今天的廣州，比以往任何時候都更需要南沙。

今年前三季度，廣州市地區生產總值約17475.86億元，按可比價格計算，相比去年同期增速爲1%，高於北京、上海，低於深圳。

但按照名義增速（直接和去年同期數據計算，忽略價格變化因素），實際上是-2.2%，面臨兄弟城市的追趕壓力越來越大。

從廣州11區來看，只有4個區的名義增速是正數，分別是南沙（12.11%）、花都（8.23%）、天河（5.84%）、番禺（2.57%），他們成功頂住了經濟下行的壓力，而其他7個區都是負增長。

按照可比價格來算的話，廣州各區增速如下：

可以發現，無論是看官方發佈的同比增速（按可比價格計算），還是名義增速，排名第一的都是南沙區，特別是名義增速，更是呈現出一種強勢拉昇、一株獨秀的觀感。

我們也許可以說，在當前激烈的GDP排位賽中，有南沙這個強勢的增長引擎，廣州可以稍微從容一點了。

01

在一定程度上，南沙承包了廣州的想象力

那麼，南沙的增長爲何如此強勁？

回答這個問題之前，我們先來看這幾則新聞，稍稍感受一下南沙的想象力：

你沒看錯，南沙以後要造火箭了，這個產業填補了廣州乃至整個大灣區的一項空白，連深圳都要羨慕。

因爲有廣汽豐田，汽車一直是南沙的支柱產業。現在南沙又有了恒大汽車這個造車新勢力，總市值一度超過上汽，排名行業第一。新能源汽車將成爲南沙的新支柱。

重開期交所是廣州盼了十多年的事情，今年終於落實了。這個事情，南沙爲廣州立了一大功，因爲它的立項和南沙自貿區有很大關係。

高端國際峯會一直是廣州的一項短板，幸好南沙拿下了國際金融論壇（IFF）的舉辦權，並把它的永久會址落戶在了南沙。

火箭、新能源汽車、半導體、期交所、國際金融論壇……這些極具想象力的東西能夠在廣州落地，南沙都是首功，或者和南沙有着密切關係。

今天的南沙早已不是當年那個笨重的工業區，而是一個玩轉高科技、引領新經濟的創新活力區。

有人說，南沙已經承包了廣州的想象力，廣州要坐穩一線城市，比以往任何時候都更需要南沙。

如果，南沙能像浦東那樣長成參天大樹，廣州何患追兵城市？

02

南沙樓市迎來「價值兌現」期

毫無疑問，南沙對廣州的重要性，從未像今天這樣喫重。

這種新格局，經歷過前海的深圳人，可能比廣州人理解得更深。

我認識不少在深圳、東莞做企業的朋友，已經開始考慮到南沙佈局業務。以前深圳的產業轉移主要是面向東莞和惠州，對一水之隔的南沙似乎不感冒，但隨着深中通道的建設，他們開始注意到南沙獨特的價值。

在樓市層面，不少深圳、東莞人今年也開始把目光轉移到南沙，南沙一舉成爲大灣區樓市版圖中最閃亮的星，部分熱門樓盤30%以上的客羣都是對岸的深圳客。

從成交量也能看出南沙樓市的火熱。網易房產數據中心顯示，2020年9月廣州新房網籤成交16575套。其中，南沙獨佔全市銷量近40%，網簽了6571套，同比大漲415.78%。

從升值幅度來看，南沙樓市同樣表現不俗。克而瑞數據顯示，南沙區新房成交均價五年上漲了51.4%，增幅居全市第一，從2016年的1.3萬元/㎡，上漲到2020年10月15日的2.6萬/㎡。

可以說，今天的南沙，已經到了從量變到質變的關鍵時期。南沙樓市之前畫了那麼多年的藍圖，一直到今年，纔算真正等來了集中兌現期。

我們之前多次強調過觀點，房價本質上是由生產力決定的，買房跟着先進生產力走，一定贏。這個觀點在南沙再次獲得印證。

03

南沙「中央居住區」橫空出世

說回南沙買房，大家比較熟悉的可能是是蕉門河（區府板塊）、明珠灣、南沙灣這三大板塊。

然而，今年的市場實在太好，這三大板塊的價格已全部超過3萬+，怎一個貴字了得。

換句話說，傳統三大板塊已經拋棄普通購房者，對還沒有買入南沙的人來說，已經錯過了最佳買入時機。

作爲一個樓市挖掘機，我們永遠要尋找下一個窪地。

幸好，南沙很大，它的潛力還遠遠沒有完全挖掘。

下一個增長極在哪裏？我們先來看一張圖：

通過這張圖，一個全新的“南沙金三角”橫空出世。

三角形的頂點是慶盛樞紐，這裏是是南沙自貿區的重要一極，同時也是廣深港高鐵的重要站點，還是香港科技大學在南沙的落腳點。

蕉門河金洲片區不用說，這裏是南沙目前最成熟的市區，是南沙的行政中心、商業中心、醫療中心、教育中心。

明珠灣明則是南沙版的珠江新城，或者廣州版的深圳灣，是粵港澳大灣區的未來之芯。

可以說，三核芯區各有擔當、雄踞一方，共同構成一個“南沙金三角”新發展格局。

而在這個金三角格局的幾何中心，便是衆所周知的「黃閣板塊」，同時享受三大就業中心的居住外溢，“南沙中央居住區”的既視感呼之欲出。

說起黃閣，可能很多人不太瞭解，但其實它對南沙非常重要，這裏是廣汽豐田的所在地，產業根基非常雄厚，是南沙重要的就業中心、創稅中心。

而且，這裏早在10多年前就已開通地鐵，從這裏出發到廣州大學城只需半小時、到天河只需50分鐘，和廣州中心城區的聯繫非常緊密。

憑藉獨特的地理位置，以及相對友好的價格，黃閣在樓市的表現也是相當驚豔的。貝殼網的數據顯示，黃閣板塊二手房的平均“成交週期”只有11個月，“流動性”之好，在南沙主要的板塊中排名第一。

以下是南沙熱門板塊二手房的「成交週期」排名：

房子的價值除了要看它能漲多少，更要看它好不好賣。那些流動性好的房子，好轉手、好變現，可以當成現金一樣用，這纔是最受市場歡迎的活資產。

黃閣板塊在“成交週期”上的脫穎而出，說明南沙市場的重心正在從明珠灣、南沙灣轉移到黃閣。

04

鳳鳴之處，必是風水寶地

如此寶地，一定會遇到自己的伯樂。

在其他開發商還沒有反應過來時，佳兆業早已慧眼識珠，快人一步，下注了黃閣這顆明珠。

繼佳兆業悅江府之後，全新推出又一力作——佳兆業鳳鳴山。

這個名字，有着美好的寓意。

俗話說，鳳凰非梧桐不棲。鳳鳴之處，必是風水寶地。

如上圖所示，項目周邊有山有水，綠綠蔥蔥，引人舒適。

據瞭解，鳳鳴山項目內有約1.5萬㎡的新中式中央園林，周邊臨近約2.5萬㎡的市政濱江休閒公園、蕉門河水道，距離3公里處還有約946萬㎡的4A級旅遊景點——大山乸森林公園，以如此廣闊的森林公園作配套，只爲做業主的空氣過濾屏障、休閒運動的遊樂場。

靠山又近水，宜居又吉利。

匯天地之靈氣，集日月之精華。

在鳳鳴山，你可以如隱世高人一般忘情山水，也可以化身都市達人，眨眼間便融入城市中心的繁華萬千。

這裏有覆蓋海陸空的全能交通資源："四高鐵 · 三高速 · 四地鐵·兩港口·五機場”的立體交通樞紐體系，爲業主打造粵港澳1小時生活圈。

陸路上，鳳凰山臨近慶盛、亭角兩個交通樞紐，還有廣深港、穗莞深、廣中珠、深茂4條高鐵，南沙港快速、廣佛高速、廣澳3條高速環繞着鳳鳴山。

短途出門的話，4號線（已通車）、15號線（規劃中）、18號線、22號線（在建中）4條地鐵等待爲業主服務。

購房者最看重的教育問題，鳳鳴山也安排好了。項目自帶國際雙語幼兒園（規劃中），周邊還有麒麟小學、麒麟中學、黃閣小學、黃閣中學等，孩子的教育問題都可以在車程10分鐘之內解決。

大名鼎鼎的廣大附中南沙實驗學校（12 年一貫制）、廣鐵一中南沙學校（規劃中）、廣大附中朝陽學校、廣州外國語學校等都在3公里範圍內，從此家門口上12年名校不是夢。

另外，鳳鳴山可不是空蕩蕩的山，項目自帶約7.8萬㎡商業綜合體，佳兆業自有品牌精品超市、IMAX巨幕影院、複合書店等都將進駐，給業主提供一站式購物體驗。

05

讓人尖叫的極致戶型：97㎡做到四房兩衛

配套這麼優秀，產品同樣讓人尖叫。

項目推出實用約87㎡戶型做到了三房兩衛，是全南沙罕見的約87㎡就做到兩衛的戶型。

而且主臥的衛生間做了乾溼三分離，美觀又衛生，大大提高了生活品質。餐客廳一體，少轉角過道，讓這個戶型實用又舒適。

約87㎡戶三房兩衛

要知道南沙區域中，市面上三房兩衛，已經只有約95㎡才能做了。輕輕鬆省去了約8㎡空間，卻不侷促狹小，這樣的空間魔術，誰能頂得住？

想要一步到位，來個四房兩衛？在鳳鳴山，最低只需要約97㎡！

它兼具實用與輕奢，沒有過道浪費，套內使用面積約74.5㎡，贈送面積約14.2㎡，利用率高。而且不用犧牲生活質量，大戶型纔有的橫廳鳳鳴山也豪氣安排上了，南向三開間的設計可以最大面積的採擷窗外遼闊的美景和陽光，讓半個家都通明敞亮。

約95㎡四房兩衛

這樣的極致戶型，簡直是地產圈的降維打擊，放眼南沙幾乎沒有對手。

約100㎡+戶型則爲業主提供超值的輕奢生活。約107㎡可以做到四房兩廳兩衛，空間感max，輕奢感max，7.4米開間的大橫廳和景觀陽臺，讓業主可以暢享富氧清風，寬敞的餐客廳過道，帶來漫步陽光森林般的閒適慵懶。

約107㎡四房兩廳兩衛

在山清水秀的鳳鳴山買房，一定是對開闊美景有追求的，所以你一定要來看看疊院。

這是黃閣板塊甄稀的寶藏之作，以新中式風格設計，上下多層，轉場間體驗東方院子般的空間藝術和疏朗別緻，開窗即是寬敞低密的美景，再加上週邊公園水景，恍惚間生活在山水田園詩中的景色裏。

鳳鳴山，事業有靠山，近水又招財，戶型實用舒適，不愧是大灣區的隱藏C位。

項目首期26萬起，便可置業南沙。這一次，能否跑贏樓市，要不要跑贏樓市，決定權交給你了。