一

一管五年！

这真是一份含金量极高的文件！

11月3日傍晚，新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策。

其中最重要的，是这么一句话：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

是的，你没看错，中央再次重申：“房住不炒”！这绝不是一时的权宜之计，而是管长远、管根本的大政方针。

其实，此前，这个要求，国家已经讲的很明白了。

就说724房地产会议，就明确指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展。

看明白了吗？

虽然在疫情之下，经济面临下行压力，但是国家仍然保持定力，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段！

在这种政策背景下，你说会听任炒房客火中取栗吗？

不存在的！

二

有人或许要问：国家为什么如此强调“房住不炒”？

这个，在《建议》里，也可以找到答案。

《建议》明确提出，今后五年经济社会发展必须遵循的重要原则之一，是坚持新发展理念，实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。

为了推动发展方式转变，《建议》从供给侧和需求侧，都做了大段论述，指明了方向。

看吧，供给侧方面，《建议》里大段大段讲的，是科技创新，强调要推动科技自立自强，提升企业技术创新能力，发展战略性新兴产业，加快数字化发展。

至于房地产，在供给侧里，几乎不着一墨。

在需求侧里，《建议》强调要坚持扩大内需，形成强大国内市场，构建新发展格局。

在这一块，房地产倒是有几处提及。

看吧，在“畅通国内大循环”一节里，《建议》提出：

推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

在“全面促进消费”一节里，《建议》提出：

增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

这里面，蕴含着什么深意？

说白了，房地产要发展，但前提是平稳健康。

所谓平稳，我认为，指的是房价要稳住，不能大起大落。

而所谓健康，则指的是，房地产投资不能孤军突进，而要与实体经济形成良性循环，推动内需扩大。

也就是说，房地产发展，不能挤压实体经济，更不能出现“百业凋零、房市独兴”的局面，而是要同实体经济均衡发展，发挥好扩大内需、拉动实体经济、改善人民生活的良性作用。

举一个最简单的例子，我们经常说“安居方能乐业”，企业家炒房成风，员工每天为了房租和房贷发愁，任谁都不会有心情，去踏实搞实体经济，去埋头科技创新。

毕竟，如果从更长远的视野，我们不难看到，一个国家要发展，靠的不是房地产，而是靠实体经济，靠科技自强！

三

治大国如烹小鲜！

一切才刚刚开始。

房子是用来住，不是用来炒的，其底层逻辑或是：稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。

这对于我们普通人来说，当然是一件好事。

我们普通人买房基本都是自住，“房住不炒”，刚需族买房就能够减少很多竞争者，这个事情最受益的就是我们普通人。

但是对于那些拥有多套房的炒房客来说，那真的是一个晴天霹雳！

这些人大部分都是在房价最火爆的时候，就买了囤在手里，现在不允许炒房，这就意味着他们手里的房子，短时间内很难出手，不仅赚不到钱，并且每月还要忍受高昂的利息！！

挥手自兹去，萧萧班马鸣！

来源：订阅号“政经瞭望”（ID：qtzl3721）