一

一管五年！

這真是一份含金量極高的文件！

11月3日傍晚，新華社播發了《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，透露了“十四五期間”國家對於房地產的基本政策。

其中最重要的，是這麼一句話：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

是的，你沒看錯，中央再次重申：“房住不炒”！這絕不是一時的權宜之計，而是管長遠、管根本的大政方針。

其實，此前，這個要求，國家已經講的很明白了。

就說724房地產會議，就明確指出，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，確保房地產市場平穩健康發展。

看明白了嗎？

雖然在疫情之下，經濟面臨下行壓力，但是國家仍然保持定力，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段！

在這種政策背景下，你說會聽任炒房客火中取栗嗎？

不存在的！

二

有人或許要問：國家爲什麼如此強調“房住不炒”？

這個，在《建議》裏，也可以找到答案。

《建議》明確提出，今後五年經濟社會發展必須遵循的重要原則之一，是堅持新發展理念，實現更高質量、更有效率、更加公平、更可持續、更爲安全的發展。

爲了推動發展方式轉變，《建議》從供給側和需求側，都做了大段論述，指明瞭方向。

看吧，供給側方面，《建議》裏大段大段講的，是科技創新，強調要推動科技自立自強，提升企業技術創新能力，發展戰略性新興產業，加快數字化發展。

至於房地產，在供給側裏，幾乎不着一墨。

在需求側裏，《建議》強調要堅持擴大內需，形成強大國內市場，構建新發展格局。

在這一塊，房地產倒是有幾處提及。

看吧，在“暢通國內大循環”一節裏，《建議》提出：

推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接，促進農業、製造業、服務業、能源資源等產業門類關係協調。

在“全面促進消費”一節裏，《建議》提出：

增強消費對經濟發展的基礎性作用，順應消費升級趨勢，提升傳統消費，……推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變，促進住房消費健康發展。

這裏面，蘊含着什麼深意？

說白了，房地產要發展，但前提是平穩健康。

所謂平穩，我認爲，指的是房價要穩住，不能大起大落。

而所謂健康，則指的是，房地產投資不能孤軍突進，而要與實體經濟形成良性循環，推動內需擴大。

也就是說，房地產發展，不能擠壓實體經濟，更不能出現“百業凋零、房市獨興”的局面，而是要同實體經濟均衡發展，發揮好擴大內需、拉動實體經濟、改善人民生活的良性作用。

舉一個最簡單的例子，我們經常說“安居方能樂業”，企業家炒房成風，員工每天爲了房租和房貸發愁，任誰都不會有心情，去踏實搞實體經濟，去埋頭科技創新。

畢竟，如果從更長遠的視野，我們不難看到，一個國家要發展，靠的不是房地產，而是靠實體經濟，靠科技自強！

三

治大國如烹小鮮！

一切纔剛剛開始。

房子是用來住，不是用來炒的，其底層邏輯或是：穩預期、保剛需，推動房地產市場平穩健康發展。

這對於我們普通人來說，當然是一件好事。

我們普通人買房基本都是自住，“房住不炒”，剛需族買房就能夠減少很多競爭者，這個事情最受益的就是我們普通人。

但是對於那些擁有多套房的炒房客來說，那真的是一個晴天霹靂！

這些人大部分都是在房價最火爆的時候，就買了囤在手裏，現在不允許炒房，這就意味着他們手裏的房子，短時間內很難出手，不僅賺不到錢，並且每月還要忍受高昂的利息！！

揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴！

來源：訂閱號“政經瞭望”（ID：qtzl3721）