3年前，专家预言房价2021年下跌，会不会真的实现？

这些年喊涨喊跌的声音不少，笔者看了一下基本上是没买房的希望房价下跌，买了房的希望房价上涨，专家看涨看跌也基本上分成两大派，可以说各自代表各自的利益，但房价涨与不涨不是他们说了算，最终还是要看市场需求的，但我想大部分人关心的还是房价降温的事情，毕竟这些年房价水平涨幅很快，有些城市房价好几万，便宜的小城市房价也是七八千元了，对于只买得起一套房的人来说，房价涨跌和他们没有实质的关系，表面上资产是增值了，但真正能用于消费的很少，如果房价能够降温回调，至少可以让下一代买房会更加的轻松一点，不希望下一代为了房子拼搏一辈子。

2020年只剩下2个月左右的时间，对于现在的楼市行情来说，确实值得期待，从2016年下半年新一轮楼市调控开始，这几年下来给我感受最深的一点就是，楼市中坚信房价还能上涨的气焰明显小了不少，要放在以前，你要说房价会跌，估计会被很多人反驳，甚至认为是买不起房酸的，但现在不一样了，这几年下来有些水分大的城市房价开始出现回调，房价涨幅明显降低了不少，人们对于房住不炒的方向越来越有信心。

笔者记得在2017年的时候，经济专家李迅雷曾这么预言，房价下跌要么在2020年，要么在2021年。虽然不知道这位专家是从什么角度去看待这个事情，也不知道是不是真的，毕竟预言这种事情还是存在一些运气成分的，但他的这个话从现在来看还是有一定概率的。

因为2016年下半年开始调控，在2017年的时候一些水分大的城市房价就出现了下调的情况，再到现在这几年，楼市调控基本上没停止过，一直在不断的加码调控，效果也是非常的显著，而且站在专家角度来说，房地产市场发展了一二十年的时间，从生命周期上来说，已经过了最高峰，市场需求已经没有那么紧张了，往后的房地产市场更多的是走向稳定健康。

我们再来看看今年和明年的楼市情况，今年只剩2个月了，今年受特殊环境的影响，楼市虽然逐渐开始恢复，并有专家认为即将进入万元时代，但这不过只是为了弥补上半年丢失的销量，其当前涨幅依然没有超过去年，另外很重要的一点信息就是，今年是大规模棚改的最后一年，以后城市化会推动，但旧改将代替棚改，对于上百个三四线城市的炒房者来说，他们想要继续炒作当地楼市将会没有支点。

在笔者看来，明年的楼市大概率还是会出现降温的情况，不排除部分城市房价会继续上涨，但会控制在一个合理的范围内，对于一些前期房价上涨过快的城市，明年会进入一个回调期，区别只是跌多跌少的差别，毕竟明年就进入了楼市调控的第五个年头了，在这几年的持续作用下，房价上涨是小概率，房价回调成为了大概率事情！