开始，杭州开始调控，当年10月份杭州出台的调控措施（背景是9月份国土部和住建部发文调控）。

核心有以下几点：

1、 限购，无论新房和二手房，杭州市民及外省市居民家庭仅可新购买一套。

2、 信贷，首套房首付不低于30%，二套不低于50%，利率1.1倍起，三套房不得贷款。

3、 公积金，仅支持首套房，二三套停贷。

4、 取消税收优惠。

此外，紧接着央行上调基准利率，并上调公积金贷利率。

2011年2月份，限购再加码，杭州居民家庭仅可购买两套住房。

这是全国性和地方性第一轮大规模调控，房地产行业所有参与者都非常不适应，所以效果非常明显。

其结果是，2010年杭州新房成交量同比下滑36%，至5.2万套，2011年同比再降29%，至3.7万套。

资料图：钱江世纪城

调控的背后，是杭州房价涨幅明显过大。

整个2009年，杭州房价从年初的1.1万元/平米爬升至年末的近1.9万元/平米。到了2010年，杭州新房均价已经超过了2.5万元/平米，是当之无愧的房价一哥，超过四大一线城市。

深层次则是2008年次贷危机，及随后的4万亿。

次贷危机让出口加工贸易受到重创，4万亿却没能让大家再次迅速发力实体经济，房地产成为了蓄水池。

调控的同时，杭州在2010年至2014年间连续大规模供地，导致新房供应量连续供大于求，而需求受限于调控及人口流入停涨严重不足。

从2011年开始，杭州房价开始下跌，一直到2015年，杭州房价累计跌幅达到了40%。

具体来看，老城区由于以二手房为主，跌幅相对较少，但偏远地区比如下沙等区域，房价跌幅超过50%。

2016-2020年

如果说2008年的次贷危机，客观上促成了杭州经济转型，那么从2016年开始，这种转型的成果才真正显现。

以阿里巴巴上市为代表，杭州围绕电商、大数据和现代金融打造新经济初见成效。

利好的还不仅如此，2015年，杭州获得2022年亚运会主办权，城市基础设施开始启动大规模更新。

2016年的G20更是将杭州拉回聚光灯下。

更重要的其实还是棚改，自2015年开始，货币化棚改开始在全国范围内推开，杭州更是非常积极。

2016年，杭州提出计划用5年时间完成178个城中村的改造，2016-2020年的目标分别是21个村、22个村，27个村、32个村、76个村。

拆迁户抱着大笔现金到处买房。

其结果是杭州新房库存开始快速被消化，到2018年3月份，杭州市区库存仅够维持2个月。

由于杭州有疯狂的基建需求，在卖地方面倒还是积极。

截至2019年末，中国有17座城市入围GDP万亿俱乐部，杭州表现尤为特别。

杭州以2746亿土地出让金位居第一，领先第二名的上海超过747亿。

但杭州的高明之处还在于讲概念，比如杭州这几年规划了一堆新区：望江金融科技城、武林新城、运河新城、奥体博览城、钱江世纪城、湘湖新城、空港新城、紫金港科技城、西溪科技谷、之江新城、钱江新城、城东新城……

概念抛出来，开发商也在疯狂追逐，土地价格节节攀升。

2017年3月份，杭州加码了调控，扩大限购区域范围，非本地居民社保门槛增加至3年，本地居民拥有2套及以上住房的家庭不得再购买新房和二手房。

此举的确明显压缩了外来购房者比例，但问题在于，2017年开始实施的新房限价政策，让新房和二手房价格差明显存在，所以从那时起，各种摇号抢房的现象仍然非常普遍。

到今年4月份，易居研究院数据显示，杭州新房成交均价比二手房成交均价低18%。

新房的限价政策一出，网红盘便开始轮番出现，万人摇号便是常态。

从人口来看，杭州自2015年也迎来爆发期，2015-219年，年常住人口增量分别为13万，17万、28万、34万、55万人。

在降低落户门槛上，杭州也是动作频频，2019年5月，大专学历，在杭州工作，缴存1个月社保即可落户。8月份杭州给予应届高校毕业生生活补贴，本科1万，硕士3万，博士5万。到2020年2月份，ABCD四类人才分别给予800万、200万、150万、100万购房补贴。而且，A类不用摇号，BCDE类可优先供应。

可以说，杭州完全不缺买房的人，更不缺炒房客。2020年虽然有疫情的插曲，但大规模降低LPR并释放巨量流动性，现在信用分期以及抵押贷比首套房贷利率都要低，这对于小微企业不计其数的杭州来说，获取低成本资金非常容易。

透明售房网数据显示，2010年，杭州新房均价为2.5万元/平米，而十年后的今天，杭州新均价不过是3.2万元/平米，十年涨幅不过20%左右。

十年20%，这个涨幅，无论是在一二线还是三四线城市，都是极其罕见的。从补涨的角度来说，也许杭州楼市的确有上涨的理由。但问题是，十年前的杭州房价实际上是严重虚高的。当然，大多数摇号的人根本不会关注到这一点，他们看到的是，房价的倒挂，资金获取非常容易，是限价催生的买到即赚到，是各种购房补贴，是人口快速涌入，是即将到来的亚运会……

到目前为止，政策层面并未释放任何降温信号，未来，万人摇号，或将继续上演。