佛山乐居 cloud 制图/黎毓贤 今年来，佛山土拍热潮一浪接一浪！就在昨天（10月27日），深圳泰丰以高达1.7万+楼面价首入佛山，并位列佛山地价榜第八，佛山城区土地价值不断攀升！南海西樵趁势加推，继今年7月中梁进驻拿地后，再挂出城区靓地！

  10月28日，南海区西樵镇挂牌一宗占地超2万㎡的商住地，起拍总价约37986万元，折合楼面价约6000元/㎡，扣配建楼面价约6049元/㎡，拟于11月27日10时进行网上竞拍，将不设限价，价高者得。

地块位置示意图

  地块位置：

  地处官山新城区 近2号线二期站点

  从地图上看，宗地位于西樵高级中学南侧，凤樵圣堡西侧，地处西樵官山新城区，与禅城南庄仅一河之隔，人居氛围较为浓厚。距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点约1.5公里，与西樵最高地价保持者国瑞华庭（9396元/㎡）同在碧霞一路上。

地块位置示意图

  目前，佛山地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报国家发改委审批，待批复后即可动工建设。未来通车后，从这里可坐地铁2站即达南庄城区，9站到禅城城南，18站到广州南站。

  地块要求：

  无需配建幼儿园小学 限高80米  

   本宗地块占地面积约22610.95㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业、商务用地。容积率≤2.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；限高80米。

出让地块基本情况

出让地块红线图

  地块无需配建幼儿园、小学等，由就近地段统筹解决。

  公共配套设施配建及移交有以下要求：

  1、须配建不少于1处的体育健身场地，用地面积≥320平方米；包括有社区服务中心、文化活动室、物业管理用房、垃圾收集点等社区配套，合计配建面积约510㎡。

  2、地块竞得人需配建间距道路（宽 15 米、长 102 米）第一期约73米，位于宗地西侧，需移交。

  3、地块需配建虚线公园绿地，全天候对公众开放，用地面积不少于1356.66平方米，与项目第一期建筑验收同步完成并移交。

  此外，宗地还要求竞得人须按照相关要求，配建电动充电桩、电动自行车停车位等公共安全设施，以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域。

  同时，文件要求，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  片区规划：西樵城镇综合商住区

  根据宗地所属西樵镇崇南片区控规显示，该片区规划总面积384.3公顷，位于西樵镇官山主城区范围，目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区，规划有佛山地铁2号线二期穿过。

  除了本宗地块外，片区未来还将新增7宗商地及7宗宅地。届时，该片区商住氛围将大为提升。

  片区地价：

  站稳7字头 最高保持在9346元/㎡

  近3年来，西樵仅卖6宗宅地，包括听音湖、城区等板块，先后引进国瑞、弘阳、奥园、中骏、中梁等品牌房企进驻，楼面价基本站上7字头。截止目前，西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭，楼面价约9346元/㎡。

  片区房价：

  最高1.6万/㎡ 依然是南海洼地

  目前，片区范围内已有四季广场、睿高广场、南海第四人民医院、西樵第二小学、西樵高级中学等配套设施，楼盘方面也有国瑞华庭、东建锦绣龙湾、悦珑湖等众多项目聚集，人居氛围成熟，新盘在售均价约1.3-1.6万/㎡。

  作为南海区非限购区域，与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比，西樵镇房价依然处于洼地状态。

  本宗地块，会否再吸引新晋房企进驻，楼面价会拍到多高？一起拭目以待吧。【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房

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