阆中市城区老旧小区改造工作实施方案已出炉……

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小区建设年代久远水电老化、管线杂乱可申请老旧小区改造吗？老旧小区改造具体改造哪些项目？改造计划如何实施？近日，不少市民关心的老旧小区改造相关问题答复来了！！！日前《阆中市城区老旧小区改造工作实施方案》已正式印发请看看具体实施方案内容改造范围纳入改造范围的城区老旧小区应符合以下条件：1、基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈；2、近 5 年未实施综合改造且未纳入今后 5 年规划征迁改造范围的住宅小区；3、小区业主自行对违章及临时建筑拆除情况较好的；4、已产生小区业主委员会或其他居民自治组织的；5、居民筹资情况较好的。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城区老旧小区范畴。改造内容坚持科学合理、结合实际的原则，合理选择改造项目，确定改造标准，划分改造范围，对城区老旧小区基础设施及环境、建筑物本体、公共服务设施等内容进行改造，并建立健全社区治理体系。1、小区基础设施及环境。包括供水、供电、供气、弱电管线（通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、小区照明、文体设施、绿化美化等改造项目。城区老旧小区周边市政道路及水、电、气等配套不完善的，可视情况一并改造。水、电、气、弱电等管线单位应按照小区改造工作的统一安排，同步进行方案设计和改造实施。2、建筑物本体。破损严重和存在安全隐患的外墙面、公共楼道以及依附建筑物外的雨水、污水、电力、通讯等共用管道。3、公共服务设施。具备条件的，可在严格控制规模的前提下，统筹完善功能用房（物业用房、无人超市、智能信包、共享图书室）等公共服务设施，统筹推进片区农贸市场改造。4、社区治理体系。引导老旧小区加强党组织建设，成立业主委员会，建立健全物业管理体制机制，完善社区治理体系。资金筹集建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，老旧小区改造资金由居民出资、管线单位出资、原产权单位出资、财政资金支持等方式筹集。1、居民出资。按照“谁受益、谁出资”的原则，居民（包括商户）按照小区基础设施及环境投资概算的 30%进行筹资，原则上每户不超过 3000 元。居民筹资存入市住建局设立的资金监管专户，纳入财政监管，专项用于老旧小区改造。2、管线单位出资。老旧小区的管线迁改（排水除外）由各管线单位与老旧小区改造同步实施，其管线及安装费用由各管线单位自行承担。各管线工程施工涉及开挖、恢复等土建工程由项目实施单位统一组织实施，并承担建设费用。3、原产权单位出资。鼓励原产权单位（含行政企事业单位）捐资捐物，共同参与改造工作。4、财政资金。市政府将老旧小区改造费用纳入财政预算，涉及老旧小区改造方面的上级补助和奖励资金，由市老旧小区改造工作领导小组统筹制定使用方案，报市政府审定后，专项用于老旧小区改造。5、其它符合规定的社会资金。按照“谁投资，谁受益”的原则，鼓励社会专业机构、社会资本投资建设和改造老旧小区养老幼托、医疗卫生、智能停车、无人超市、充电桩、智能信包等公共服务设施。改造方式1、宣传发动。各街道、社区组织相关工作人员进行业务培训，深入城区老旧小区开展广泛宣传。2、业主申请。小区业主委员会或其他居民自治组织在充分征求居民意见的基础上，提出改造申请（包括改造内容、投资估算、资金筹集方案、违章及临时建筑拆除、物业管理机制及社区治理体系建设等内容），经社区同意后报所在街道，街道对改造申请进行审核，并经相关部门同意后报市老旧小区改造工作领导小组办公室审查。3、初步审查。市老旧小区改造工作领导小组办公室根据现状条件、居民意愿、资金筹集、初步改造方案可行性等方面，组织对申报小区进行审查，符合改造条件的，统筹纳入改造计划。

4、制定方案。对纳入改造计划的小区，市老旧小区改造工作领导小组办公室结合财政承受能力，按轻重缓急和群众支持度确定改造小区并制定改造方案。改造方案制定完成后，由属地街道组织社区在拟实施改造小区进行公示，确保公正、公开、透明。

5、组织实施。城区老旧小区改造项目由市住房和城乡建设局具体组织实施，街道、社区配合，按财政投资建设项目相关规定执行。市住房城乡建设局和街道、社区应加强施工现场管理，最大程度减少施工建设过程中对居民生活的干扰。

6、竣工验收。项目完工后，市老旧小区改造工作领导小组办公室组织相关部门、各方参建责任主体、街道、社区、居民代表等进行项目联合竣工验收。验收通过后，应及时完成竣工决算，做好竣工项目的资料整理、移交归档工作。7、长效管理。改造小区成立基层党组织，小区业主委员会按照长效管理方案，落实管理和服务，做到“改造一个、管好一个”。加强政策宣传和引导，按照自愿原则，归集专项维修资金。加强小区精神文明建设，组织开展党建活动、文明创建活动等，增强居民的认同感、归属感、获得感。

实施步骤1、业主申报。小区业主委员会或其他居民自治组织在充分征求居民意见的基础上，组织制定初步改造方案，初步改造方案包括改造内容、投资估算、资金筹集方案、违章及临时建筑拆除、物业管理机制及社区治理体系建设等内容，经社区同意后向所在街道提出书面改造申请。街道对初步改造方案进行审核，报市老旧小区改造工作领导小组办公室。

2、初步审查。市老旧小区改造工作领导小组办公室根据现状条件、居民意愿、资金筹集、初步改造方案可行性等方面，组织对申报小区进行审查，符合改造条件的，统筹纳入改造计划。

3、制定方案。对纳入改造计划的小区，市老旧小区改造工作领导小组办公室结合财政承受能力，区分轻重缓急，按照有序推进的原则，确定改造小区并制定改造方案。改造方案制定完成后，由街道组织社区在拟实施改造小区进行公示，确保公开、透明。

4、组织实施。老旧小区改造项目由市住建局具体组织实施，街道、社区配合，居民参与。

5、竣工验收。项目完工后，市老旧小区改造工作领导小组办公室组织相关部门、各方参建责任主体、街道、社区、居民代表等进行项目联合竣工验收。