#長沙頭條#

項目概況

根據長沙市規劃設計院有限責任公司設計的《望城濱水新城核心區控制性詳細規劃（修改）優化提升階段方案》規劃設計顯示；望城區濱水新城核心區位於望城區中心地帶的湘江西岸。根據城市總體規劃，規劃區位於湘江綜合服務帶，是湘江新區發展的重點區域，未來將與高鐵西城一起構成北部高星組團服務核心。是長沙10個重點建設地區之一，湘江新區五大新城，望城區未來城市形象與面貌的窗口地區，“都市近域新城帶”極具發展潛力。

項目區位圖

片區概念鳥瞰圖

本次規劃範圍位於長沙主城區北部，爲望城區的濱水新城核心區。本次規劃範圍南至三環線、北至潙水河、東抵湘江、西臨雷鋒大道和金星大道。規劃總用地40.0平方公里。

由於原控規範圍內三環線以南片區，開發建設已相對成熟，本次規劃重點對三環線以北的區域進行優化提升，故規劃範圍南側邊界調整至三環線爲止，其他邊界與原控規保持不變，原控規範圍作爲本次規劃研究範圍。

片區概念鳥瞰圖

依託奧體中心落戶、品質城市建設等宏觀背景，綜合區位、交通、土地等片區優勢，根據先導區、望城區空間發展戰略規劃等，將濱水新城片區的目標定位爲：

1、長沙城市副中心、國家級湖南湘江新區總部經濟區；

2、長沙產城融合新型城鎮示範區；

3、以總部商務、智慧服務、生態休閒爲主要功能的高品質現代化新城。

整體空間延續已編控規及城市設計的整體強度格局，建築高度引導的重點在於預留通江視廊和塑造濱江天際線，引導基地內開發強度控制。規劃重點優化調整瀟湘北路、望府路、大澤湖北奧體等區域三維天際線。

規劃設立3處地標，分別位於創新金融片區中軸（高度150-250m），健康樂活片區望府路兩廂（高度100-150m），奧體休閒片區大澤湖西南側（高度100-150m）。以三個地標爲中心，高度向外圍遞減，形成層次分明，跌宕起伏的天際線。

沿湘江及黃金河水系一線，建築高度應該採用退臺式佈局，向水體跌落。建築界面應表現出連續感，在大澤湖、同福路西側等重要視廊應斷開，以防止形成一排封閉感很強的牆。建築低層可架空，使沿河綠化景觀和校區內部景觀相融合，達到視線的滲透。

沿瀟湘北路綜合發展軸、同福路創新金融軸、望府路小企業總部發展軸等重要軸線，以較高強度的開發，形成一定的建築帶狀簇羣。同時要注意廊道的控制及節點的凸顯。

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