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如果说今年的新房市场还有比较大的争论，广大“打工人”虽然都日夜盼着下跌，但在开发商和部分呼吁上涨的人群努力中，还是比较稳定；但二手房的市场，毋庸置疑，必然是下跌的。

我有个亲戚，在三线的城市花了快100万买套房子，几年后房价面值就达到150万，可以说是升的很快。但他今年因为工作原因，在郑州稳定了下来，于是决定把老家房子卖掉在郑州定居。

最后开始以市场价格，也就是150万挂在中介网上，可是时间都过了一个月，还是无人问津。最后中介公司的建议是让他把售价调低，于是145万、140万、130万......一路往下调，直到最近价格定在115万，价格已经比市场价少了35万，竟然还没有脱手。

这种现象今年很常见，被人比喻成“温水煮青蛙”。很多房子买下来，不管是你手里的是新房还是二手房，售价都在“稳定上涨”，所以很多二手房房东觉得市场看上去还是比较景气，价格还没跌下来，那是因为房子还没兜售，等你和我这朋友一样，你就能意识到什么叫“有价无市”。

当然这是大部分房的境遇，真正好的地段或者学区房自然是不愁上涨空间的，这就不在今天文章的讨论范围内了。

前段时间，经济学家马光远也表示，靠买房来获利的空间大大缩小了，不要再轻易投资房产。

像碧桂园退出三四线城市的新闻大家应该都有看到，这种虚高的三四线房价不在少数，现在弊端也已经显露了出来，有些当初买来投资，现在想要快速转手变现的炒房客，即使想要脱手，降价也没人理会。这事情对于炒房客来说可能是困难时期，但对于没房的、正要买房的人是个福利。

二手房的暴跌让很多买不起房的人看到了曙光，但接着可能出现的问题是，很多炒房客退出市场后，买房人会蜂拥而至，不注意二手房存在的问题，造成后续的一系列麻烦。

今天要和大家说的，是关于二手房龄的问题。通常来说，我们购入的二手房房龄如果超过20年，就不建议大家购买了，否则容易出现以下的一些情况。

1、年限短的危害

如果我们买的房龄已经很长了，面临的第一个问题就是影响后续的使用。我国的楼盘使用年限是70年，如果买了超过20年的房子，接下来的年限可能不到50年。加上过去的建筑标准肯定不能和现在的相比较，一些二手房的墙体开裂，水电线老化现象、漏水情况都可能发生，对后面的居住肯定有所影响。

2、难申请贷款

这是大多数二手房面临的一个难题。因为房龄过长，银行在对房子估值的时候，会考虑到存在的年限过久，只愿意贷款一小部分，这样的结果就是首付极高，导致很多人付不起。甚至银行还会因为房龄过长干脆不贷款，这样大家就只能全款买房。虽说二手房比新房便宜，但这样入手也很困难。

3、物业服务差

都说物业水平决定了住房体验，有个好的物业可以给自己解决很多困难。但年龄比较长的小区，原来的物业可能早就换了不知道多少批次，服务体验很差，有的老小区甚至都没有物业。那这样的情况对居住者来说，是很不方便的，电梯或小区里面出现了什么问题，不及时维修不仅不方便，还会造成一定危险。

总结：虽然现在房地产不景气，但大家还是要擦亮眼睛。如果你近期想要购买二手房，千万要看清房龄，建议提早做全准备，别贪便宜选择郊区没地铁的房子，除非你的工作在郊区，多对比、多了解，才能在鱼目混杂的二手房市场里淘到“笋盘”。

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