本號的老讀者們平時如有保持閱讀，肯定記得今年我寫過多篇盤點廈門樓市狀況的文章，島外衆多二手次新房已經跌回2016年上半年開發商賣一手房的價，甚至有人更早買房還是虧錢。福州其實也一樣，雖然2016年以來買房的人虧得慘兮兮，但2014-2015年是最後的這一輪樓市暴漲前的相對低點，看起來更早一些買房的人還是賺的。然而事實的確如此嗎？這就要找一些實例來看。

近日，貝殼找房上公佈了這麼一套二手房成交案例，位於一個大家比較熟悉，並且此前文章中曾經提過的一個小區：倉山奧體板塊的永翌上尚城。這套建築面積129㎡的精裝三房，最終以總價238萬元成交，單價跌到了1.8萬多。

但這套房子並非後臺朋友們看房反饋的實例，中介網站上的房源又往往真真假假，因此在本文開始分析之前，我們需要一個證僞的過程，確認這套房源的真實性。

要證僞並不是很難，因爲同一套房源往往不只是發佈在一個網站，也不只找一家中介掛牌，雖然貝殼找房上近期成交案例已經很少貼出房源現場圖片，但是對比戶型圖和安居客上的看房視頻，我們不難找到這是哪一套房。

在安居客上，這套房源不止發佈一條信息，有的報價246萬，有的報價寫着265萬，而貝殼找房上則顯示這套房是從255萬降至238萬成交。總的來說，這些報價符合當前市場實際行情，從2萬左右砍價到1.8萬成交，報價不過分，降價也乾脆，正如中介在房源標題上所寫的“誠意出售”。相比那些高價假房源，這套房的確是一個誠信交易的典範案例。

中介網站上顯示這套房是低層精裝，透過房源視頻可以看到樹冠，據此估計應是二層。永翌上尚城並不是由三十層以上高樓羣組成的高容積率小區，樓層較低採光稍差，但也沒有那麼糟糕。戶型看起來拐了個彎，但是臥室面積大，兩個衛生間都有窗，相比於那些緊湊型設計，這種傳統三房住得比較寬敞舒適。

永翌上尚城是2012年開售的商品房樓盤，主銷期在2012-2014年。至今交房只有六年，自住裝修都還很新，這套房可以做到拎包入住。對於剛需家庭來說，一手交錢，一手過戶，買了房子馬上能住，不用等待交房和裝修，不用擔心期房爛尾風險，這是一個很大的優點。

看過5月2日文章《福州奧體商品房價使人驚訝：實際成交2萬出頭，假房源仍報離譜價》的讀者們應該記得，當時我盤點過永翌上尚城，舉過一套成交單價2.1萬的案例。如今這套跌破2萬的房源雖是低層，但是裝修相當不錯，由此可見，下半年該小區的房價又進一步下跌。

那麼，此時想必大家會問：既然永翌上尚城的房價跌跌不休，當年買房的人是賺是賠呢？要回答這個問題也很簡單，我們不妨搜索一下歷史開盤資訊做個對比。我們看到永翌上尚城這種129㎡戶型，在2014年上半年的銷售均價大致在1.5-1.6萬。

那麼，假設這套低層房源2014年賣1.5萬，算上買房繳納的相關稅費，加上裝修和傢俱家電，精裝修後的成本大致在1.7萬，看起來二手房售價還是比買一手房的成本價要高嘛。然而扣掉買這套房子六年付出的大筆銀行利息，你就會發現現在賣1.8萬真是虧到姥姥家去了。

就算時間再往前倒，2013年永翌上尚城房價大約是1.2-1.3萬，當時買房的人算上利息也沒有賺。既然2014年買房都虧了不少，2014年以後奧體房價暴漲，在3-3.5萬的高點接盤的人，此時看着只是半價的二手房，着實感到高處不勝寒。

已經買在高點上的人沒有後悔藥可以喫了，還沒買房的人，更要知道警惕。尤其在成交量下跌報價卻十分混亂的樓市裏，一念之差就會血虧，就算手上還拿着錢也要時刻保持戰戰兢兢。而對於某些到了2020年依然一根筋要斷送自家財產的人，我只想說一句：把錢留給孩子，放過自己家吧。