近日，凱里虹祥東城裏的業主張女士向二三里資訊反映：2017年8月23日，張女士通過銀行按揭貸款的方式簽訂合同購買虹祥東城裏的一套小戶型現房。同年10月30日辦理完銀行貸款手續，11月16日繳納完住宅維修資金。銀行放款後，11月21日房產公司通知到物業公司辦理交房領鑰匙。

虹祥東城裏一角

當時交房的時候就繳納了裝修管理、保證金、裝修垃圾清運以及一年的物業管理費等費用。2019年1月份的時候門禁卡無法打開，去物業公司問說門禁卡是根據物業費的繳納時間限制性刷卡。用裝修押金衝抵物業費，物業公司的工作人員明確告知物業管理費是從2017年7月1日開始計算。7月份和11月份之間沒有交房還不是業主，前幾天物業公司又發通知物業費仍然是從7月份計算。

虹祥物業公司

通常物業費應該從什麼時候開始計算？物業公司是否可以變相性的限制門禁卡的刷卡使用時間？有律師表示：依據《貴州省物業管理條例》第五十四條的相關規定，物業管理費的計算時間有兩種方式，一種是如果業主購買的是期房（開發建設中），物業管理費從開發商建設完畢驗收後通知業主或者公開交房時計算，在通知交房後因爲業主的原因未領取鑰匙的，物業費的計算時間不變。

另一種就是購買現房，購買現房的物業管理費繳費時間以開發商的實際交付時間爲準。對於限制門禁卡的問題，門禁系統是開發商配套的公共設備之一，屬於全體業主共有，物業公司是無權進行限制，如果業主沒有繳納物業費，物業公司可以向法院主張權利。

物業公司更正的計算時間

就張女士反映的問題，11月5日上午，二三里資訊陪同張女士到管理虹祥東城裏的物業公司貴州虹祥物業公司辦公室瞭解情況。

貴州虹祥物業公司前臺工作人員在聽取二三里資訊介紹的情況後，立即與項目負責人溝通積極妥善處理，最終張女士的物業管理費繳費計算時間更正爲當年的12月1日。

（二三里編輯LW）