不出所料，这个10月，北京新房市场成绩不俗。环比略逊金九，但数字担得起“银十”。

  根据CRIC克而瑞北京数据库显示，10月北京住宅：

  1.共成交5849套，环比上月微降8.39%，同比上涨18.11%

  2.成交面积76.27万平，环比上月减少7.6万平，比去年同期增加6.7万平

  3.成交金额达319.82亿，较9月减少34.7亿，同比去年10月上涨33.6亿

  4.成交均价为46577元/平，比上月每平米微涨95元，与去年10月相比，每平米上涨424元/平

  5.累计供应新房2644套、供应面积约30.69万平，均不及上月一半

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  “银十”量跌价微涨

  改善需求得以释放

  从以上数据中，不难看出，10月北京新房市场热度较上月有所下降，量跌价微涨，但整体表现仍好于去年，成交量达到2016以来“银十”成交最高点。

  受疫情影响，今年北京楼市开局已是后半程，开发商不得不铆足劲儿“备货”，在产品上下真功夫。7月起持续冲刺抢收，诸多优质好盘入市，直接拉动了新房市场销量。

  需要注意的是，成交均价从连续5月的下降趋势中抬头，且供应大幅减少，供求比仅为0.47，是继2016年之后10月单月供求比的最低值。

  一般来说，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。

（当然，网签存在一定的滞后性，单月成交量高不能说明市场回暖，但对比往年同节点来观察，仍然可以发现趋势）

  根据以往经验看，一个调控周期大约为3年，今年是北京进入调控的第4个年头，在政策上仍未有丝毫放松。

  但市场结构已经发生扭转：以限竞房为代表的刚需供应减少，纯商品房带来的改善、豪宅正在加速入市。

  供应结构的改变，也带来了成交价格上的波动。剔除怀柔、密云、延庆、平谷四个远郊区，10月北京住宅成交均价接近5万元/平；

  若再去掉门头沟、房山、顺义，这三位由于产业支撑稍弱，而落于刚需置业第二梯队的区域，单看城六区+副中心+大兴+昌平的成交均价，已达5.4万元/平，比上月增长4331元/平……

  emmm，不多说了，大家自己品吧~

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  刚需大兴重新领跑

  豪宅颐和金茂府夺销冠

  分区域来看，大兴、昌平和丰台依旧占据成交金额榜前三的位置。

  只是这次大兴总成交金额达47.46亿元，反超上月冠军昌平，位居榜首。昌平以45.34亿元次之，丰台35.32亿紧随其后。

  昌平区则以成交996套成为区域成交量NO.1。三大区域共成交2367套，占比超全市的40%。

  在成交项目TOP10中，颐和金茂府以12.6亿的总成交额，登顶10月北京项目成交金额榜首，成交均价约11.43万元/平。“老朋友”万橡悦府以11.78亿夺得亚军，中海天钻以9.6亿元夺得季军。

  虽然成交金额前十名中，限竞房占5席、共有产权住房为3个，仍然是大比重，但仅有的两个纯商品房项目，分别跻身冠、季军的位置，与此前大为不同。

  值得一提的是，10月的成交榜单中，有多个新面孔加入：刚刚开盘的颐和金茂府，“更懂石景山”的中海天钻，重现“千人摇号”壮观场面的奥海明月，都是今年拿地入市的项目。

  随着后续网签的逐步落定，它们很大概率会成为榜单中的常客。

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  11月豪宅看点多

  买or不买，您怎么选择？

  除了已有网签的项目外，还有多个改善豪宅、限竞房项目开盘入市，也是十分精彩。

  10月，海淀幸福里、长安和玺、中海首钢·天玺、熙悦宸著、新城熙红印共五大新盘开盘入市，累计成交金额87.6亿。

  中海首钢·天玺和长安和玺均位于石景山新首钢园东南区，共享首钢新商务区＋冬奥板块双重区域板块红利，开盘当日共计成交约32亿元。

  作为中海「空间系4.0」的产品，天玺共打造两种户型：122平三居、147平四居，规划6栋15-18层，总计约339户。长安和玺则是规划有7栋14-26层新中式风格楼座，主力户型建筑面积约125-168㎡，且皆为四居。妥妥的都是高端改善型产品。

  西红门“限竞双子”赶上“银十”的尾巴，先后开盘，熙悦宸著、新城熙红印共取得33亿好成绩。

  海淀幸福里也在同一周公布了首期开盘业绩：认购22.8亿、237套。

  五个新盘共计揽金超87亿元，足见北京市场对好位置、高品质住宅的渴望。

  另外，分钟寺“三兄弟”中的东叁金茂府、世茂北京·天誉也在10月公布了更多产品细节，并将于本周内分别开放样板间和售楼处，或成为11月关注的焦点。

世茂北京天誉效果图

  谈及11月，《地产营销人》出品人韩乐表示，今年高品质的纯商品房激活了市场改善需求，所以纯商品房的排位也在逐渐上升，这个态势也将延续至11月。

  “另外11月份也是今年拿地的房企推新项目的一个重要节点，所以未来还能看到一些新项目的亮相和入市，这也让北京市场相比去年同期更为热闹，并且在年底有望迎来‘翘尾’。”

  2020年还剩最后2个月，在这个看似“止跌上扬”的窗口期，站在“买与不买”的岔路口，您会怎么选择？

【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房 优质内容推荐 终于拍板！嘉闵线将于明年上半年动工 有望延伸至太仓 刚刚！无锡挂出3宗宅地！2020最后一场土拍来了？ 鲁楼观察 |“金九银十”交出及格卷，青岛楼市年末还有三大看点

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