中国楼市行情出现剧烈变化，受影响最大的就是炒房者了，以前随随便便一套房就能赚几十万上百万的炒房者，现在天天都在为如何处理房产发愁。因为楼市调控的原因现在市场上的购房需求出现了大幅度的下降，所以炒房者很难找到愿意接受房子的刚需购房者。这也是为什么现在市场上出现一大批抛售房产的投资者的原因，就是因为在房子难卖的时候，谁的价格低谁就有可能卖掉房子。但结果往往并不如意，炒房者手里的房子基本上都卖不掉，也有部分炒房者准备用出租来止损，但就算房子出租出去也是亏本的，因为房子的租金远远低于月供。

按照现在楼市所表现出来的行情来看，炒房者面临的压力会越来越大，因为楼市各种迹象都表明未来市场会回归稳定走势。在这种情况下，炒房者手里的房产再也不会带来额外的财富增值，反而还有可能会因为房价回归理性而出现亏损。更何况，随着有关于房产税和空置税的讨论越来越热烈，这两个税种随时都有可能出台，到时候炒房者的压力会更大，就是房价上涨也不一定能抵消成本的增加。对于炒房者来说，现在摆脱困境的唯一办法就是想办法把房子卖掉，可惜的是市场购房需求有限，房子基本卖不掉。所以大多数购房者都只能选择出租房子来止损，不过大家也都知道租金收入其实很难抵消持有房产的压力，毕竟中国的房租跟房价相比实在是太低了，想靠租金收回购房成本几乎不可能。

例如前不久笔者就在网上看到有炒房者吐槽，说自己前两年买的房子，月供都要4000元，现在租出去每个月的租金才1000元。而且更重要的是，因为今年上半年受特殊环境的影响，到现在这个炒房者手里还有好几套房子没租出去，这几套房子一点收益都没产生，一直处于亏本状态。

租金收益率这个话题一直都是楼市里的热门话题，此前就有机构对此进行了统计，最后的数据显示2020年三季度全国50个典型城市的租金收益率仅仅只有2.3%。如果按照这个笔者计算的话，靠租金收回购房成本就需要差不多44年的时间，而一套房子的产权年限才多少年？所以如果炒房者把房子拿来出租的话，最后就只能亏本。

炒房者靠着房地产市场在过去的20多年里大赚特赚，但这炒房者赚到的钱都是以损害楼市为代价的，而现在随着楼市逐渐回归稳定，炒房者是时候为自己的行为买单了。而这对于刚需来说就是一个巨大的好消息，因为在这种房子卖不掉，出租也亏本的行情下，炒房者为了减少自己的损失，肯定会给出足够多的优惠。所以笔者这段时间一直在强调的一点就是，刚需购房者可以多多关注二手房市场，因为这个时候捡漏的机会比平常多。还有就是，在买房的时候一定要大胆砍价，反正着急的是炒房者。