中學遷入，周邊房租立漲500！

這麼魔幻的事，就發生在長春。

上週，房報君來到位於經開區淨月大街289號的南湖實驗中學新址，正趕上學校初一年級開學。

房報君就此和接孩子的家長聊起了周邊的租售行情。

南湖實驗中學是一所民辦學校，原址位於朝陽區湖濱街。以往，升到南湖實驗中學的孩子，多來自一實驗中海學校和一實驗銀河學校。

從家長口中得知，今年南湖實驗中學的初一年級新生全部在新址就讀，整個初一年級設有18個教學班。

初二、初三年級學生留在朝陽區湖濱街原校區就讀，直至畢業。未來，新生陸續安排在淨月大街新址就讀。

這位家長告訴房報君，她家孩子是通過派位來到的南湖實驗中學，每年的學費要兩萬元。

家住朝陽，由於距離太遠，不想每天折騰孩子，就在學校旁的月伴林灣小區租了一套房子陪讀，一套標準兩居室的房子，租金2500元/月，年付。

房報君接連問了幾個來接孩子放學的家長，他們多數都選擇租住在學校附近陪讀。

並告訴房報君，因爲湧進這裏陪讀的家長太多，周邊的小區租金也跟着水漲船高，個別小區甚至一房難求。

因南湖實驗中學遷入而形成的求租市場，其實主要是包含月伴林灣小區、恒大翡翠華庭小區、和首地首城小區等。

以往，月伴林灣的兩室租金都在2000元/月左右，附近的恒大翡翠華庭兩室也不超過2500元/月。

而現在，小區租金普遍上漲約500元/月，一所學校的遷入，直接帶動了區域房租價格的上漲。

開發商在賣房子時，往往喜歡將“學校一街之隔”作爲宣傳賣點，用來形容家與學校近在咫尺。

不過，在南湖實驗中學所形成的求租市場裏，卻截然不同。

與南湖實驗中學“一街之隔”的首地首城小區雖然環境整潔，卻成了家長選擇租房的次優解。

因爲，學校和首地首城之間隔着的是淨月大街，淨月大街街道寬闊，車流量大，家長們擔心孩子過馬路危險，多將租房首選放在了緊鄰學校的恒大翡翠華庭和學校後身的月伴林灣。

房報君又去了離學校最近的恒大翡翠華庭小區，在小區門口，也遇到了一位南湖實驗中學學生家長。

這位家長是在暑假期間租到的翡翠華庭房子，3200元/月的租金租到的一個兩居室房子，因爲整個小區房源以大面積爲主，想租到兩居室極不容易，基本是出一套沒一套，所以即便知道以往相同房源只要不到2500元/月的租金，也還是接受了這種“漫天要價”。

房報君在翡翠華庭門口還看到了一家文教用品商店也正在裝修，一問得知，也是因爲南湖實驗中學搬到經開，也跟着在學校附近開了店，當問到商鋪租金是否上漲了時，老闆直跟房報君抱怨。

甚至，就連緊鄰學校的書店經營種類也受到了影響。在南湖實驗中學搬來之前，萬豪世紀廣場裏的山丘書局教輔類圖書很少。最近，再進到書店，會發現書店裏在顯眼位置上擺放了很多初中生更歡迎的文學名著和初中練習題。

租房行情這麼好，這些小區房價有沒有波動呢？

南湖實驗中學所在的世紀廣場板塊，是經開的成熟板塊，早已沒有新房在售。

房報君採訪了學校周邊的二手房經紀人。

經紀人告訴房報君，南湖實驗中學新過來的是初中，三年以後就畢業了，還會到其他學校就讀，來陪讀的家長們並沒有太多在這裏買房的意願，房價也沒有因爲學校搬入產生變動，還維持在上半年的行情。

其實，像南湖實驗中學家長這種圍着孩子上學轉的租房家庭，在長春正日益增加。

隨着“公民同招”的推進，未來這樣的現象還會更明顯。

對於這種租金上漲的現象，有人表示是需求決定市場，對此你怎麼想，歡迎文末留言討論！

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