曾經無人管理的老舊小區

要有大變化了！

東城區試點推進老舊小區封閉式管理

將逐步實現無人管理的老舊小區

有安全防範、有綠化保潔有維修維護、有停車管理

……

在充分徵求民意的基礎上，東城區今年確定了20個老舊小區試點封閉式管理，截至目前共有5個小區完成試點工作，其中部分已引入物業管理。

確定20個試點小區

東城區今年3月出臺《東城區老舊小區封閉式管理試點工作方案》，採取“一小區一策”的方式，組織各街道辦事處在社區黨組織的領導下，利用現有的封閉設施和模式形成常態化管理，積極推動組建業主委員會（物業管理委員會），在充分徵求產權單位、居民意願的前提下，確定封閉式管理的方式。

推行封閉式管理的老舊小區在環境衛生、綠化養護、秩序維護、停車管理等方面要逐步納入常態化的管理，對羣衆有意願的推行物業管理試點工作，將無人管理的老舊小區逐步過渡到有安全防範、有綠化保潔、有維修維護、有停車管理的小區。實施封閉式管理的小區可結合實際考慮納入第二批老舊小區綜合整治項目庫，選取有實力、有意願參與老舊小區改造的物業企業參與到老舊小區封閉式物業管理試點工作中。

“在充分徵求民意的基礎上，我們確定了20個老舊小區試點封閉式管理，涉及559441.22平方米、126棟樓、10339戶，這些小區普遍具備封閉後不影響正常市政交通，小區內無人員流動性大的公共場所，小區本身相對獨立、樓羣聚集等特點。”東城區住建委相關負責人介紹。

5個小區實現封閉管理

依託疫情防控期間封閉管理經驗方法，東城區從4月開始有序推進試點小區的封閉式管理。目前龍潭街道夕照寺西里小區、永外街道定安裏小區等5個試點小區已完成封閉管理；東四街道倉南胡同12號院等6個小區納入老舊小區綜合整治，並根據老舊小區整治進展推動小區封閉式管理；其餘9個小區正在逐步推進封閉式管理。

夕照寺西里小區位於東城區龍潭街道東北角，封閉前小區共有5個出入口，周邊社區的居民可以隨意穿行小區，人員雜亂，安全沒有保障。經過研究，社區保留了其中4個出入口，另一處進行了封閉。疫情防控期間，社區對4個出入口進行了管控，由社區幹部、志願者、小巷管家、保安等聯防聯控力量進行24小時看護。目前，開放的4個出入口正在添加人臉識別等管理設備。

“隨着疫情形勢好轉，有的居民要求打開封閉的門，社區多次耐心細緻地解釋，並調閱規劃圖紙，徵得居民的理解和支持。8月14日，夕照寺西里物管會成立，經過多次研究，夕照寺西里小區決定實行常態化封閉式管理，由街道聘請第三方公司對小區的收費標準進行評估。”夕照寺社區相關負責人介紹，不久以後，夕照寺西里小區將在出口安裝門禁系統，並逐步引入物業管理，建立“5+N”議事協商平臺，讓居民、黨員、物業使用人、物管會成員、物業公司共同議事協商，提升小區的整體居住環境。

部分小區引入物業管理

此外，一些小區還通過老舊小區改造實現封閉式管理。

趙家樓社區工作人員到小區走訪

今年國慶期間，建國門街道趙家樓社區大羊宜賓衚衕35號院的居民忙着給自己小區選“新管家”。該院建成於1986年，2棟樓共239戶，長年無人管理。調研顯示，184戶居民同意老舊小區改造，162戶居民同意引入物業管理。

爲有效落實老舊小區治理，物管會精心挑選出三家高水平、服務好、理念先進的物業管理公司，並於9月30日至10月10日將這三家物業管理公司的服務項目、價格等進行公示。在居民議事協商會後，第三方公司再一次對小區居民進行問卷調查，挨家挨戶詢問意見，最終，曾有過老舊小區治理和入駐管理經驗的北京首佳技豪物業管理有限公司以“雙過半”（超過50%的業主同意引入物業，同意引入物業的業主中超過50%的業主同意北京首佳技豪物業管理有限公司入駐小區）的優勢勝出，即將成爲大羊宜賓衚衕35號院的“新管家”。

“小區在疫情防控期間關閉了北門，只開放南門，橫穿小區的人少了，不僅安全性提高了，環境衛生也好了，有了物業後會住得更舒服。”在35號居住了幾十年的居民馬先生充滿期待地說。

趙家樓社區在大羊宜賓衚衕35號院內召開關於老舊小區整治改造設計方案見面會，廣泛徵求大家的意見建議。

據瞭解，物業進駐後會重新規劃車輛通行路線，關閉的北門會再次開放，還會根據小區的實際情況，提供環境衛生、安全管理、設備設施維護、綠化養護等各類服務，小區也將實現真正意義的封閉式管理。

文字 | 莊蕊

圖片源自各相關街道

編輯 | 小末

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