這兩天，央企華潤聯手鄂爾多斯集團在呼和浩特打造萬象城的消息“震驚”了業界。其原因不是因爲華潤的央企光芒、不是因爲萬象城佈局東北6城74盤的霸氣，不是因爲“溫暖全世界”的鄂爾多斯集團……

而是，該建設項目的前身是爛尾近10年的鄂爾多斯廣場。

呼和浩特的爛尾樓很多，但是，在許多人印象裏，內蒙古首府最大的爛尾樓只有兩處：一處是位於回民區西二環東，光明西街北，位置比較偏僻，卻計劃投資100億的內蒙古大商城；一處就是位於老城區“心臟”位置，東臨錫林郭勒南路，南臨建華路，西臨建華北路，北臨大學西街，全市商業最活躍的地帶的原內蒙古交通學校舊址上的鄂爾多斯廣場。

2011年，呼和浩特市大型綜合商業項目鄂爾多斯廣場正式開工。2012年，號稱“西北商業航母”的內蒙古大商城奠基。前後腳的開工奠基，都是在2014年跌落神壇。

鄂爾多斯廣場、內蒙古大商城在2014年都因爲後續資金鍊斷裂，亮瞎了無數購房者的眼，統統爛尾。

2014年，呼和浩特房產市場到底經歷了什麼？

這一年，只有300萬人口的呼和浩特，有媒體報道稱，房產即使不再新建，也夠賣10年！房企開發商跑路的跑路，房產爛尾的爛尾。在全國600餘座城市中，呼和浩特第一個解禁了“房地產限購令”。

於是，內蒙古大商城的購房者切身體會到了什麼叫房企“高負債、高槓杆、高週轉”的前一秒美好後一秒傾倒；於是鄂爾多斯廣場的回遷戶切身體會到什麼叫“回遷無望一年又一年”的傷與痛。

就在今年，計劃100億投資，已經起到地上四層的內蒙古大商城出現在了淘寶司法拍賣網絡平臺上，底價19.0684億元拍賣，結果是流拍。半個月後，內蒙古大商城以15.25472億元的拍賣價，降價近4億元的巨大“優惠”再次拍賣，再次流拍。

而此前和此後的兩個月，在呼和浩特爛尾樓名單中和內蒙古大商城一樣排序靠前的鄂爾多斯廣場卻似乎並沒有動靜。

其實，關於鄂爾多斯廣場各種紛紛擾擾一直在糾葛。從10年前開工的那一刻起，這個由“草原煤都”鄂爾多斯企業興建的商業綜合體就在明槍暗箭的各種漩渦中波折不斷，最後演變成爲一座封了頂的爛尾商業綜合體，一座只有框架的呼和浩特地標建築。

而在解決鄂爾多斯廣場的問題上，2018年，鄂爾多斯廣場商業綜合體被列入呼和浩特公佈的447個房地產遺留問題項目名單中。今年4月，呼和浩特自然資源局官網發佈了鄂爾多斯廣場項目改造工程，申請辦理《建設工程規劃許可證》的公示。

一直到最近，骰盅揭開。央企華潤接盤鄂爾多斯廣場改造項目，萬象城挺進呼和浩特，原內蒙古交通學校的面積約有117畝有了新主人。

一切都似乎水到渠成，本該皆大歡喜，只是可惜千餘回遷戶逝去的十年歲月不再返……

曾經的內蒙古大商城鬧得沸沸揚揚，是因爲有3000餘名業主購買大商城商鋪最終血本無歸。而鄂爾多斯廣場看上去聲音不大的原因是鄂爾多斯廣場只完成了部分拆遷，還沒有把還沒建成的商鋪預售出去，糟心的只是原內蒙古交通學校的教師、居民等上千人回遷無望。

只是在2018年，央廣新聞曾以《呼和浩特80歲老人8年盼回遷 城改項目爛尾誰擔責》爲題，對此事進行了曝光——彼時，84歲的姜明久老人苦等8年，仍住在過渡房中。

當年開發鄂爾多斯廣場的東達蒙古王集團當年曾統計過，即使保守估算，鄂爾多斯廣場也會帶來三四十億元的收益。當年的房價還僅僅是六千元上下，現在的房價則已經翻了一番。

時也運也命也。

大商城兩次流拍了，不知道第三次拍賣會否降到10億；萬象城取代了10年爛尾的鄂爾多斯廣場，不知道等千餘名回遷者還要等多久才能住上新房；不知道呼和浩特447個房地產遺留問題項目名單中最後還有幾個“硬骨頭”啃不動？

“牀前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裏。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！