近日，凯里虹祥东城里的业主张女士向二三里资讯反映：2017年8月23日，张女士通过银行按揭贷款的方式签订合同购买虹祥东城里的一套小户型现房。同年10月30日办理完银行贷款手续，11月16日缴纳完住宅维修资金。银行放款后，11月21日房产公司通知到物业公司办理交房领钥匙。

虹祥东城里一角

当时交房的时候就缴纳了装修管理、保证金、装修垃圾清运以及一年的物业管理费等费用。2019年1月份的时候门禁卡无法打开，去物业公司问说门禁卡是根据物业费的缴纳时间限制性刷卡。用装修押金冲抵物业费，物业公司的工作人员明确告知物业管理费是从2017年7月1日开始计算。7月份和11月份之间没有交房还不是业主，前几天物业公司又发通知物业费仍然是从7月份计算。

虹祥物业公司

通常物业费应该从什么时候开始计算？物业公司是否可以变相性的限制门禁卡的刷卡使用时间？有律师表示：依据《贵州省物业管理条例》第五十四条的相关规定，物业管理费的计算时间有两种方式，一种是如果业主购买的是期房（开发建设中），物业管理费从开发商建设完毕验收后通知业主或者公开交房时计算，在通知交房后因为业主的原因未领取钥匙的，物业费的计算时间不变。

另一种就是购买现房，购买现房的物业管理费缴费时间以开发商的实际交付时间为准。对于限制门禁卡的问题，门禁系统是开发商配套的公共设备之一，属于全体业主共有，物业公司是无权进行限制，如果业主没有缴纳物业费，物业公司可以向法院主张权利。

物业公司更正的计算时间

就张女士反映的问题，11月5日上午，二三里资讯陪同张女士到管理虹祥东城里的物业公司贵州虹祥物业公司办公室了解情况。

贵州虹祥物业公司前台工作人员在听取二三里资讯介绍的情况后，立即与项目负责人沟通积极妥善处理，最终张女士的物业管理费缴费计算时间更正为当年的12月1日。

（二三里编辑LW）