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小區建設年代久遠水電老化、管線雜亂可申請老舊小區改造嗎？老舊小區改造具體改造哪些項目？改造計劃如何實施？近日，不少市民關心的老舊小區改造相關問題答覆來了！！！日前《閬中市城區老舊小區改造工作實施方案》已正式印發請看看具體實施方案內容改造範圍納入改造範圍的城區老舊小區應符合以下條件：1、基礎設施和功能明顯不足、物業管理不完善、居民改造意願強烈；2、近 5 年未實施綜合改造且未納入今後 5 年規劃徵遷改造範圍的住宅小區；3、小區業主自行對違章及臨時建築拆除情況較好的；4、已產生小區業主委員會或其他居民自治組織的；5、居民籌資情況較好的。已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及以居民自建住房爲主的區域和城中村等，不屬於城區老舊小區範疇。改造內容堅持科學合理、結合實際的原則，合理選擇改造項目，確定改造標準，劃分改造範圍，對城區老舊小區基礎設施及環境、建築物本體、公共服務設施等內容進行改造，並建立健全社區治理體系。1、小區基礎設施及環境。包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環衛、小區照明、文體設施、綠化美化等改造項目。城區老舊小區周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一併改造。水、電、氣、弱電等管線單位應按照小區改造工作的統一安排，同步進行方案設計和改造實施。2、建築物本體。破損嚴重和存在安全隱患的外牆面、公共樓道以及依附建築物外的雨水、污水、電力、通訊等共用管道。3、公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規模的前提下，統籌完善功能用房（物業用房、無人超市、智能信包、共享圖書室）等公共服務設施，統籌推進片區農貿市場改造。4、社區治理體系。引導老舊小區加強黨組織建設，成立業主委員會，建立健全物業管理體制機制，完善社區治理體系。資金籌集建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，老舊小區改造資金由居民出資、管線單位出資、原產權單位出資、財政資金支持等方式籌集。1、居民出資。按照“誰受益、誰出資”的原則，居民（包括商戶）按照小區基礎設施及環境投資概算的 30%進行籌資，原則上每戶不超過 3000 元。居民籌資存入市住建局設立的資金監管專戶，納入財政監管，專項用於老舊小區改造。2、管線單位出資。老舊小區的管線遷改（排水除外）由各管線單位與老舊小區改造同步實施，其管線及安裝費用由各管線單位自行承擔。各管線工程施工涉及開挖、恢復等土建工程由項目實施單位統一組織實施，並承擔建設費用。3、原產權單位出資。鼓勵原產權單位（含行政企事業單位）捐資捐物，共同參與改造工作。4、財政資金。市政府將老舊小區改造費用納入財政預算，涉及老舊小區改造方面的上級補助和獎勵資金，由市老舊小區改造工作領導小組統籌制定使用方案，報市政府審定後，專項用於老舊小區改造。5、其它符合規定的社會資金。按照“誰投資，誰受益”的原則，鼓勵社會專業機構、社會資本投資建設和改造老舊小區養老幼托、醫療衛生、智能停車、無人超市、充電樁、智能信包等公共服務設施。改造方式1、宣傳發動。各街道、社區組織相關工作人員進行業務培訓，深入城區老舊小區開展廣泛宣傳。2、業主申請。小區業主委員會或其他居民自治組織在充分徵求居民意見的基礎上，提出改造申請（包括改造內容、投資估算、資金籌集方案、違章及臨時建築拆除、物業管理機制及社區治理體系建設等內容），經社區同意後報所在街道，街道對改造申請進行審覈，並經相關部門同意後報市老舊小區改造工作領導小組辦公室審查。3、初步審查。市老舊小區改造工作領導小組辦公室根據現狀條件、居民意願、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區進行審查，符合改造條件的，統籌納入改造計劃。

4、制定方案。對納入改造計劃的小區，市老舊小區改造工作領導小組辦公室結合財政承受能力，按輕重緩急和羣衆支持度確定改造小區並制定改造方案。改造方案制定完成後，由屬地街道組織社區在擬實施改造小區進行公示，確保公正、公開、透明。

5、組織實施。城區老舊小區改造項目由市住房和城鄉建設局具體組織實施，街道、社區配合，按財政投資建設項目相關規定執行。市住房城鄉建設局和街道、社區應加強施工現場管理，最大程度減少施工建設過程中對居民生活的干擾。

6、竣工驗收。項目完工後，市老舊小區改造工作領導小組辦公室組織相關部門、各方參建責任主體、街道、社區、居民代表等進行項目聯合竣工驗收。驗收通過後，應及時完成竣工決算，做好竣工項目的資料整理、移交歸檔工作。7、長效管理。改造小區成立基層黨組織，小區業主委員會按照長效管理方案，落實管理和服務，做到“改造一個、管好一個”。加強政策宣傳和引導，按照自願原則，歸集專項維修資金。加強小區精神文明建設，組織開展黨建活動、文明創建活動等，增強居民的認同感、歸屬感、獲得感。

實施步驟1、業主申報。小區業主委員會或其他居民自治組織在充分徵求居民意見的基礎上，組織制定初步改造方案，初步改造方案包括改造內容、投資估算、資金籌集方案、違章及臨時建築拆除、物業管理機制及社區治理體系建設等內容，經社區同意後向所在街道提出書面改造申請。街道對初步改造方案進行審覈，報市老舊小區改造工作領導小組辦公室。

2、初步審查。市老舊小區改造工作領導小組辦公室根據現狀條件、居民意願、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區進行審查，符合改造條件的，統籌納入改造計劃。

3、制定方案。對納入改造計劃的小區，市老舊小區改造工作領導小組辦公室結合財政承受能力，區分輕重緩急，按照有序推進的原則，確定改造小區並制定改造方案。改造方案制定完成後，由街道組織社區在擬實施改造小區進行公示，確保公開、透明。

4、組織實施。老舊小區改造項目由市住建局具體組織實施，街道、社區配合，居民參與。

5、竣工驗收。項目完工後，市老舊小區改造工作領導小組辦公室組織相關部門、各方參建責任主體、街道、社區、居民代表等進行項目聯合竣工驗收。

家住老舊小區的恭喜了相信通過改造提升閬中小區的環境會越來越好

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