（民主與法制社張添強 通訊員李丹）“感謝大連中院執行局，感謝執行幹警的辛勤付出……”近日，長財貿易（大連）有限公司董事長孫某向大連中院執行局送來了錦旗和感謝信，表達了對大連中院的誠摯謝意。

執行工作遇到重重障礙

這是一起借款合同糾紛案件，在執行過程中，依據申請執行人的申請，大連中院查封了被執行人大連某商業大廈房產，並對上述房產進行評估。但因大廈始終被另案當事人違法佔有使用出租，案外人認爲該房產爲其合法財產，並通過提出執行異議、執行異議之訴的方式維權，執行工作遇到重重障礙，導致申請執行人遲遲實現不了債權。

司法拍賣再現曙光

經大連中院審委會決議，登記在被執行人大連某商業大廈名下的涉案房產所有權應歸被執行人所有，可以通過拍賣程序實現申請執行人債權。

“我們既要按照法律規定給予案外人充分的救濟途徑，又要依法維護債權人的合法權益。該案在案外人的異議被駁回，所有的執行障礙消除後，案件依法啓動了評估拍賣程序。”大連中院執行一庭副庭長曹洪濤說。

2019年8月，大連中院依法啓動了對大連某商業大廈的司法拍賣程序，但首次拍賣因無人競買而流拍。2019年10月，依申請執行人長財貿易（大連）有限公司申請，大連中院依法裁定將該大廈以首次流拍保留價5915餘萬元抵債給申請執行人。

騰退再遇“老大難”

“大連中院下了抵債裁定後，大廈仍然被佔用，爲此我們也很苦惱。”長財貿易（大連）有限公司代理律師羅某說。

該大廈建築面積14000餘平方米，因建築結構原因，大廈地下一層、地上九層與三座建築連接且相通，需要每層砌牆分割才能完成騰退工作，且大廈內部結構複雜，租賃業戶衆多，經營業態雜亂，涉及超市、洗浴、培訓學校、歌舞廳及酒店客房等行業，其中，僅酒店客房就達160多間，給法院騰退造成了很大的困難。

雷厲風行 順利結案

曹洪濤說：“爲了保證能夠順利完成執行工作，我們前期對騰退現場進行了多次調研，兩次張貼騰退公告，到訪每個租賃業戶瞭解情況，制定出了一套完整的騰退方案。”

2020年11月10日，大連中院執行幹警依法對該大廈進行騰退，並組織協調安保公司、公證處、施工隊伍等單位現場配合執行工作，保障了各項騰退任務順利完成。整個騰退過程用時四個多小時，最終成功將大廈移交到申請執行人手中。

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