“萬人搖號”，杭州樓市的瘋狂還在繼續。

而這背後則是杭州新房和二手房價格的嚴重倒掛，買到即賺到。

有業內人士統計過，從2018年到現在，杭州至少已經有28個樓盤參與搖號的人數超過萬人。

爲什麼杭州樓市瘋狂上演“打新盤”？也許，回顧過去十年杭州樓市的軌跡，我們能找到一些答案。

2010-2015

時間再倒退一年，2009年的杭州樓市非常熱，與現在非常類似，開發商經常夜裏偷偷摸摸開盤，但大家一傳十十傳百，購房者往往也迅速排起了長隊。

整個2009年杭州新房成交量近8.1萬套，這個成交量比2006-2008年這三年間總成交量之和還多。

不過，從2010年開始，杭州開始調控，當年10月份杭州出臺的調控措施（背景是9月份國土部和住建部發文調控）。

核心有以下幾點：

1、 限購，無論新房和二手房，杭州市民及外省市居民家庭僅可新購買一套。

2、 信貸，首套房首付不低於30%，二套不低於50%，利率1.1倍起，三套房不得貸款。

3、 公積金，僅支持首套房，二三套停貸。

4、 取消稅收優惠。

此外，緊接着央行上調基準利率，並上調公積金貸利率。

2011年2月份，限購再加碼，杭州居民家庭僅可購買兩套住房。

這是全國性和地方性第一輪大規模調控，房地產行業所有參與者都非常不適應，所以效果非常明顯。

其結果是，2010年杭州新房成交量同比下滑36%，至5.2萬套，2011年同比再降29%，至3.7萬套。

資料圖：錢江世紀城

調控的背後，是杭州房價漲幅明顯過大。

整個2009年，杭州房價從年初的1.1萬元/平米爬升至年末的近1.9萬元/平米。到了2010年，杭州新房均價已經超過了2.5萬元/平米，是當之無愧的房價一哥，超過四大一線城市。

深層次則是2008年次貸危機，及隨後的4萬億。

次貸危機讓出口加工貿易受到重創，4萬億卻沒能讓大家再次迅速發力實體經濟，房地產成爲了蓄水池。

調控的同時，杭州在2010年至2014年間連續大規模供地，導致新房供應量連續供大於求，而需求受限於調控及人口流入停漲嚴重不足。

從2011年開始，杭州房價開始下跌，一直到2015年，杭州房價累計跌幅達到了40%。

具體來看，老城區由於以二手房爲主，跌幅相對較少，但偏遠地區比如下沙等區域，房價跌幅超過50%。

2016-2020年

如果說2008年的次貸危機，客觀上促成了杭州經濟轉型，那麼從2016年開始，這種轉型的成果才真正顯現。

以阿里巴巴上市爲代表，杭州圍繞電商、大數據和現代金融打造新經濟初見成效。

利好的還不僅如此，2015年，杭州獲得2022年亞運會主辦權，城市基礎設施開始啓動大規模更新。

2016年的G20更是將杭州拉回聚光燈下。

更重要的其實還是棚改，自2015年開始，貨幣化棚改開始在全國範圍內推開，杭州更是非常積極。

2016年，杭州提出計劃用5年時間完成178個城中村的改造，2016-2020年的目標分別是21個村、22個村，27個村、32個村、76個村。

拆遷戶抱着大筆現金到處買房。

其結果是杭州新房庫存開始快速被消化，到2018年3月份，杭州市區庫存僅夠維持2個月。

由於杭州有瘋狂的基建需求，在賣地方面倒還是積極。

截至2019年末，中國有17座城市入圍GDP萬億俱樂部，杭州表現尤爲特別。

杭州以2746億土地出讓金位居第一，領先第二名的上海超過747億。

但杭州的高明之處還在於講概念，比如杭州這幾年規劃了一堆新區：望江金融科技城、武林新城、運河新城、奧體博覽城、錢江世紀城、湘湖新城、空港新城、紫金港科技城、西溪科技谷、之江新城、錢江新城、城東新城……

概念拋出來，開發商也在瘋狂追逐，土地價格節節攀升。

2017年3月份，杭州加碼了調控，擴大限購區域範圍，非本地居民社保門檻增加至3年，本地居民擁有2套及以上住房的家庭不得再購買新房和二手房。

此舉的確明顯壓縮了外來購房者比例，但問題在於，2017年開始實施的新房限價政策，讓新房和二手房價格差明顯存在，所以從那時起，各種搖號搶房的現象仍然非常普遍。

到今年4月份，易居研究院數據顯示，杭州新房成交均價比二手房成交均價低18%。

新房的限價政策一出，網紅盤便開始輪番出現，萬人搖號便是常態。

從人口來看，杭州自2015年也迎來爆發期，2015-219年，年常住人口增量分別爲13萬，17萬、28萬、34萬、55萬人。

在降低落戶門檻上，杭州也是動作頻頻，2019年5月，大專學歷，在杭州工作，繳存1個月社保即可落戶。8月份杭州給予應屆高校畢業生生活補貼，本科1萬，碩士3萬，博士5萬。到2020年2月份，ABCD四類人才分別給予800萬、200萬、150萬、100萬購房補貼。而且，A類不用搖號，BCDE類可優先供應。

可以說，杭州完全不缺買房的人，更不缺炒房客。2020年雖然有疫情的插曲，但大規模降低LPR並釋放巨量流動性，現在信用分期以及抵押貸比首套房貸利率都要低，這對於小微企業不計其數的杭州來說，獲取低成本資金非常容易。

透明售房網數據顯示，2010年，杭州新房均價爲2.5萬元/平米，而十年後的今天，杭州新均價不過是3.2萬元/平米，十年漲幅不過20%左右。

十年20%，這個漲幅，無論是在一二線還是三四線城市，都是極其罕見的。從補漲的角度來說，也許杭州樓市的確有上漲的理由。但問題是，十年前的杭州房價實際上是嚴重虛高的。當然，大多數搖號的人根本不會關注到這一點，他們看到的是，房價的倒掛，資金獲取非常容易，是限價催生的買到即賺到，是各種購房補貼，是人口快速湧入，是即將到來的亞運會……

到目前爲止，政策層面並未釋放任何降溫信號，未來，萬人搖號，或將繼續上演。