深圳建立婚姻信息查询机制封堵假离婚曲线买房套路

原标题：再复婚不追溯离异前房产？深圳建立婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”曲线买房套路

深圳市对715新政打了个补丁。

9月11日，深圳市不动产登记中心向证券时报确认，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

难道深圳“假离婚”“假结婚”买房又将盛行？并非如此，深圳出台了相应的封堵措施。

就在9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。该通知称，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

分析人士指出，婚姻查询与房贷挂钩，本质上有助于对个人购房行为进行管控，有利于落实差别化的信贷政策，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向。商业银行贷可以对婚姻异常对象采取更加严厉的收紧性贷款政策。

深圳有其特殊性，婚姻信息查询机制并不适合在更多城市推广。一方面可能会发生隐私泄露，另外一方面也可能会抑制房地产市场良性发展。

715新政打个补丁

再复婚不追溯离异前房产

9月10日，一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函在网上流传开来。复函显示，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算。

9月11日，深圳市不动产中心相关负责人向证券时报表示，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

有市场人士指出，这是针对715新政打了个补丁，以减少限购政策“误伤”。

今年7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，随后出台的调控“新八条”细则中明确规定：

深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

封堵补丁漏洞：

建立婚姻信息查询机制

再复婚不追溯离异前房产，并不意味着放松了对“假离婚”“假结婚”炒房的限制。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。该《通知》要求：

一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

二、商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

三、经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

上述政策自印发之日起执行。

红星新闻记者注意到，该婚姻信息查询机制在全国尚属首次。《通知》强调了数据共享机制，并要求商业银行联网查询借款人的婚姻状况和住房套数。

也就是说，后续各类贷款发放，不再局限于借款人信息，而是对购房家庭相关人员的住房都会进行查询。“假离婚”、“假结婚”等曲线购房行为更加难以实现。

截至记者发稿，深圳各大商业银行均未就该通知要求作出回应。

不过在此之前网上就传出银行严查婚姻情况的截图。

截图显示，已有银行要求实施加强婚姻查询，并要求客户通过粤省事小程序查询婚姻登记信息，相关登记信息需保存截图。

联网封堵假离婚、假结婚曲线买房套路

为规避限购政策，有的夫妻离婚协议约定将所有房产划归一方所有，另一方“净身出户”、恢复单身，即可用本地户籍再购买一套房产，房贷首付与利息都能更低，这就是所谓的 “假离婚”。还有人通过与其他人“假结婚”，再次获得两套房的购房资格。

泰和泰律师事务所律师江露仙向红星新闻记者表示，婚姻登记机关一旦发放离婚证或结婚证，双方就自然合法的解除或建立了婚姻关系，不存在“假离婚”、“假结婚”。

限购之后，曲线炒房在楼市火热的城市屡见不鲜。这个现象在楼市火热的深圳尤为普遍。今年4月，深圳离婚登记预约号“一票难求”登上热搜。当时就有分析指出，除了疫情因素，其背后不乏为购置房产“假离婚”。

7月15日，中信建设证券房地产兼建筑行业首席竺劲在解读深圳“史上最严楼市调控政策”时曾表示，深圳假离婚现象愈演愈烈，相比于其他城市更为严重。

2018年“731”新政针对假离婚在限贷方面进行了规定，但是限购没进行规定。今年5-6月，新深圳人买房比例为正常情况下的两倍，很大原因在于外地炒房客通过委托中介 “养指标”、“借名额”、“假结婚”等来深圳炒房。

7月15日的新政限购限贷同时进行。但根据中介的信息，住建部和民政部的联网效果不算好，很多政策可能还有漏洞。“731”政策的执行有打折扣，中介可以通过修改离婚日期来规避政策。

竺劲当时就提到，现在整个调控都是短期化，而且采取一城一策措施。最重点的政策还是限购。他预计住建部和民政部有可能进行联网弥补漏洞。

此次建立的数据共享机制，商业银行与住建部门联网，依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。

专家：

《通知》有助于管控个人购房行为

但不适合在更多城市推广

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《通知》对婚姻信息查询机制进行了创新，本质上有助于对个人购房行为进行管控，进一步体现了打击炒房、规范房屋买卖行为的导向。

过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注较少。银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面，导致各类违规贷款和炒房的现象出现。而婚姻信息查询机制的出现，使得银行贷款后续审核工作更加便捷，对于一些婚姻状况异常、家庭成员有多套房产的情况就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。

不过也有网友认为，婚姻信息查询机制可能侵犯和泄漏隐私，数据库一旦有对外接口，就存在被未授权访问的风险。

著名经济学家宋清辉向红星新闻记者表示，婚姻查询与房贷挂钩实质上是为了打击深圳炒房客，此举有利于规范房屋买卖行为，同时还有利于落实差别化的信贷政策。相比过去的限购政策，信息查询机制在一定程度上能够杜绝“假离婚”、“假结婚”等曲线买房套路，但具体效果如何尚待进一步观察。

但他也表示，婚姻信息查询机制并不适合在更多城市推广，一方面可能会发生隐私泄露，另外一方面也可能会抑制房地产市场良性发展。深圳有其特殊性，特别是近年来一直都是炒房客的“天堂”，借“假离婚”来骗取购房资格、首套房贷优惠利率和贷款资格的案例比比皆是，已经严重伤害到了真正刚需者的利益。

竺劲也曾指出，深圳这个城市不能和国内任何城市比较，因为深圳创市就是打着创新创业的旗号，很多人来深圳就是为了发财的，这是其他城市没有的风气。深圳空间小，本身的基因也决定了它是一个炒作比较频繁的城市。“如果户籍炒房和离婚炒房控制不住，供应永远满足不了需求。”

宋清辉认为，根据过往的经验判断，之前“假离婚”，已经买房的人可能不会受到什么影响。在新政策出台之前如果已签了三方认购协议，或者交了定金并有凭证，都会受到政策放行。

政策刚刚发布、处于尚不完善阶段，还没买房的人预计暂时也不会受到太大的影响，关键是看联网查询婚姻情况执行效果如何。近年来，深圳市出台不少涉房政策，但都“雷声大、雨点小”，最后效果并不良好。

红星新闻记者袁野吴丹若