“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这是在20年前的上海浦东新区刚刚开放之时，整个上海出现了大变革，很多浦西的老小区进行拆迁，而上海的浦东才开发，要把居民安置到浦东。这时的上海居民就不乐意了，宁可留在浦西的小鸽子笼里也不想去隔着黄浦江的浦东新区，于是才兴起了前面的这句话。可二十年过去了，社会发展日新月异，浦东早已成为了经济发展的领头羊，浦东的房价也是直线上升，很多更是十万+，远超浦西的房价。

“而宁要城里一张床，不要农村有套房”，这句话是否也会再次印证浦东般的结果呢？上个周末，笔者就是同几个朋友一起跑到杭州周边的山边民宿过了一个周末，这个民宿就是一套二层小别墅，可以在那里自己烧饭等。费用也是要2000多元/晚上，平时也要1300元/晚的费用。这样一个简单装修的民宿，一年下来估计也是可以轻松赚取十多万的利润。而同样，在杭州城里拥有一个40、50平米的老破小，那么一年最多也就4、5万的租金。现在是从租金收益上来考虑。

接下来，再从生活舒适角度考虑，汽车已经成为了家庭的必备，一个距离小城市15公里之内的房子完成可以轻松来回，时间也是可以控制在30分钟以内。要是在县城周边的农村拥有一套别墅，还会挤在县城里的小房子里吗？显然，很多人也不会太愿意，除非是为了孩子的教育和老人的买菜、就医的便利。

最后从趋势来分析，我国的农村宅基地确权已经基本结束，农村宅基地要实行土地所有权、房产处置的分离，为最终走向市场化迈进。暂且不说拆迁安置可以瞬间暴富，可农村宅基地未来也会走向公开交易的道路。随着我们城镇化建设更加接近尾声，从农村流向城市的人口或逐步接近从城市回到农村的人口，在农村的环境越来越美丽的情况下，很多地方的宅基地也会成为香饽饽，价格也就自然而然地上去了。

总之，无论从农村环境、交通方式的变化，以及未来宅基地的市场交易，这些都是可以体现出农村房产的价值。虽然在以前很多人都为了没有在城市购买房产而后悔不已，可这一轮城镇化建设已经快结束。接下来的亮点会在农村出现，错过了现在的农村房产就如同当年错过了城市房产是一样的道理，此一时彼一时！