今年的楼市照目前的趋势看也就这样了，还有一个半月左右就要进入2021年，基本不可能出现什么大的风浪，众多开发企业大概率是完不成全年的销售目标了。纵观这两年楼市的发展，明眼人应该能够看出一点端倪，虽然我们依旧相信未来房价会涨，但是大多是建立在M2超发和通货膨胀的基础上的，对于楼市本身上涨的动力似乎并不太看好，加上房住不炒深入人心，各级政府对于平稳大趋势的把控得当，今年末乃至明年的房价基本不会有太大的变动。那么如果咱们手上的资金不足，今明两年没能买得上房子，未来，比如说2年后会不会出现过去那种，一步迟，步步迟的情况呢？

当前我国的城市人均住房面积相较于十几年前已经有了大幅度的提高，我们城市居民所持有的房产价值也甚至了不少，加上各地一直在积极建设住宅，以至于我国市场上存量的房源并不存在短缺的情况，唯一导致各地房价差异的是因为本身房产的存量配比的差异，即存量的住宅掌握在少数家庭手中，也就导致了依旧存在无房户的情况。这也是为什么业界一直有不少专家看好房价上涨的原因，毕竟没有释放的需求总归是要释放的，不管是否拉长释放周期，它总是客观存在的。

有人就要问了，为什么这些需求会成为终究要释放的需求呢？因为，房产除了其居住属性外，在目前中国城市中还扮演着很重要的角色，那就是以此为载体享受到整个城市发展所存在的福利，这些大部分体现在户籍政策下，虽然我国很多城市已经实行了全新的落户政策多数也给出了不用买房也能落户的方法，但是其满足是需要各种条件的，相比之下购房反而依旧是最简单最快捷的手段。

优质资源相对于集中于城市，而城市的资源有限制在户籍上，这也就倒逼着广大流动人口，不得不选择购置住房。

但单纯得守着楼市的支撑点去看，容易只看到表面，本次调控不仅仅是在几限上面下了功夫，实际上在配套的政策上也做得相当到位，比如推行的租购同权，就从很大程度上解决了上述因买房和不买房导致的城市福利差异，从租房角度上满足了外来人口的各种实际需求，不因高额的房价将外来就业力量给倒逼走，让他们以相对宽松的环境在城市生活发展。2020年之前，这看起来并不明显，因为很多投机资本看重租赁市场的机会，通过资本变向炒高了租房市场的价格，而今年因为突如其来的疫情关系，这类机构遭遇重创，不少出现暴雷，行业积重难返，今明两年，城市的租金有很大的可能保持一个回落状态，这也变向的为租房选择的人坚定了信心创造了客观可能。

所以，从大势上来看，面对越来越平稳的市场，我们需要抱着一颗务实的心，即有条件就买，没有条件不用再努力创造条件去买了，因为未来只要你保持赚钱能力，始终和房价会维持在某一个水平线的差距上，不会太多，钱够了再买不迟，而我们也不必担心因为不买房而错过了一些重要的城市资源，因为这些资源租房正在逐步可以享受到并且越来越完善。只要现行政策不变，楼市表现平稳，绝对不会一步迟，步步迟。

如果你还没准备好，不要太在意，请继续放心租房住，等到你能够满足买房条件再说，但是请记得要往这方面努力靠一靠噢！毕竟自己买了才是最安心的嘛，你说呢？