如果房价一直能保持前几年的上涨趋势的话，那么不管是刚需还是投资者都不会纠结了，在买房的时候肯定会十分果断。但现在市场上的房价却出现了变化，房价走势变得更加变化莫测了，所以刚需和投资者就有点不知所措，不知道该如何应对现在的楼市行情。一方面是虽然市场上大部分人都看衰楼市，认为未来房价会跌；但另一方面是官方公布的数据却显示房价还在不断上涨但涨幅比起以前却有所下降。所以在这种矛盾下不管是刚需还是投资者都还担心做出错误的决定，毕竟房产会对家庭财富造成直接影响。但其实在比笔者看来现在很好做决定，在房住不炒的前提下，该买的买，该卖的就卖！

对有居住需求的刚需来说，房子该买就买。

房子最基本的作用就是居住，对于还没住房的人来说，不管在什么时候都需要一套房子来解决自己的居住需求。特别是那些在大城市里生活的人更加需要属于自己的房子，因为只有在买房之后才能获得一个属于自己的空间，不会被房东赶来赶去，像无根的浮萍一样。重要的是随着楼市调控的不断深入，房住不炒的观念越来越深入人心，市场上的房价也越来越合理，至少现在房价的水分基本上已经被挤干了，所以这个时候刚需买房花费的钱相对比较低，万一遇见那种着急抛售房产的投资者和开发商的话，刚需还能省下不少钱。而且前面也说了，官方最近公布的数据显示目前中国的房价还在继续上涨，这就说明刚需买房之后不用担心房产贬值的问题。

对于投资者来说，手里的房子该卖就卖。

如果说刚需买房是用来住的话，那么投资者买房就完全是用来赚钱的了，而现在的楼市是一个就算房价还在上涨，但却赚不到钱的楼市，所以投资者最好还是把手里多余的房产卖掉比较好。虽然官方给出的数据是房价还在上涨，但投资者持有房产的成本比现在的房价涨幅要高出不少，所以投资者手里的房子不仅不会带来收益，反而还会让投资者亏本。更何况这几年市场上有关于房产税和空置税的讨论十分热烈，如果这两个政策出台，到时候投资者的压力还会更大。而且对于投资者来说，必须要考虑到中国楼市已经供应过剩的局面了，如果现在不卖掉房子的话，那么未来想要卖只会更难。

说了这么多，其实只要记住一点就行了，那就是不管是买房还是卖房，在做决定的时候都要从居住需求出发。如果有居住需求的话，那么就买，如果没有居住需求的话，那么房子就要卖掉。因为现在的楼市跟过去的楼市完全是两个样子，习惯了以前楼市节奏的人现在可能段时间里适应不了现在的节奏，所以才会不知道怎么处理房产。但只要楼市继续保持现在的行情走下去，在大家习惯了楼市房住不炒的节奏之后，怎么处理房产其实只是一件再简单不过的事情。