近期，位於上海前灘板塊的錢隆廣場項目（備案名：海悅華庭）仍深陷融資漩渦，有業主反映已經延遲完工才交房的房子，目前仍拿不到產證。

就這一事件，《每日商業報道》又來到“福晟錢隆廣場”，對業主關心的問題，向營銷部門人員和周邊房產中介進行現場走訪，以期獲得事件最新進展。

銷售：世茂與福晟正在協商

公開資料顯示，福晟集團創建於1993年，是一家地產、建築兩翼協同，涉足金融貿易、物業管理等多元化領域的大型綜合性企業集團，旗下擁有福建福晟集團、深圳福晟集團、福建六建集團等百餘家下屬子公司。

近年來，福晟集團深陷鉅額債務危機。福建福晟2019年年度審計報告顯示，截至2019年12月31日，福建福晟總負債爲706億元，相對於2018年同期616億元，增長了近100億元。

今年4月北京時間財經就曾報道，福晟拖欠員工“跟投款”金額或超10億元，遭數十人上門討債。此次受到關注的上海前灘板塊的“錢隆廣場項目”（備案名：海悅華庭）所在的前灘地塊可謂“命途多舛”，前後兩任開發商均陷入資金鍊困局。

2013年9月，海航集團以總價16.7億元競得該地塊。2017年底，一度大肆併購的海航陷入資金鍊危機，不得不捨棄此項目。2018年5月，福晟以總價29億元將前灘地塊及其上面在建項目收入囊中，這也是福晟在上海的首個項目。

然而，歷史總是相似，福晟在接盤後同樣陷入資金鍊困局，員工跟投退出、項目延期交付、私募基金逾期等問題。最終在2019年下半年項目傳出資金鍊斷裂消息。

隨後，雖然勉強在今年年初交房，但還是由於福晟私募基金逾期，導致業主至今年9月仍無法辦理產證（大產證合同日期爲2020年6月30日)，在多次找開發商討要說法無果後，購房者找到三林鎮信訪辦，得到建議可採取訴訟維權。

《每日商業報道》來到錢隆廣場樓盤營銷中心，發現昏暗的燈光中，僅有兩位員工在大廳工作。售樓處一位自稱來自同策，現爲福晟銷售部門的員工接待了我們。

據銷售人員介紹，他們承接福晟新房代銷，目前該項目396套住宅在8月就均已售罄。但由於業主產證遲遲未能辦理的問題，外界紛紛懷疑是福晟資金鍊出了問題。對此，銷售人員也感到十分無奈，並表示，近期確有不少業主來營銷中心討要說法，不管是拉橫幅還是報警，都沒有太大作用。“問題的關鍵還是要看世茂和福晟協商的情況。”

據悉，2020年1月，世茂集團宣佈全面接手福晟集團旗下項目，擁有其70%股權。雙方成立合作平臺“世茂福晟”。新平臺主要由世茂操盤管理，世茂福晟將涵蓋福晟所有的資產和項目，包括1000多億元的可售資源、三四千億元的舊改貨值等，因此部分業主曾找到世茂要說法，但是卻被告知“前灘項目與世茂無關”。

由於2018和2019年初，由於福晟在全國各處拿地，最終造成了資金鍊短缺和鉅額債務。據悉，本身福晟錢隆這個項目在海航集團手中已經顯露出問題，轉到福晟手中，其實福晟也是“接盤俠”，如今又輪到了世茂。

銷售人員坦言，開發商資金確實出現問題。在拿到土地後，把土地拿去抵押，然後造樓。最後要把造樓產生的各項債務償還完後，才能去“贖出”產證。此項目現在還欠有15個億的債務，當初拿地用了約378億，造成財務成本42億。有人拉橫幅指責世茂，人家也挺冤枉。但是，最終出錢解決問題的人應該還會是世茂，具體怎麼償還債務他們還在協商中。

中介：沒有產證，二手房交易仍然有熱度

令人不解的是，這邊第一批業主還在因爲房產證的事情焦頭爛額，另一邊二手房交易卻紅紅火火。一手房房源稀缺，銷售火爆無疑是點燃二手房市場熱度的原因之一。

據銷售人員介紹，福晟錢隆廣場，當時開盤就銷售火爆。有客戶發動了親朋好友拿了7個號來抽籤，但仍然是一套都沒有抽中，當時200多套房子，卻有1100人來搖號。

在稀缺房源和投資型購房背後，《每日商業報道》發現了學區也是此樓盤當初火爆的原因之一。

據悉，福晟錢隆廣場一手房購買者中有不少是家長，他們都是衝着前灘對口學校——華東師範大學第二附屬中學（以下簡稱“華二”）和冰廠田幼兒園而來的。如今產證不能到手，最糟心的莫過於四百多名學生家長。即便如此，還有不少家長前仆後繼。

銷售人員道出了原因，原來配套教育設施中，這裏除了惠林頓公學只面向外籍人士外，還有一個私立學校，就是最吸引人的九年制教學的華二。

但是，這個學校招生名額非常有限，最多隻能容納1200名學生就讀，據百度百科顯示，目前學生總數已經達到了356人，也就是說超過4分之1的名額已經被佔了。

然而，目前前灘還有各色20多個樓盤有待開售，通過購買二手房，來儘早獲得入學資格，或許成爲了二手房市場交易火爆的原因之一。銷售人員坦言，雖然明年馬上就又有樓盤開售，但是450套房子，有差不多2400人來搶，搶到的幾率也很小。

但是對於家長來說，孩子入學是耽誤不起的。對於已經佔了坑位的業主來說，遲遲拿不到產證，孩子無法入學讓他們十分糟心。因爲學校的招生都有硬性要求——“所購樓盤需於入學報名前完成小產證的辦理和戶口遷入，且入學資格嚴格按照落戶時間的先後順序予以安排，且五年內只安排一戶一孩入學。”

銷售人員解釋說，公司在今年四月份已經和華二做了協議和申請，先讓部分學生可以順利入讀，但是對於轉學生並不適用。

除了學區房剛需外，《每日商業報道》在與營銷中心旁邊的幾家中介交談中瞭解到，“原價9萬多一平的一開售就沒了，現在在二手房均價在每平米15萬左右。”

這其中究竟原因爲何？難道沒有產證二手房也能交易？

中介解釋到：現在確實不能按正規流程辦過戶，二手房買賣，只能靠買家和賣家之間約定金額後，簽訂定金協議，一般定金是100萬。

即便是形式上走得通，但是爲什麼就偏偏要這個項目的房子？如果房東遲遲沒有拿到產證，那對二手房購房者來說風險極大。更不用說，定金損失以及屆時房東臨時變卦等基本考量。

在同中介的溝通中，《每日商業報道》發現，二手房中介佣金頗高，利益的驅使或許也是中介極力推動二手房市場的原因之一。

新房銷售人員介紹，房產中介與他們營銷中心做的新房代理，倆者爲合作關係。中介將新房客源介紹營銷中心，可以得到一個1%的佣金，其中鏈家返高一些，達到3個百分點。中介中成交量最多的當屬“金耀豪宅”，在8月就促成了8單，平均一套的中介費至少也有30萬。

（END）

撰文✎王路

編輯✎劉向南

文章部分配圖來自網絡

相關文章