这两天，央企华润联手鄂尔多斯集团在呼和浩特打造万象城的消息“震惊”了业界。其原因不是因为华润的央企光芒、不是因为万象城布局东北6城74盘的霸气，不是因为“温暖全世界”的鄂尔多斯集团……

而是，该建设项目的前身是烂尾近10年的鄂尔多斯广场。

呼和浩特的烂尾楼很多，但是，在许多人印象里，内蒙古首府最大的烂尾楼只有两处：一处是位于回民区西二环东，光明西街北，位置比较偏僻，却计划投资100亿的内蒙古大商城；一处就是位于老城区“心脏”位置，东临锡林郭勒南路，南临建华路，西临建华北路，北临大学西街，全市商业最活跃的地带的原内蒙古交通学校旧址上的鄂尔多斯广场。

2011年，呼和浩特市大型综合商业项目鄂尔多斯广场正式开工。2012年，号称“西北商业航母”的内蒙古大商城奠基。前后脚的开工奠基，都是在2014年跌落神坛。

鄂尔多斯广场、内蒙古大商城在2014年都因为后续资金链断裂，亮瞎了无数购房者的眼，统统烂尾。

2014年，呼和浩特房产市场到底经历了什么？

这一年，只有300万人口的呼和浩特，有媒体报道称，房产即使不再新建，也够卖10年！房企开发商跑路的跑路，房产烂尾的烂尾。在全国600余座城市中，呼和浩特第一个解禁了“房地产限购令”。

于是，内蒙古大商城的购房者切身体会到了什么叫房企“高负债、高杠杆、高周转”的前一秒美好后一秒倾倒；于是鄂尔多斯广场的回迁户切身体会到什么叫“回迁无望一年又一年”的伤与痛。

就在今年，计划100亿投资，已经起到地上四层的内蒙古大商城出现在了淘宝司法拍卖网络平台上，底价19.0684亿元拍卖，结果是流拍。半个月后，内蒙古大商城以15.25472亿元的拍卖价，降价近4亿元的巨大“优惠”再次拍卖，再次流拍。

而此前和此后的两个月，在呼和浩特烂尾楼名单中和内蒙古大商城一样排序靠前的鄂尔多斯广场却似乎并没有动静。

其实，关于鄂尔多斯广场各种纷纷扰扰一直在纠葛。从10年前开工的那一刻起，这个由“草原煤都”鄂尔多斯企业兴建的商业综合体就在明枪暗箭的各种漩涡中波折不断，最后演变成为一座封了顶的烂尾商业综合体，一座只有框架的呼和浩特地标建筑。

而在解决鄂尔多斯广场的问题上，2018年，鄂尔多斯广场商业综合体被列入呼和浩特公布的447个房地产遗留问题项目名单中。今年4月，呼和浩特自然资源局官网发布了鄂尔多斯广场项目改造工程，申请办理《建设工程规划许可证》的公示。

一直到最近，骰盅揭开。央企华润接盘鄂尔多斯广场改造项目，万象城挺进呼和浩特，原内蒙古交通学校的面积约有117亩有了新主人。

一切都似乎水到渠成，本该皆大欢喜，只是可惜千余回迁户逝去的十年岁月不再返……

曾经的内蒙古大商城闹得沸沸扬扬，是因为有3000余名业主购买大商城商铺最终血本无归。而鄂尔多斯广场看上去声音不大的原因是鄂尔多斯广场只完成了部分拆迁，还没有把还没建成的商铺预售出去，糟心的只是原内蒙古交通学校的教师、居民等上千人回迁无望。

只是在2018年，央广新闻曾以《呼和浩特80岁老人8年盼回迁 城改项目烂尾谁担责》为题，对此事进行了曝光——彼时，84岁的姜明久老人苦等8年，仍住在过渡房中。

当年开发鄂尔多斯广场的东达蒙古王集团当年曾统计过，即使保守估算，鄂尔多斯广场也会带来三四十亿元的收益。当年的房价还仅仅是六千元上下，现在的房价则已经翻了一番。

时也运也命也。

大商城两次流拍了，不知道第三次拍卖会否降到10亿；万象城取代了10年烂尾的鄂尔多斯广场，不知道等千余名回迁者还要等多久才能住上新房；不知道呼和浩特447个房地产遗留问题项目名单中最后还有几个“硬骨头”啃不动？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！