不出所料，這個10月，北京新房市場成績不俗。環比略遜金九，但數字擔得起“銀十”。

  根據CRIC克而瑞北京數據庫顯示，10月北京住宅：

  1.共成交5849套，環比上月微降8.39%，同比上漲18.11%

  2.成交面積76.27萬平，環比上月減少7.6萬平，比去年同期增加6.7萬平

  3.成交金額達319.82億，較9月減少34.7億，同比去年10月上漲33.6億

  4.成交均價爲46577元/平，比上月每平米微漲95元，與去年10月相比，每平米上漲424元/平

  5.累計供應新房2644套、供應面積約30.69萬平，均不及上月一半

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  “銀十”量跌價微漲

  改善需求得以釋放

  從以上數據中，不難看出，10月北京新房市場熱度較上月有所下降，量跌價微漲，但整體表現仍好於去年，成交量達到2016以來“銀十”成交最高點。

  受疫情影響，今年北京樓市開局已是後半程，開發商不得不鉚足勁兒“備貨”，在產品上下真功夫。7月起持續衝刺搶收，諸多優質好盤入市，直接拉動了新房市場銷量。

  需要注意的是，成交均價從連續5月的下降趨勢中抬頭，且供應大幅減少，供求比僅爲0.47，是繼2016年之後10月單月供求比的最低值。

  一般來說，供求比在0.8-1.2之間供求較爲平衡；供求比>1.2，市場呈現供大於求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。

（當然，網籤存在一定的滯後性，單月成交量高不能說明市場回暖，但對比往年同節點來觀察，仍然可以發現趨勢）

  根據以往經驗看，一個調控週期大約爲3年，今年是北京進入調控的第4個年頭，在政策上仍未有絲毫放鬆。

  但市場結構已經發生扭轉：以限競房爲代表的剛需供應減少，純商品房帶來的改善、豪宅正在加速入市。

  供應結構的改變，也帶來了成交價格上的波動。剔除懷柔、密雲、延慶、平谷四個遠郊區，10月北京住宅成交均價接近5萬元/平；

  若再去掉門頭溝、房山、順義，這三位由於產業支撐稍弱，而落於剛需置業第二梯隊的區域，單看城六區+副中心+大興+昌平的成交均價，已達5.4萬元/平，比上月增長4331元/平……

  emmm，不多說了，大家自己品吧~

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  剛需大興重新領跑

  豪宅頤和金茂府奪銷冠

  分區域來看，大興、昌平和豐臺依舊佔據成交金額榜前三的位置。

  只是這次大興總成交金額達47.46億元，反超上月冠軍昌平，位居榜首。昌平以45.34億元次之，豐臺35.32億緊隨其後。

  昌平區則以成交996套成爲區域成交量NO.1。三大區域共成交2367套，佔比超全市的40%。

  在成交項目TOP10中，頤和金茂府以12.6億的總成交額，登頂10月北京項目成交金額榜首，成交均價約11.43萬元/平。“老朋友”萬橡悅府以11.78億奪得亞軍，中海天鑽以9.6億元奪得季軍。

  雖然成交金額前十名中，限競房佔5席、共有產權住房爲3個，仍然是大比重，但僅有的兩個純商品房項目，分別躋身冠、季軍的位置，與此前大爲不同。

  值得一提的是，10月的成交榜單中，有多個新面孔加入：剛剛開盤的頤和金茂府，“更懂石景山”的中海天鑽，重現“千人搖號”壯觀場面的奧海明月，都是今年拿地入市的項目。

  隨着後續網籤的逐步落定，它們很大概率會成爲榜單中的常客。

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  11月豪宅看點多

  買or不買，您怎麼選擇？

  除了已有網籤的項目外，還有多個改善豪宅、限競房項目開盤入市，也是十分精彩。

  10月，海淀幸福裏、長安和璽、中海首鋼·天璽、熙悅宸著、新城熙紅印共五大新盤開盤入市，累計成交金額87.6億。

  中海首鋼·天璽和長安和璽均位於石景山新首鋼園東南區，共享首鋼新商務區＋冬奧板塊雙重區域板塊紅利，開盤當日共計成交約32億元。

  作爲中海「空間系4.0」的產品，天璽共打造兩種戶型：122平三居、147平四居，規劃6棟15-18層，總計約339戶。長安和璽則是規劃有7棟14-26層新中式風格樓座，主力戶型建築面積約125-168㎡，且皆爲四居。妥妥的都是高端改善型產品。

  西紅門“限競雙子”趕上“銀十”的尾巴，先後開盤，熙悅宸著、新城熙紅印共取得33億好成績。

  海淀幸福裏也在同一周公布了首期開盤業績：認購22.8億、237套。

  五個新盤共計攬金超87億元，足見北京市場對好位置、高品質住宅的渴望。

  另外，分鐘寺“三兄弟”中的東叄金茂府、世茂北京·天譽也在10月公佈了更多產品細節，並將於本週內分別開放樣板間和售樓處，或成爲11月關注的焦點。

世茂北京天譽效果圖

  談及11月，《地產營銷人》出品人韓樂表示，今年高品質的純商品房激活了市場改善需求，所以純商品房的排位也在逐漸上升，這個態勢也將延續至11月。

  “另外11月份也是今年拿地的房企推新項目的一個重要節點，所以未來還能看到一些新項目的亮相和入市，這也讓北京市場相比去年同期更爲熱鬧，並且在年底有望迎來‘翹尾’。”

  2020年還剩最後2個月，在這個看似“止跌上揚”的窗口期，站在“買與不買”的岔路口，您會怎麼選擇？

【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】

文章來源:樂居買房 優質內容推薦 終於拍板！嘉閔線將於明年上半年動工 有望延伸至太倉 剛剛！無錫掛出3宗宅地！2020最後一場土拍來了？ 魯樓觀察 |“金九銀十”交出及格卷，青島樓市年末還有三大看點

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