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项目概况

根据长沙市规划设计院有限责任公司设计的《望城滨水新城核心区控制性详细规划（修改）优化提升阶段方案》规划设计显示；望城区滨水新城核心区位于望城区中心地带的湘江西岸。根据城市总体规划，规划区位于湘江综合服务带，是湘江新区发展的重点区域，未来将与高铁西城一起构成北部高星组团服务核心。是长沙10个重点建设地区之一，湘江新区五大新城，望城区未来城市形象与面貌的窗口地区，“都市近域新城带”极具发展潜力。

项目区位图

片区概念鸟瞰图

本次规划范围位于长沙主城区北部，为望城区的滨水新城核心区。本次规划范围南至三环线、北至沩水河、东抵湘江、西临雷锋大道和金星大道。规划总用地40.0平方公里。

由于原控规范围内三环线以南片区，开发建设已相对成熟，本次规划重点对三环线以北的区域进行优化提升，故规划范围南侧边界调整至三环线为止，其他边界与原控规保持不变，原控规范围作为本次规划研究范围。

片区概念鸟瞰图

依托奥体中心落户、品质城市建设等宏观背景，综合区位、交通、土地等片区优势，根据先导区、望城区空间发展战略规划等，将滨水新城片区的目标定位为：

1、长沙城市副中心、国家级湖南湘江新区总部经济区；

2、长沙产城融合新型城镇示范区；

3、以总部商务、智慧服务、生态休闲为主要功能的高品质现代化新城。

整体空间延续已编控规及城市设计的整体强度格局，建筑高度引导的重点在于预留通江视廊和塑造滨江天际线，引导基地内开发强度控制。规划重点优化调整潇湘北路、望府路、大泽湖北奥体等区域三维天际线。

规划设立3处地标，分别位于创新金融片区中轴（高度150-250m），健康乐活片区望府路两厢（高度100-150m），奥体休闲片区大泽湖西南侧（高度100-150m）。以三个地标为中心，高度向外围递减，形成层次分明，跌宕起伏的天际线。

沿湘江及黄金河水系一线，建筑高度应该采用退台式布局，向水体跌落。建筑界面应表现出连续感，在大泽湖、同福路西侧等重要视廊应断开，以防止形成一排封闭感很强的墙。建筑低层可架空，使沿河绿化景观和校区内部景观相融合，达到视线的渗透。

沿潇湘北路综合发展轴、同福路创新金融轴、望府路小企业总部发展轴等重要轴线，以较高强度的开发，形成一定的建筑带状簇群。同时要注意廊道的控制及节点的凸显。

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