文|内幕君

昨天，紧邻深南大道的华润城润玺一期，开始线上购房登记。

一天时间，有1.3万深圳人提交了资料，每人350万元诚意认筹金，估算下来，还没开盘的润玺已经“收”了450亿。

狗蛋笑说，比一些20强房企的市值还多。

而这还只是开始。今明两天，还会有一波又一波深圳人上传资料，并附上350万聊表诚意。

一切只为了抢到1171套房子中的一套。

根据润玺一期16日公布的销售方案显示：11月17-19日，购房人提交相关资料，之后是资料审核、公正摇号及选房。

深圳业内人士预测，估计会有3万人参与摇号。按此计算，摇中的概率不到4%。

名下在深圳无住宅性质房，已婚按家庭计算；离婚未满3年的，要以离婚当日计算家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示无有效住宅。

狗蛋说，要不是限制购房资格，且连“离婚买房”的通道都堵上了，凭深圳人民的购买力，摇号人数至少要乘以几十倍。

因为，大家都不想错过一场疯狂的造富运动：

只要摇中至少能赚到400万。

因为限价，网传润玺一期均价在13万左右每平，和周边二手房挂牌价17万，存在至少4万一平的价差。如果刚需摇中，买个最小的99平，直接就省了400万。

但现实情况是，留给刚需的竞争对手太多了。

“身边的人基本都参与了这次摇号。”

这是狗蛋一个深圳朋友说的。有个网友在微博上透露，他所在的买房交流群，很多没资格的都是找的名额，或通过代持，或几个人“拼”：

有名额的出名额，有钱的出钱。

一种不算创新的买房机制，正在被具有创新精神的深圳人加以利用。

比深圳买房人更聪明和更敢于勇立潮头的，是深圳的中介和贷款公司。他们发明了“概率性茶水费”和“摇号贷”。

有中介告诉想买润玺的客户：

交茶水费有90%的概率摇中，钱冻结在银行，中了就收，不中不收。

狗蛋说“真是扯淡”，收100组茶水费，中签率4%，空手就能套到4个人的钱。

这是一个无本万利的生意。

咱也没承诺100%中签，没中的那些退钱就完事了。目前听到中介开出的茶水费，有100万的，也有260万的。

一些贷款机构，也看到了这场波及全城的造富运动中的机遇。他们正积极寻找需要垫资参与“摇号”的人们。

350万不是一笔小钱，短时间凑齐有难度。

昨天一个贷款公司的其中一个事业部，做了7笔“认筹金”垫资，一共2450万，日利率万八。

前天，华润置地官微推送“润玺销售方案”文章，几个小时阅读就破10万了。平常，他们的推文阅读量是5千。

马克思说得没错，只要有20%的利润，资本就会活跃起来。

半年前，杭州远洋西溪公馆，6万人摇959套房，创下全国范围内“前无古人后无来者”的纪录。

出现这样的盛况，同样是因为“价格倒挂”产生了丰厚的利润。

有市民不加掩饰告诉央视记者：摇到就是赚到嘛，到期一转手，就是百来万元（利润）。

当时西溪公馆现房推售均价2.8万元每平，和周边二手房相比，每平至少存在7000元价差。买最小的59平房源，也能躺赚40万。

最终，6万热情的杭州人把登记系统都整崩溃了。因为登记人数太多，开发商差点忙不过来。

为了让审核工作推进得快点，开发商只好包了离营销中心不远的一家网吧，然后雇佣一批大学生帮忙。

登记的结果顺延了3天才公示。

自打杭州2017年启动“商品房限价政策”开始，“万人摇”就没少过。有媒体统计，2019年到2020年3月期间，杭州出现过26个“万人摇”楼盘。这些楼盘基本都有一个共性：

价格倒挂。

不过狗蛋推测，随着近两三年杭州卖地热情的高涨，未来“万人摇”会少很多。

2018年，杭州土地出让金2443亿，全国第一。

2019年，这一数字上升到2764.7亿，还是全国第一。

但总体来说，深圳和杭州还是全国购买力最活跃的城市。其它城市的楼市有四季，现阶段的深杭，只有春季或夏季。

还有腾讯或阿里。