日前，江蘇連雲港某位男租客在退租後，房東發現他所租住的單身公寓垃圾堆積如山，廁所和房間都是廢棄的紙張，現場臭味熏天，連搬家公司都不願意前來。網友看到鄰居拍攝的視頻，紛紛表示隔着屏幕都有味道。

據悉，這位拍攝視頻的鄰居雖然和該男子住得近，但是，4個月都沒有見過對方一面，因爲是同一天退租才知道對方的居住環境。她表示曾有人提及該男子在疫情開始後，從未見過他清理垃圾。目前，該房東專門聘請保潔大爺來處理垃圾。

該男租客引來大部分網友的不滿，有的網友表示實在是太骯髒了，不說別人看得難受，租客自己居然住得下去，還住了四個月。也有的網友對房東表示同情，認爲租給這麼不講衛生的人，除了被噁心到，還要出錢幫對方清理，太虧了。其實，男租客行爲不只是不文明和不道德，同樣，也是對租約的違反。

租客和房東之間有相關的協議，雙方在確定出租關係之前，會事先協商一些條件，不過，這類條件不一定以書面形式確定，也可能是口頭上的協議，如果雙方能遵守約定好的口頭協議，則不會造成雙方的衝突。但是，一旦雙方發生糾紛，是以書面協議爲主。一般情況下，書面協議對雙方的義務均有所表明。在文章開頭的案例當中，其實是涉及房屋的維護問題。

事實上，維護和保養房屋的主要責任在房東個體上，不管是租客在居住前就發現異常，還是租約明確規定維護和保養房屋由租客負責，法律上是強調房東的主要責任，但是，租客不意味着沒有任何的保養和維護責任，保持租住空間的整潔是租客的義務，租客對自身原因造成的房屋毀壞問題也需給予維修和賠償，而房東對做出這類有安全危害行爲的租客，有權進行驅逐。

這類租客不文明的行爲其實並不少見，杭州某位房東就因爲租客霸佔出租房30年而報警，在收回房子後，才發現房間已經成爲垃圾堆 ，光是搬完這些垃圾就用了3輛卡車。該租客一家三口在租約到期後，以找不到住處爲由請求該房東續租，在得到同意後，一住就是30年，並多次拒絕該房東的搬離要求，直到對方報警並強制執行。房間的垃圾是因爲對方喜歡拾荒所致。

不只是只有年長者不講究衛生，西安某位房東曾租房給一位96年的年輕女子，在幫對方修破裂的水管時，才發現出租房成爲了垃圾堆，不只是地上都是垃圾，就連桌子和牀也不例外，甚至還有用過的衛生巾。因爲該女租客在外面的原因，該房東和家人一起花了5個多小時打掃衛生，4個人裝滿100多個大袋子才收拾乾淨。不過，該女租客一直聯繫不到人，即使租約未到期。

在這些案例當中，租客基本上都選擇不見房東，即使還在租房居住期內。只是這種做法並不能免除對方的責任和應承擔的賠償，房東遇到這類不文明租客的時候，可以拿起法律武器來維護自身權益。在發現租客所居住的房間堆滿垃圾時，可以先向租客發出租客局等部門認定的書面通知，表明終止租約的意願和原因，如果租客不理會或者拒絕配合，房東可以向租客局等部門提出申請來驅逐租客，合法地維護自身權益。

此外，房東在租房的時候，可以和租客明確表示要保證出租房的整潔乾淨，而租客不管是爲了個人的衛生，還是爲了雙方的權益，都要做好基本的衛生工作。

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