曾经无人管理的老旧小区

要有大变化了！

东城区试点推进老旧小区封闭式管理

将逐步实现无人管理的老旧小区

有安全防范、有绿化保洁有维修维护、有停车管理

……

在充分征求民意的基础上，东城区今年确定了20个老旧小区试点封闭式管理，截至目前共有5个小区完成试点工作，其中部分已引入物业管理。

确定20个试点小区

东城区今年3月出台《东城区老旧小区封闭式管理试点工作方案》，采取“一小区一策”的方式，组织各街道办事处在社区党组织的领导下，利用现有的封闭设施和模式形成常态化管理，积极推动组建业主委员会（物业管理委员会），在充分征求产权单位、居民意愿的前提下，确定封闭式管理的方式。

推行封闭式管理的老旧小区在环境卫生、绿化养护、秩序维护、停车管理等方面要逐步纳入常态化的管理，对群众有意愿的推行物业管理试点工作，将无人管理的老旧小区逐步过渡到有安全防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理的小区。实施封闭式管理的小区可结合实际考虑纳入第二批老旧小区综合整治项目库，选取有实力、有意愿参与老旧小区改造的物业企业参与到老旧小区封闭式物业管理试点工作中。

“在充分征求民意的基础上，我们确定了20个老旧小区试点封闭式管理，涉及559441.22平方米、126栋楼、10339户，这些小区普遍具备封闭后不影响正常市政交通，小区内无人员流动性大的公共场所，小区本身相对独立、楼群聚集等特点。”东城区住建委相关负责人介绍。

5个小区实现封闭管理

依托疫情防控期间封闭管理经验方法，东城区从4月开始有序推进试点小区的封闭式管理。目前龙潭街道夕照寺西里小区、永外街道定安里小区等5个试点小区已完成封闭管理；东四街道仓南胡同12号院等6个小区纳入老旧小区综合整治，并根据老旧小区整治进展推动小区封闭式管理；其余9个小区正在逐步推进封闭式管理。

夕照寺西里小区位于东城区龙潭街道东北角，封闭前小区共有5个出入口，周边社区的居民可以随意穿行小区，人员杂乱，安全没有保障。经过研究，社区保留了其中4个出入口，另一处进行了封闭。疫情防控期间，社区对4个出入口进行了管控，由社区干部、志愿者、小巷管家、保安等联防联控力量进行24小时看护。目前，开放的4个出入口正在添加人脸识别等管理设备。

“随着疫情形势好转，有的居民要求打开封闭的门，社区多次耐心细致地解释，并调阅规划图纸，征得居民的理解和支持。8月14日，夕照寺西里物管会成立，经过多次研究，夕照寺西里小区决定实行常态化封闭式管理，由街道聘请第三方公司对小区的收费标准进行评估。”夕照寺社区相关负责人介绍，不久以后，夕照寺西里小区将在出口安装门禁系统，并逐步引入物业管理，建立“5+N”议事协商平台，让居民、党员、物业使用人、物管会成员、物业公司共同议事协商，提升小区的整体居住环境。

部分小区引入物业管理

此外，一些小区还通过老旧小区改造实现封闭式管理。

赵家楼社区工作人员到小区走访

今年国庆期间，建国门街道赵家楼社区大羊宜宾胡同35号院的居民忙着给自己小区选“新管家”。该院建成于1986年，2栋楼共239户，长年无人管理。调研显示，184户居民同意老旧小区改造，162户居民同意引入物业管理。

为有效落实老旧小区治理，物管会精心挑选出三家高水平、服务好、理念先进的物业管理公司，并于9月30日至10月10日将这三家物业管理公司的服务项目、价格等进行公示。在居民议事协商会后，第三方公司再一次对小区居民进行问卷调查，挨家挨户询问意见，最终，曾有过老旧小区治理和入驻管理经验的北京首佳技豪物业管理有限公司以“双过半”（超过50%的业主同意引入物业，同意引入物业的业主中超过50%的业主同意北京首佳技豪物业管理有限公司入驻小区）的优势胜出，即将成为大羊宜宾胡同35号院的“新管家”。

“小区在疫情防控期间关闭了北门，只开放南门，横穿小区的人少了，不仅安全性提高了，环境卫生也好了，有了物业后会住得更舒服。”在35号居住了几十年的居民马先生充满期待地说。

赵家楼社区在大羊宜宾胡同35号院内召开关于老旧小区整治改造设计方案见面会，广泛征求大家的意见建议。

据了解，物业进驻后会重新规划车辆通行路线，关闭的北门会再次开放，还会根据小区的实际情况，提供环境卫生、安全管理、设备设施维护、绿化养护等各类服务，小区也将实现真正意义的封闭式管理。

文字 | 庄蕊

图片源自各相关街道

编辑 | 小末

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