本号的老读者们平时如有保持阅读，肯定记得今年我写过多篇盘点厦门楼市状况的文章，岛外众多二手次新房已经跌回2016年上半年开发商卖一手房的价，甚至有人更早买房还是亏钱。福州其实也一样，虽然2016年以来买房的人亏得惨兮兮，但2014-2015年是最后的这一轮楼市暴涨前的相对低点，看起来更早一些买房的人还是赚的。然而事实的确如此吗？这就要找一些实例来看。

近日，贝壳找房上公布了这么一套二手房成交案例，位于一个大家比较熟悉，并且此前文章中曾经提过的一个小区：仓山奥体板块的永翌上尚城。这套建筑面积129㎡的精装三房，最终以总价238万元成交，单价跌到了1.8万多。

但这套房子并非后台朋友们看房反馈的实例，中介网站上的房源又往往真真假假，因此在本文开始分析之前，我们需要一个证伪的过程，确认这套房源的真实性。

要证伪并不是很难，因为同一套房源往往不只是发布在一个网站，也不只找一家中介挂牌，虽然贝壳找房上近期成交案例已经很少贴出房源现场图片，但是对比户型图和安居客上的看房视频，我们不难找到这是哪一套房。

在安居客上，这套房源不止发布一条信息，有的报价246万，有的报价写着265万，而贝壳找房上则显示这套房是从255万降至238万成交。总的来说，这些报价符合当前市场实际行情，从2万左右砍价到1.8万成交，报价不过分，降价也干脆，正如中介在房源标题上所写的“诚意出售”。相比那些高价假房源，这套房的确是一个诚信交易的典范案例。

中介网站上显示这套房是低层精装，透过房源视频可以看到树冠，据此估计应是二层。永翌上尚城并不是由三十层以上高楼群组成的高容积率小区，楼层较低采光稍差，但也没有那么糟糕。户型看起来拐了个弯，但是卧室面积大，两个卫生间都有窗，相比于那些紧凑型设计，这种传统三房住得比较宽敞舒适。

永翌上尚城是2012年开售的商品房楼盘，主销期在2012-2014年。至今交房只有六年，自住装修都还很新，这套房可以做到拎包入住。对于刚需家庭来说，一手交钱，一手过户，买了房子马上能住，不用等待交房和装修，不用担心期房烂尾风险，这是一个很大的优点。

看过5月2日文章《福州奥体商品房价使人惊讶：实际成交2万出头，假房源仍报离谱价》的读者们应该记得，当时我盘点过永翌上尚城，举过一套成交单价2.1万的案例。如今这套跌破2万的房源虽是低层，但是装修相当不错，由此可见，下半年该小区的房价又进一步下跌。

那么，此时想必大家会问：既然永翌上尚城的房价跌跌不休，当年买房的人是赚是赔呢？要回答这个问题也很简单，我们不妨搜索一下历史开盘资讯做个对比。我们看到永翌上尚城这种129㎡户型，在2014年上半年的销售均价大致在1.5-1.6万。

那么，假设这套低层房源2014年卖1.5万，算上买房缴纳的相关税费，加上装修和家具家电，精装修后的成本大致在1.7万，看起来二手房售价还是比买一手房的成本价要高嘛。然而扣掉买这套房子六年付出的大笔银行利息，你就会发现现在卖1.8万真是亏到姥姥家去了。

就算时间再往前倒，2013年永翌上尚城房价大约是1.2-1.3万，当时买房的人算上利息也没有赚。既然2014年买房都亏了不少，2014年以后奥体房价暴涨，在3-3.5万的高点接盘的人，此时看着只是半价的二手房，着实感到高处不胜寒。

已经买在高点上的人没有后悔药可以吃了，还没买房的人，更要知道警惕。尤其在成交量下跌报价却十分混乱的楼市里，一念之差就会血亏，就算手上还拿着钱也要时刻保持战战兢兢。而对于某些到了2020年依然一根筋要断送自家财产的人，我只想说一句：把钱留给孩子，放过自己家吧。