二三線城市鬆綁樓市調控步伐正在提速。

據財聯社統計，截至4月6日，近一週以來已有6個城市放鬆樓市調控政策，分別爲福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽，其中有一半爲省會城市。

4月5日，蘭州市政府發佈文件，明確提出降低個人購房門檻、加大公積金貸款支持、取消“認房又認貸”、放鬆限售、全面放開第三套住房等政策，力促房地產市場平穩發展。

浙江衢州於4月1日發佈《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，取消限購政策，並鬆綁限售，成爲今年全國首個同時放鬆“兩限”的城市。同日有媒體報道，河北省秦皇島市印發關於廢止《秦皇島市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的通知》的通知，宣佈廢除限購政策。

此外，四川省綿陽市上調住房公積金貸款最高額度，擬由現行60萬元上調至70萬元，並對多孩家庭給予購房補貼。福州則鬆綁了限購政策，並規定省直公積金繳存職工可以使用公積金賬戶餘額直接支付首付款。

“近期各地密集出臺房地產放鬆政策，包括取消和放鬆限購、限貸等，也包括加快項目開發、推進貨幣化安置，提升預售資金使用效率，降低土地付款要求、降低預售條件等。這些政策部分內容較此前鄭州政策對需求的刺激力度更大，一些內容也仿照此前哈爾濱直接廢止2018年政策的做法。”中信證券研究報告稱。

其進一步表示，在政策方面，僅僅依靠供給側資金流動，無法解決行業的信用、交付、投資、拿地等諸多問題，刺激需求是必然之選。

上述城市放鬆調控政策的主因，是當地房地產市場面臨較大壓力，購房者置業信心不足。

根據中指院數據，衢州樓市自2021年下半年以來一直低溫運行，2022年一季度，商品住宅成交面積同比降幅超七成。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，秦皇島新房價格同比連續5個月下跌，二手房價格同比連續11個月下跌；蘭州新建商品住宅價格連續3個月環比下跌，市區商品住宅成交規模同比連續10個月下降，2022年3月同比降幅近八成。

“像衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，年初至今，已有超65個城市出臺樓市鬆綁政策，政策鬆綁內容主要涉及放鬆限購、取消/放鬆限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放鬆限購及限售。

國盛證券指出，預計後續將有更多銷售承壓的二三線城市跟進，逐步打開限購、限貸、限售、限價的“四限”空間。三月百強房企銷售降幅進一步擴大，預計後續地產政策將持續放鬆並加大力度。

“在政策作用之下，預計4月整體新房成交規模將有所回升，但考慮到2021年高基數原因，同比仍會下降，不過降幅會有所收窄。”易居企業集團CEO丁祖昱認爲，政策端持續出現回暖的趨勢，一二線城市房地產市場有望於5月回穩。