原標題：銀川“補作業”收緊樓市調控：房屋限售3年 寧夏籍家庭限購2套房

21世紀經濟報道記者孔海麗 報道 8月23日晚間，寧夏回族自治區銀川市住房和城鄉建設局等12個部門聯合發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。7月29日住建部約談的五個城市中，銀川成爲繼金華、惠州之後，第三個收緊房地產市場調控的城市。

因房價地價上漲過快被住建部約談的銀川，自2021年以來，新房價格已經連續6個月環比上漲，國家統計局8月16日公佈的7月份70個大中城市房價數據顯示，7月份銀川房價依然沒能有效“剎車”，新房價格環比上漲1%，與青島和海口並列第一；同比上漲10%，位列第三；二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲7.4%。

銀川市住建局相關負責人表示，《通知》分爲八個部分，可以理解爲2020年“銀八條”的加強版，通過更爲嚴格調控手段，讓銀川市房地產降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩、市場逐步調整到理性狀態。

土拍端，銀川除加大供地外，還響應住建部7月22日會議的號召，借鑑北京模式，建立房地價聯動機制，採取“限房價、控地價、提品質”競拍規則，通過嚴控溢價率和加強購地資金審查平穩地價。

銷售端，爲平穩房價嚴格執行限購、限售、限貸等要求，市轄區寧夏戶籍家庭限購兩套，非寧夏戶籍個人限購1套，新購商品房限售3年，二套房首付比例提升至50%，杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價。

加強版“銀八條”也強調了房地產金融調控機制，嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，強化對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理，對存在土地閒置及炒地行爲的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，銀川在限購、限售和信貸等方面升級政策，進一步體現了當前各地政策從緊從嚴的導向。

中指研究院分析師毛大鵬表示，住建部約談的5個城市中，金華、泉州、銀川均已收緊樓市調控，徐州與泉州兩個城市調控加碼預期仍高，短期內或將跟進，在土地端、限售端和規範市場等方面有所加碼，實現“三穩”目標。

（作者：孔海麗 編輯：李清宇）