今天的广州，比以往任何时候都更需要南沙。

今年前三季度，广州市地区生产总值约17475.86亿元，按可比价格计算，相比去年同期增速为1%，高于北京、上海，低于深圳。

但按照名义增速（直接和去年同期数据计算，忽略价格变化因素），实际上是-2.2%，面临兄弟城市的追赶压力越来越大。

从广州11区来看，只有4个区的名义增速是正数，分别是南沙（12.11%）、花都（8.23%）、天河（5.84%）、番禺（2.57%），他们成功顶住了经济下行的压力，而其他7个区都是负增长。

按照可比价格来算的话，广州各区增速如下：

可以发现，无论是看官方发布的同比增速（按可比价格计算），还是名义增速，排名第一的都是南沙区，特别是名义增速，更是呈现出一种强势拉升、一株独秀的观感。

我们也许可以说，在当前激烈的GDP排位赛中，有南沙这个强势的增长引擎，广州可以稍微从容一点了。

01

在一定程度上，南沙承包了广州的想象力

那么，南沙的增长为何如此强劲？

回答这个问题之前，我们先来看这几则新闻，稍稍感受一下南沙的想象力：

你没看错，南沙以后要造火箭了，这个产业填补了广州乃至整个大湾区的一项空白，连深圳都要羡慕。

因为有广汽丰田，汽车一直是南沙的支柱产业。现在南沙又有了恒大汽车这个造车新势力，总市值一度超过上汽，排名行业第一。新能源汽车将成为南沙的新支柱。

重开期交所是广州盼了十多年的事情，今年终于落实了。这个事情，南沙为广州立了一大功，因为它的立项和南沙自贸区有很大关系。

高端国际峰会一直是广州的一项短板，幸好南沙拿下了国际金融论坛（IFF）的举办权，并把它的永久会址落户在了南沙。

火箭、新能源汽车、半导体、期交所、国际金融论坛……这些极具想象力的东西能够在广州落地，南沙都是首功，或者和南沙有着密切关系。

今天的南沙早已不是当年那个笨重的工业区，而是一个玩转高科技、引领新经济的创新活力区。

有人说，南沙已经承包了广州的想象力，广州要坐稳一线城市，比以往任何时候都更需要南沙。

如果，南沙能像浦东那样长成参天大树，广州何患追兵城市？

02

南沙楼市迎来「价值兑现」期

毫无疑问，南沙对广州的重要性，从未像今天这样吃重。

这种新格局，经历过前海的深圳人，可能比广州人理解得更深。

我认识不少在深圳、东莞做企业的朋友，已经开始考虑到南沙布局业务。以前深圳的产业转移主要是面向东莞和惠州，对一水之隔的南沙似乎不感冒，但随着深中通道的建设，他们开始注意到南沙独特的价值。

在楼市层面，不少深圳、东莞人今年也开始把目光转移到南沙，南沙一举成为大湾区楼市版图中最闪亮的星，部分热门楼盘30%以上的客群都是对岸的深圳客。

从成交量也能看出南沙楼市的火热。网易房产数据中心显示，2020年9月广州新房网签成交16575套。其中，南沙独占全市销量近40%，网签了6571套，同比大涨415.78%。

从升值幅度来看，南沙楼市同样表现不俗。克而瑞数据显示，南沙区新房成交均价五年上涨了51.4%，增幅居全市第一，从2016年的1.3万元/㎡，上涨到2020年10月15日的2.6万/㎡。

可以说，今天的南沙，已经到了从量变到质变的关键时期。南沙楼市之前画了那么多年的蓝图，一直到今年，才算真正等来了集中兑现期。

我们之前多次强调过观点，房价本质上是由生产力决定的，买房跟着先进生产力走，一定赢。这个观点在南沙再次获得印证。

03

南沙「中央居住区」横空出世

说回南沙买房，大家比较熟悉的可能是是蕉门河（区府板块）、明珠湾、南沙湾这三大板块。

然而，今年的市场实在太好，这三大板块的价格已全部超过3万+，怎一个贵字了得。

换句话说，传统三大板块已经抛弃普通购房者，对还没有买入南沙的人来说，已经错过了最佳买入时机。

作为一个楼市挖掘机，我们永远要寻找下一个洼地。

幸好，南沙很大，它的潜力还远远没有完全挖掘。

下一个增长极在哪里？我们先来看一张图：

通过这张图，一个全新的“南沙金三角”横空出世。

三角形的顶点是庆盛枢纽，这里是是南沙自贸区的重要一极，同时也是广深港高铁的重要站点，还是香港科技大学在南沙的落脚点。

蕉门河金洲片区不用说，这里是南沙目前最成熟的市区，是南沙的行政中心、商业中心、医疗中心、教育中心。

明珠湾明则是南沙版的珠江新城，或者广州版的深圳湾，是粤港澳大湾区的未来之芯。

可以说，三核芯区各有担当、雄踞一方，共同构成一个“南沙金三角”新发展格局。

而在这个金三角格局的几何中心，便是众所周知的「黄阁板块」，同时享受三大就业中心的居住外溢，“南沙中央居住区”的既视感呼之欲出。

说起黄阁，可能很多人不太了解，但其实它对南沙非常重要，这里是广汽丰田的所在地，产业根基非常雄厚，是南沙重要的就业中心、创税中心。

而且，这里早在10多年前就已开通地铁，从这里出发到广州大学城只需半小时、到天河只需50分钟，和广州中心城区的联系非常紧密。

凭借独特的地理位置，以及相对友好的价格，黄阁在楼市的表现也是相当惊艳的。贝壳网的数据显示，黄阁板块二手房的平均“成交周期”只有11个月，“流动性”之好，在南沙主要的板块中排名第一。

以下是南沙热门板块二手房的「成交周期」排名：

房子的价值除了要看它能涨多少，更要看它好不好卖。那些流动性好的房子，好转手、好变现，可以当成现金一样用，这才是最受市场欢迎的活资产。

黄阁板块在“成交周期”上的脱颖而出，说明南沙市场的重心正在从明珠湾、南沙湾转移到黄阁。

04

凤鸣之处，必是风水宝地

如此宝地，一定会遇到自己的伯乐。

在其他开发商还没有反应过来时，佳兆业早已慧眼识珠，快人一步，下注了黄阁这颗明珠。

继佳兆业悦江府之后，全新推出又一力作——佳兆业凤鸣山。

这个名字，有着美好的寓意。

俗话说，凤凰非梧桐不栖。凤鸣之处，必是风水宝地。

如上图所示，项目周边有山有水，绿绿葱葱，引人舒适。

据了解，凤鸣山项目内有约1.5万㎡的新中式中央园林，周边临近约2.5万㎡的市政滨江休闲公园、蕉门河水道，距离3公里处还有约946万㎡的4A级旅游景点——大山乸森林公园，以如此广阔的森林公园作配套，只为做业主的空气过滤屏障、休闲运动的游乐场。

靠山又近水，宜居又吉利。

汇天地之灵气，集日月之精华。

在凤鸣山，你可以如隐世高人一般忘情山水，也可以化身都市达人，眨眼间便融入城市中心的繁华万千。

这里有覆盖海陆空的全能交通资源："四高铁 · 三高速 · 四地铁·两港口·五机场”的立体交通枢纽体系，为业主打造粤港澳1小时生活圈。

陆路上，凤凰山临近庆盛、亭角两个交通枢纽，还有广深港、穗莞深、广中珠、深茂4条高铁，南沙港快速、广佛高速、广澳3条高速环绕着凤鸣山。

短途出门的话，4号线（已通车）、15号线（规划中）、18号线、22号线（在建中）4条地铁等待为业主服务。

购房者最看重的教育问题，凤鸣山也安排好了。项目自带国际双语幼儿园（规划中），周边还有麒麟小学、麒麟中学、黄阁小学、黄阁中学等，孩子的教育问题都可以在车程10分钟之内解决。

大名鼎鼎的广大附中南沙实验学校（12 年一贯制）、广铁一中南沙学校（规划中）、广大附中朝阳学校、广州外国语学校等都在3公里范围内，从此家门口上12年名校不是梦。

另外，凤鸣山可不是空荡荡的山，项目自带约7.8万㎡商业综合体，佳兆业自有品牌精品超市、IMAX巨幕影院、复合书店等都将进驻，给业主提供一站式购物体验。

05

让人尖叫的极致户型：97㎡做到四房两卫

配套这么优秀，产品同样让人尖叫。

项目推出实用约87㎡户型做到了三房两卫，是全南沙罕见的约87㎡就做到两卫的户型。

而且主卧的卫生间做了干湿三分离，美观又卫生，大大提高了生活品质。餐客厅一体，少转角过道，让这个户型实用又舒适。

约87㎡户三房两卫

要知道南沙区域中，市面上三房两卫，已经只有约95㎡才能做了。轻轻松省去了约8㎡空间，却不局促狭小，这样的空间魔术，谁能顶得住？

想要一步到位，来个四房两卫？在凤鸣山，最低只需要约97㎡！

它兼具实用与轻奢，没有过道浪费，套内使用面积约74.5㎡，赠送面积约14.2㎡，利用率高。而且不用牺牲生活质量，大户型才有的横厅凤鸣山也豪气安排上了，南向三开间的设计可以最大面积的采撷窗外辽阔的美景和阳光，让半个家都通明敞亮。

约95㎡四房两卫

这样的极致户型，简直是地产圈的降维打击，放眼南沙几乎没有对手。

约100㎡+户型则为业主提供超值的轻奢生活。约107㎡可以做到四房两厅两卫，空间感max，轻奢感max，7.4米开间的大横厅和景观阳台，让业主可以畅享富氧清风，宽敞的餐客厅过道，带来漫步阳光森林般的闲适慵懒。

约107㎡四房两厅两卫

在山清水秀的凤鸣山买房，一定是对开阔美景有追求的，所以你一定要来看看叠院。

这是黄阁板块甄稀的宝藏之作，以新中式风格设计，上下多层，转场间体验东方院子般的空间艺术和疏朗别致，开窗即是宽敞低密的美景，再加上周边公园水景，恍惚间生活在山水田园诗中的景色里。

凤鸣山，事业有靠山，近水又招财，户型实用舒适，不愧是大湾区的隐藏C位。

项目首期26万起，便可置业南沙。这一次，能否跑赢楼市，要不要跑赢楼市，决定权交给你了。