作者| 貓哥

來源| 大貓財經

01

每天的奇葩事太多，電影不敢編的現實裏都有，情節曲折，總是不斷的反轉再反轉，看新聞快趕上連續劇了。

前兩天就有一出。

10月初，湖南的姚先生在朋友的介紹下參加了一個山東乳山的旅遊團。去之前說的好好的，800塊錢包喫包住包看海景，而且返程之後還給退錢，相當於白玩，聽起來很合算。

不過等姚先生他們到了地方纔發現，所謂的旅遊就是看房，連“導遊”都是地產公司的銷售。

而且據姚先生所說，負責“接待”他的工作人員有點過分熱情：不買房不讓出門不說，還專門有人在門口守着、連覺都不讓他睡。

相比被大巴拉到城鄉結合部買上一堆破爛石頭，號稱時不時就能看到海景的房子總歸是更有吸引力一些，得過腦梗、身體欠佳的姚先生不堪其擾，最後乖乖掏錢，定下了一套42.6萬多的商品房。

12萬的首付一交，總算是落得個耳根清靜。

在返程之後，深感被坑的姚先生特地查了下當地的房價：附近的二手房三四千一平都沒人買，自己這八九千一平拿下的房子簡直就是高位接盤，買完就虧60%，股市割韭菜也沒這麼狠啊。

於是趕緊聯繫媒體、跟對方溝通想退房。

在被記者採訪時，房地產公司的工作人員也挺委屈：“我帶他去喫好的、玩好的，這就是看房考察團，喫住都是高級酒店，也不需要你花其他的錢”。

意思是，姚先生揣着明白裝糊塗，你來也來了，白喫白喝難道不要支持一下人家的工作嗎？

02

旅遊團強迫購物咱們見得多了，雖然無一例外的被坑，但好歹金額有限，像乳山這種強迫買房的實在是聞所未聞，而且姚先生的投訴所稱涉及限制人身自由，都跟刑法擦邊了，於是這話題立馬就爆了。

當然你懂的，後續肯定不一樣。

昨天，果然新消息來了。出了這個事之後，人家乳山當地也沒閒着，很快就成立了聯合調查組。

在對涉事地產公司做了一番調查之後，他們發現姚先生提到的“限制自由、強制買房”等情況存在一定的誇張成分，沒過多久，姚先生也發佈了書面聲明，表示自己確實在細節上有點誇大其詞。

那姚先生爲什麼買房呢？調查表明，完全是他自願的。

這就啥也別說了，自己貪便宜參加免費旅行團，估計也是貪便宜想抄底買個海景房，結果發現抄底抄到了半山腰，後悔了又誇大事實污衊人家，實在是有點不太好。

但是呢，恰好咱們寫過乳山的文章，《房價暴跌60%！買到就虧，中國最堅挺的海景房泡沫20年不破……》（戳鏈接閱讀）烏泱泱的一堆人反映說，自己六七十歲的爹媽也參加了乳山旅遊團，也都自願買了房，買完了都發現虧了。

人數還不少，這就有點意思了，這地方有什麼超能力，讓人去了就不由自主的想買房？

而且買房的基本都是老頭老太太，維權的都是子女，結果基本都是不了了之，認栽拉到。

像這次事件中提到的金鼎房地產公司，提到的人就非常多。

比如2016年，就有人曝光自己家裏老人上當的經歷。先是奔波了20多個小時趕過去，還沒咋旅遊呢，70多歲的老人家就開始交訂金、籤購房合同，買房跟賣保健品似的。

有的老人手頭沒有那麼寬裕，這些“導遊”還會“好心”幫忙墊付一部分定金。

2017年，有個長沙的老人就被“忽悠”着買了一套70多萬的“海景房”。在銷售人員寸步不離的噓寒問暖之下，老人不僅把手頭的積蓄全交代了出去，另借了幾萬塊錢才湊齊了房子的定金。

撿到便宜的興奮勁還沒過去，他們就發現自己被坑了。總價比周邊同戶型要貴出50%不說，關鍵是還不能馬上入住。想退錢？那就難了，現在都講究按合同辦事，白紙黑字，剛簽了就不認賬？

打開天眼查能看到這個公司的基本情況，成立於2013年6月，主打就是看房團，2014年初就有很多人詢問這公司到底靠不靠譜，甚至有人懷疑，這是不是一個傳銷公司。

結論當然不是了，人家是合法經營的企業，各地的分公司主要業務也基本是用免費旅遊的方式組織看房團，這也沒啥問題呀。

03

但是詭異的問題是，爲什麼參加這條線路旅遊團的人都花遠高於周邊二手房的價格去買房？買完才發現買貴了？

這裏面奧祕不少。

一般的套路是這樣的：

● 1、他們先用極便宜的、免費的旅遊作爲噱頭吸引人報名，老年人爲主，然後組團去乳山，路上平均近10個小時，大半時間都在放宣傳房地產廣告，看房的老人只得被牽着鼻子、基本上沒有實地考察的機會；

● 2、當地的銷售也很配合，不光只做看房團的生意、還嚴禁散客入場。他們對看房團實行的是寸步不離的貼身看護，估計姚先生感覺受到的“限制”就是這種貼心服務。

這些銷售一邊講着“海景房”的獨特優勢，什麼三面環山面朝大海，不是吹天然大氧吧就是吹長壽之鄉，一邊刻意渲染着“買到就是賺”的的熱烈氛圍，一邊輕輕鬆鬆就把“封房費”和“定金”收到了手裏，冬天有多冷根本提都不提；

● 3、等到籤合同的時候，說有增值空間、說有租金收益，定金、裝修費等等輪着收個遍，十幾萬隨隨便便就打款了，等到錢貨兩訖、合同到手，這纔算完。

這些老人家買完房，基本是回了家子女才發現被坑了，但是，想退房就難了。

靠着這套銷售絕技，乳山生生走出了一條“割韭菜式”去庫存的獨特道路，背後多少老人家一生的積蓄付之東流他們是不管的。

爲啥會有這麼多房子呢？

乳山地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，坐擁大乳山和黃海的自然風光，看個海景還是很方便的，最起碼比天寒地凍的鶴崗要強。

在“海景”、“養老”的光環包裝下，來這裏淘金的地產商不少，尤其是在2000年後的幾波建設高峯過後，當地的房子是越來越多——光是在銀灘附近，大大小小的小區就有上百個。

靠當地人肯定是賣不完的，在遍佈全國的銷售團隊的努力下，全國的老人們都被拉過來看房。海風吹着、海景看着、一套又沒多少錢，飽受霧霾摧殘的看房團輕易就動了心，房價一路炒到了上萬的高點。

不過這裏的房子有個大問題——冬天實在是太冷，海風呼嘯，又鹹又腥、又潮又冷，跟地處熱帶的三亞真不是一個概念。

關鍵是海水也不暖和啊，寒流天天過、暖流進不來，這一帶的海水冷到啥程度呢？乾脆把乳山的生蠔質量給抬上去了，這東西向來是海水越冷長勢越肥美，足見周邊的氣候條件有多誇張。

這裏多數小區夏天可能有10%的入住，冬天估計連1%都沒有，很多人買了就後悔，等到賣房的時候就更傻眼了——別說賺錢了，萬把塊買的房子，三四千都沒人買。

最近這幾年，乳山的地產市場基本上處於一個倒掛的狀態：在各大找房平臺上，琳琅滿目的新盤和新房是一片火熱，數量繁多的二手房無人問津，不少人只能眼看着手裏的房子一點點貶值，最慘的房子在過去15年裏跌了60%還多。

可能是虧得太慘，逼出了金鼎這種公司矇眼收割的銷售模式，合理合法但讓很多人有罵人的衝動，很多人想投訴，很多人說人家是騙子，結果當地一調查，高價賣房還都是你自願的……

再多的血淚，自己嚥了吧。不想被坑，只有一個祕籍：看好你爸媽，少參加那些看起來很好的旅行團。

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