各位粉絲：

大家居住的小區裏，很多電梯裏都會張貼廣告，小區裏也有一些自動售水機等設施，這些其實都是有盈利的經營行爲。

而且，這些經營性活動是要經過業主大會同意的，而且收益也要歸全體業主共同所有。

但是有些小區的物業，卻沒有經過業主們的同意，就擅自經營，或是經營獲得的收益不向業主公示，業主們都不知情。

今年5月1日起執行的《北京市物業管理條例》中，明確了這些違規行爲和處罰。

這兩天，市住建委也聯合相關區住建委、房管局，對3個小區進行了綜合執法檢查。其中一個小區的物業可能面臨最高20萬元的罰款。

相信這樣的問題，不止是這三個小區存在。您的小區電梯廣告的受益去哪兒了？​物業是否有這樣的違規行爲？如果有，可以向通過撥打“12345”熱線舉報。

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根據新實施的《北京市物業管理條例》，業主大會才能決定小區共用部分的經營方式，管理、使用共用部分經營收益等共有資金。物業是無權擅自利用公共部位、共用設施來經營的。

如果小區沒有成立業主大會，那麼也需要小區雙過半業主的同意，物業才能夠進行這類的經營。

而且，利用共用部分從事經營活動的，物業公司要當將公共收益單獨列賬。而且要向業主公示公共收益收支情況。

因爲公共收益是歸全體業主所有的。《北京市物業管理條例》規定，當小區專項維修資金餘額不足首期應籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金，剩餘部分的使用由業主共同決定。

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此次住建部門綜合執法檢查的有三個小區，分別是東城區新景家園小區、朝陽區戀日綠島小區、豐臺區頂秀金瑞家園小區。重點對物業公司利用公共部位、共用設施經營情況以及公共收益收支公示情況進行了檢查。

檢查發現三個小區的物業服務企業均存在電梯廣告、售水機等利用小區公共部位、公共設施經營的情況。

東城區新景家園物業服務企業北京華騰世紀物業管理有限公司、朝陽區戀日綠島小區物業服務企業北京國泰順達物業管理有限公司均存在公共收益未單獨列 ，未按規定公示公共收益收支情況的問題，小區全體業主無法獲知並監督公共收益具體收支情況。

對此，東城區住建委、朝陽區房管局已分別給予上述物業公司警告並責令改正，逾期不改的將依法給予一千元以上五千元以下的罰款。

豐臺區頂秀金瑞家園物業服務企業北京鴻路澤物業管理有限公司利用小區公共部位公共設施經營，但其不能提供已徵得小區雙過半業主同意的相關證明材料，涉嫌構成擅自利用公共部位公共設施經營。

豐臺區房屋管理局已對此問題立案調查，一經查實將對該公司處以5萬元以上20萬元以下的罰款。

市住建委表示，下一步市區住建房管部門將進一步加強對違規利用小區公共部位、公共設施經營物業企業的執法檢查力度，對違規企業堅決嚴格依法進行查處，並公開曝光，廣而告之。使小區業主對自家公共收益心中有數，物業不再任性。

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