最近一段時間，李嘉誠父子很多動作讓人看不明白，一方面他們先是繼續減持中國方面的資產，70多億賣掉了成都的南城匯項目。很多人以爲他們要增持英國資產的時候，他們卻突然宣佈要賣掉歐洲的電訊生意，套現100億歐元了。

今年以來，全球經濟形勢並不好，實體經濟下滑嚴重，全球央行大放水，很多公司市值暴漲，特斯拉市值逼近了4千億美元大關，中國的蔚來汽車一年內市值漲了30多倍，股價從1美元多漲到了50多美元。

在這樣的形勢下，李嘉誠父子卻大量出售資產，顯然是無法賣到一個好價錢，比如說他們剛剛出售的加拿大赫斯基能源，作價就區區29億美元，比十年之前的最高價格足足蒸發了8成。

李澤鉅接手2年，成績似乎並不好，單單是長實一家公司市值就蒸發了千億。那麼李嘉誠是不是選錯接班人了？李澤鉅接手兩年就敗光了千億市值，如果再幹2年，不是要敗光全部家產了麼？

不過這就是李嘉誠父子布的一個大局，李澤鉅故意讓市值大跌，李嘉誠藉此卻成功賺到了3千億。這到底是怎麼回事呢？我們先來看看長實爲何會市值大跌，一方面是長實利潤大跌，另外一個是長實發展停滯不前。

長實今年上半年的利潤大跌5成多，僅僅剩下了60多億。長實集團是李嘉誠帝國裏面發展地產的旗艦。李澤鉅接手兩年之後，在長實方面的動作幾乎都是沿用了父親的那一套，幾乎不拿地，在內地他們已經多年不拿地了，在香港也僅僅是拿了一塊地。

地皮就是地產公司的原材料，地產公司不拿地，那不是等於放棄開發了。李澤鉅不拿新地，就靠着之前的囤積的一些地皮慢慢開發，這顯然不符合資本市場的邏輯。資本市場喜歡的是恒大、碧桂園、龍湖這樣高舉高打的公司。於是目前龍湖的市值已經漲到了長實的兩倍了。

不過這就是李澤鉅的陽謀，他就是要故意這樣拉低公司的股價。事實上長實目前手握600多億的現金，而且負債率僅僅28%，如果他們願意的話，手裏有大把錢去買地。李澤鉅現在是現金太多了，多到了只能借給了潘蘇通，以此來賺一些利息了。

內地的地產公司動輒都是70%以上的負債率，也就是說如果李澤鉅願意，以長實的體量，他們可以至少從銀行借到兩三千億。如果把這些錢都投入到地產市場去發展，那麼市值一定會大增長。不過李澤鉅沒有這樣做，而是一直穩紮穩打，讓資本市場十分不滿意。

目前長實主要的收入是三個，第一個是房地產銷售，第二個是物業出租，第三個是飛機租賃。李嘉誠最擅長的一招就是慢慢賣。說回來了長實的利潤都是控制在李澤鉅的手中，如果他想要財報好看，就多放一些物業出來賣，那麼利潤就漲上去。今年房地產市場價格不樂觀，於是李澤鉅又把物業控制起來，慢慢賣了，所以利潤自然就上不去了。

另外租賃方面，李澤鉅2年之前拆掉了和記大廈，進行了重建，這讓長實最近兩年的租金受到了很大的影響，降低了不少。可以說李澤鉅接班之後，表面上看長實的物業是停滯不前的。這也是爲何長實股價大跌的關鍵所在。不過這其實才是李澤鉅想要的結果。反過來看，長實的股價雖然大跌，但是公司的運營情況其實非常好，現金充足，負債率非常少，業務穩紮穩打。

那麼李澤鉅爲何要這樣做呢？我們發現一個問題，那就是李嘉誠跟李澤鉅父子，最近兩年趁着長實市值大跌的時候，持續購入了大量的長實股份，這讓他們父子的持股已經超過了7成。

目前剩下的那3成股份，市值是450億。按照目前的發展，李嘉誠估計很快就會發起私有化，交易價格也應該在450億左右，甚至還有可能更低。香港很多老牌的股票，在價格長期低迷之後，大股東就會發起私有化，小股民雖然虧了不少，但是看着股票上漲無望，也就答應回購了。

不過實際上這都是一個套路而已。目前長實的市值才1500億，但是公司的總資產也高達4000多億，剔除了1200多億的負債，長實的淨資產還高達3千億。也就說李嘉誠只需要再付出450億的資金，就可以完全控制3千億的淨資產。這個纔是李嘉誠真正的目的。

長實目前每年的利潤大約是300億，也就說李嘉誠只需要一年的時間，就可以賺回這450億的私有化資金。如果他把長實私有化，然後再把資產拆分出售，那麼他獲利就更高了。另外李嘉誠也可能先把長實低價私有化，然後再開始大力發展長實的業務，把估值再次做上去，然後再重新上市。那個時候長實的市值就不止1500億，可能是3千億，甚至是更高了。那麼李嘉誠一來一回，至少也可以獲利上千億。

當然不管如何做，李嘉誠目前都已經賺到了不少。這個佈局也堪稱是天衣無縫，先是不斷縮小業務，一方面控制負債，一方面讓股價下跌，同時不斷趁着低價增持公司的股份，最後再發起私有化。

現在長實的市值僅僅是他們淨資產的一半，事實上已經是嚴重被低估了。當年李嘉誠就是用這種手法收購了九龍倉，以此獲利5000多萬，順利發家的。事實上李嘉誠真正的生意只有一個，那就是資本運作，他纔是香港最厲害的資本高手。李澤鉅看似低調，實際也是精於此道了。

對於普通人來說，股票漲了纔是賺錢，但是對於大莊家來說，有的時候跌了比漲了賺更多。因爲李嘉誠持有長實7成股票，如果市值大漲，他看起來是身家暴漲，但是實際上這只是賬面身家，只要他不減持，就不會進入他的口袋，所以股票漲多少，其實反而跟他沒有關係。