長春上半年商品住宅成交均價9330元/㎡
據克而瑞長春機構數據顯示，上半年長春土地市場經營性用地在供應、成交大幅上漲，商住用地供應、成交、價格再創歷年新高。商品住宅市場供大於求，成交同比略有下降，商品住宅成交均價9330元/㎡。商業市場成交同比大幅下降，整體價格穩定；辦公市場整體以消化庫存爲主流，供小於求。
上半年土地市場
1、經營性用地：供應、成交、價格均有大幅上漲
2020年上半年供應土地佔地面積694.3萬㎡，建面1342.5萬㎡，同比上漲112.5%。1、6月份供應量較爲集中，供應量創近十年來新高。
上半年經營性土地成交佔地面積507.2萬㎡，建築面積爲955.3萬㎡，同比上漲87.8%，隨着供應的大量上市，成交量也隨着大幅上漲。
上半年長春經營性土地成交樓板價3381元/㎡，同比上漲26.7%，再次刷新曆年來最高值，其中5月份樓板價爲上半年最高。
成交土地主要集中在淨月區，成交建面605.1萬㎡，佔比全市土地63.3%。上半年棚戶區改造土地主要集中在老城區（寬城、綠園、二道）。
2、商住用地：供應、成交、價格再創歷年新高
2020年上半年住宅用地供應占地面積541.1萬㎡，建面1145萬㎡，同比上漲86.2%。其中淨月用地佔地199.6萬㎡、建築面積415萬㎡，佔全市供 應量的36.2%。
2020年上半年住宅土地成交佔地面積394.6萬㎡，建面818萬㎡，同比上漲62.3%。
上半年成交樓面價3698元/㎡，同比上漲38.3%。其中，5月份成交樓面價4593元/㎡，爲上半年最高；2月份受疫情影響，土地交易暫停，3月份逐漸恢復，優質地塊頻出，多個地塊出現溢價。恆發地產以樓板價6830元/㎡拍下淨月東濱河路地塊，成交樓板價再創新高，成爲新地王。
上半年商品房市場
商品房：
1、 商品房市場供求價走勢：供應和成交同比均有明顯下降
2020年上半年商品房新增供應411.5萬㎡，同比下降4.4%，成交面積380.8萬㎡，同比下降30.3%，成交均價9429元/㎡，同比下降3.2%。2 月份受疫情影響明顯，供求量嚴重下降，3-6月份市場逐漸有所回升，但成交均價持續走低，價格上漲乏力，5、6月新增供應增多，各大房 企新項目紛紛入市，搶佔市場。
2、商品房庫存走勢：庫存增量，去化週期持續拉長
2020年上半年商品房庫存維持在1701-1785萬㎡，受疫情影響，疫情期間2月供銷幾乎停滯，2月後去化週期開始拉長，5-6月供應開始上漲，庫存開始增多 ，市場去化較慢，2020年6月庫存激增，截止6月底全市商品房存量1784.7萬㎡，去化週期22個月，去化週期相對拉長，已達近年來最高點。
上半年的供應主要以商品住宅爲主，供應364.4萬㎡，成交317.4萬㎡。
3、商品房各區域供求價走勢：淨月市場穩定銷售，寬城區供應勢頭強勁
受疫情影響市場明顯回落，部分區域回落明顯，淨月、南關和高新區仍爲市場主力區域。2020年上半年淨月區域持續熱銷，成交59.8萬㎡，領跑長春市場，南關區、高新區緊隨其後，南關區成交均價11143元/㎡上半年單價最高;
4、各區域庫存走勢：淨月區庫存壓力較大，朝陽區去化週期較長
截止2020年6月末，淨月區庫存最多328萬㎡，去化週期25個月；經開北區去化週期最快，庫存13.7萬㎡，去化週期12個月，朝陽區去化最長，庫存41.3萬㎡，去化週期需要39個月。
商品住宅
1、商品住宅供求價走勢：上半年成交同比略有下降，市場供大於求
2020年2月受疫情影響，長春房地產市場上半年出現較大程度下滑，2月份回落明顯，2月份成交僅10.5萬平方米，3-5月成交量維持在60萬㎡。2020年上半年供應量約373.4萬㎡，與2019年上半年供應持平，2020年上半年成交量約334.7萬㎡，同比2019年上半年下降28.6%。5、6月份市場供應逐漸恢復，與去年相比基本保持一致走勢。
2、 商品住宅各區域供求價走勢：寬城成爲商品住宅供應主力
2020年上半年南關、高新和淨月區域持續火熱，南城成爲購房者首選區域，寬城區供應發力，成爲上半年長春市場大主力供應區域。
3、 商品住宅庫存走勢：淨月、高新、寬城，空港去化週期最長
截止2020年6月末，淨月區庫存最多215.5萬㎡，去化週期30個月；經開北區去化週期最快，去化週期在8個月左右。空港區由於整體市場規模較小，整體庫存去化週期較高，去化週期近四年半的時間。
上半年商業市場：成交同比大幅下降，整體價格穩定
供應：2020年上半年供應面積18.2萬㎡，同比下降37.7%；南關區爲各區域供應之首，供應6.1萬㎡。
成交：2020年上半年成交面積18.1萬㎡，同比下降54.3%，淨月區爲各區域成交之首，成交4.0萬㎡，經開、二道商業成交均價超過1.5 萬元/㎡。綠園、蓮花山商業成交均價低於1.0萬元/㎡。
受疫情影響，2020上半年商業市場供求均大幅下降，但是整體市場價格保持穩定。2016年上半年的價格持續上漲趨勢中斷。
上半年辦公市場：整體市場消化庫存爲主流，呈現供小於求趨勢
供應：2020年上半年供應20.0萬㎡，同比下降28.4 %，南關區爲各區域供應之首，供應12.2萬㎡，長德、北湖、蓮花山等區域無辦公屬性成交以及供應。
成交：2020年上半年成交28.1萬㎡，同比下降26.7%，淨月區爲各區域成交之首，成交12.1萬㎡。
受疫情影響，整體辦公市場也是處於萎縮狀態，但是同比商業市場，整體萎縮幅度相對較小。淨月、南關兩個區域依然爲長春辦公屬性
成交熱點區域。整體辦公市場區域變化不大。
克而瑞觀點：
總結：
上半年整體市場受疫情影響，同比去年有所萎縮。但是整體市場供應量以及市場成交均價基本維持穩定。6月份市場成交基本恢復到去年同期水平。
土地供應大幅上漲，優質地塊價格上漲比較明顯 。淨月區成爲市場供應集中區域，淨月房地產市場持續南擴。
上半年商業及辦公產品存量一定程度減少，但是去化週期持續增加。商業市場萎縮量最大，同比去年萎縮在50%左
右。
預測：
市場政策預期平穩，調控性政策出臺可能性小。
土地供應大幅增加，城市外圍區域比例預計會有明顯上升。
市場規模維持穩定，產品同質化增強，去化銷售壓力大。
庫存量穩定，市場去化小，銷售壓力大。