数据显示：租房市场提前进入“冬天”，看来楼市红利期正在消失

房子是每个人都需要使用的商品，我们有着近14亿的人口规模，住房需求有多大不言而喻，从98年房改市场化以来，房地产市场就像是脱缰的野马一样不断奔跑，无论是建筑面积还是房价水平都屡创新高，各行各业因此都受到了房地产市场的裙带影响，得到了由于平常的发展，房价的不断攀升，让房子本身的价值越来越大，无论是新房市场还是二手房市场，又或者说租房市场，其价格年年攀升，现在一套房子动辄就是几十万上百万，如果说买房刚需性不强，那么租房的刚需性就要比买房更加的强烈，能更明显的影响到他们的需求问题，所以这些年租房价格的攀升影响更直观。

因为城市化的推动，大量的农村人口开始向城市迁徙，给城市带来了强烈的居住需求，刚开始来城市大部分人选择的居住方式肯定是租房，而不是买房，毕竟买房一次性所拿出的成本太高了，大部分人肯定承受不了，租房成为首选。但租房价格也不便宜，看看现在一线城市租个单间的房子都要一两千元，而大部分年轻人的工资水平也就五六千元左右，千万别听网上吹的那样，只要去了大城市月薪都是万元起步，完全就是心态太浮躁了。基本上一个月的房租要占到月收入的1/3左右，如果在加上日常开销，一个月可能存不了钱，对于打工一族来说，房租压力也不小。

而且这些年租房市场在整体楼市的影响下租金年年看涨，不少租房者租了一年后，第二年房东就吵着闹着要涨租金，有些人因此不得不选择频繁的搬家，寻找租金价格较低的房子，在笔者看来租金的高低影响比房价高低的影响更大。

但随着楼市调控这几年的持续影响，房价涨幅小了，部分城市甚至出现了下跌，连租房市场也一样，最近数据显示，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

对于租房的人来说，这无疑是一个好信号，对于房租的态度其实和对于房价的态度是一样的，只要不涨了那么对于租房者来说就是一种福音了，也不指望着一间租金2000元的房子，能够便宜到1000元租下来，还是没那个奢望。对于很多在大城市里工作的人来说，房租开销其实是他们生活开销最大的一项之一，特别是刚去大城市的年轻人，本来刚开始工资就没有多高，而租金一付就要一季度或者半年，一次性就要拿出大几千甚至上万的钱来付房租，加上其他生活开销，真的是应了那句话，大城市挣钱大城市花，一分也别想带回家！

所以，租房市场的降温，就如同现在季节一样，进入了一个冬天，同时也是因为整体楼市降温的影响，房子不好卖了，那么租房市场对于租金的维持也有些有心无力，笔者相信，接下里无论是新房二手房还是租房市场，其价格水平都会保持在一个相对稳定的环境下，可能会有小幅的涨跌趋势，但不会太明显！