文|內幕君

昨天，緊鄰深南大道的華潤城潤璽一期，開始線上購房登記。

一天時間，有1.3萬深圳人提交了資料，每人350萬元誠意認籌金，估算下來，還沒開盤的潤璽已經“收”了450億。

狗蛋笑說，比一些20強房企的市值還多。

而這還只是開始。今明兩天，還會有一波又一波深圳人上傳資料，並附上350萬聊表誠意。

一切只爲了搶到1171套房子中的一套。

根據潤璽一期16日公佈的銷售方案顯示：11月17-19日，購房人提交相關資料，之後是資料審覈、公正搖號及選房。

深圳業內人士預測，估計會有3萬人參與搖號。按此計算，搖中的概率不到4%。

名下在深圳無住宅性質房，已婚按家庭計算；離婚未滿3年的，要以離婚當日計算家庭（夫妻雙方及未成年子女）查檔證明顯示無有效住宅。

狗蛋說，要不是限制購房資格，且連“離婚買房”的通道都堵上了，憑深圳人民的購買力，搖號人數至少要乘以幾十倍。

因爲，大家都不想錯過一場瘋狂的造富運動：

只要搖中至少能賺到400萬。

因爲限價，網傳潤璽一期均價在13萬左右每平，和周邊二手房掛牌價17萬，存在至少4萬一平的價差。如果剛需搖中，買個最小的99平，直接就省了400萬。

但現實情況是，留給剛需的競爭對手太多了。

“身邊的人基本都參與了這次搖號。”

這是狗蛋一個深圳朋友說的。有個網友在微博上透露，他所在的買房交流羣，很多沒資格的都是找的名額，或通過代持，或幾個人“拼”：

有名額的出名額，有錢的出錢。

一種不算創新的買房機制，正在被具有創新精神的深圳人加以利用。

比深圳買房人更聰明和更敢於勇立潮頭的，是深圳的中介和貸款公司。他們發明了“概率性茶水費”和“搖號貸”。

有中介告訴想買潤璽的客戶：

交茶水費有90%的概率搖中，錢凍結在銀行，中了就收，不中不收。

狗蛋說“真是扯淡”，收100組茶水費，中籤率4%，空手就能套到4個人的錢。

這是一個無本萬利的生意。

咱也沒承諾100%中籤，沒中的那些退錢就完事了。目前聽到中介開出的茶水費，有100萬的，也有260萬的。

一些貸款機構，也看到了這場波及全城的造富運動中的機遇。他們正積極尋找需要墊資參與“搖號”的人們。

350萬不是一筆小錢，短時間湊齊有難度。

昨天一個貸款公司的其中一個事業部，做了7筆“認籌金”墊資，一共2450萬，日利率萬八。

前天，華潤置地官微推送“潤璽銷售方案”文章，幾個小時閱讀就破10萬了。平常，他們的推文閱讀量是5千。

馬克思說得沒錯，只要有20%的利潤，資本就會活躍起來。

半年前，杭州遠洋西溪公館，6萬人搖959套房，創下全國範圍內“前無古人後無來者”的紀錄。

出現這樣的盛況，同樣是因爲“價格倒掛”產生了豐厚的利潤。

有市民不加掩飾告訴央視記者：搖到就是賺到嘛，到期一轉手，就是百來萬元（利潤）。

當時西溪公館現房推售均價2.8萬元每平，和周邊二手房相比，每平至少存在7000元價差。買最小的59平房源，也能躺賺40萬。

最終，6萬熱情的杭州人把登記系統都整崩潰了。因爲登記人數太多，開發商差點忙不過來。

爲了讓審覈工作推進得快點，開發商只好包了離營銷中心不遠的一家網吧，然後僱傭一批大學生幫忙。

登記的結果順延了3天才公示。

自打杭州2017年啓動“商品房限價政策”開始，“萬人搖”就沒少過。有媒體統計，2019年到2020年3月期間，杭州出現過26個“萬人搖”樓盤。這些樓盤基本都有一個共性：

價格倒掛。

不過狗蛋推測，隨着近兩三年杭州賣地熱情的高漲，未來“萬人搖”會少很多。

2018年，杭州土地出讓金2443億，全國第一。

2019年，這一數字上升到2764.7億，還是全國第一。

但總體來說，深圳和杭州還是全國購買力最活躍的城市。其它城市的樓市有四季，現階段的深杭，只有春季或夏季。

還有騰訊或阿里。