南京是全國首批

建立租購併舉的試點城市之一，

目前南京市首批開發自持租賃社區試點項目

瓏熹臺接待中心開放

下月，位於江北新區的

開發自持租賃社區也將對外開放

這是由政府主導的租賃房上市

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小北瞭解到，在《南京市住房租賃試點工作方案》中明確，通過培育多層次市場主體，探索建立起政府劃撥建設、企業新建自持、配建、改建、閒置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式。按照目標，我市建設或籌集的租賃性住房將不低於50萬平方米。爲此，我市土地出讓增加了“租賃住房用地”的用途。

江北玖悅臺將於下月開放亮相，預計明年年底前建成交付，項目是由安居集團與江北新區中央商務區國際健康城合作共建。項目緊鄰定淮門隧道，交通便捷。該項目與江寧高新區、燕子磯新城一起，爲市場提供6000套租賃房源。如此大規模由政府主導的租賃房上市，在全省尚屬首次。

對於租金問題，安居集團相關負責人表示：“除了解決一部分人的住房需求，還將着力穩定南京市場的租金水平。市場租金水平過高時，將適當調低我們的租金。”按照初步確定的租金價格，已經開放的江寧高新區的瓏熹臺項目三種戶型的租金價格在2000—3500元/月左右。

小北瞭解到，新區項目總用地面積28149㎡，總建築面積93434.95㎡，由5棟18—27層建築組成。作爲南京首批長住社區，可爲中央商務區國際健康城提供集中租賃住房1200餘套。主力戶型爲95㎡（三室兩廳）、64㎡（兩室一廳）、32㎡（單室套），滿足客戶多樣化租賃需求。

社區景觀圍繞運動健康主題，以提高居住體驗爲主旨，強調參與感，精心打造運動、活力、時尚的社區景觀，營造綠色健康舒適的居住環境。項目規劃設計了社區商業、地下停車場、游泳池、公共健身房、公共廚房、餐廳、書吧、公共會客空間等，讓住客生活更便利。

除此之外，先進的智慧社區管理體系是該項目的重要特點。社區配置智能車輛管理系統、智能安防管理系統、電子巡防、可視化門禁、在線看房、在線報修、在線繳費、一鍵報警、遠程家電控制等智能設備和服務，旨在爲業主提供安全、舒適、便捷的現代智能化生活。

同樣在中央商務區國際健康城，南京江北新區人才公寓以先進的設計理念譽爲“未來之城”，其中3號樓，憑藉綠色、節能、科技的設計規劃和其所展現出的新的生活方式，獲得了“智慧樹”的稱號。

南京江北新區人才公寓（1號地塊）項目東至迎江路，南至吉慶路，西至現狀河道，北至珍珠南路，項目於2018年4月開工，建設11棟高層住宅，另外還有2棟商業及公共配套。項目全部採用裝配式主體結構，目標成爲國家級裝配式建築示範工程，打造成爲全預製裝配式社區引領全國裝配式技術的標杆項目。

在人才公寓3號樓建築中間設立兩座百米高的核心筒，集納水電採暖等設施線路，如一棵大樹幹；地源熱泵、供水、供電等設備集中在地下室，如同大樹的根；一間間充滿智慧和新能源的房間像樹幹和樹葉；牆外的光伏玻璃則像樹皮；建築幕牆採用光伏玻璃，直接將太陽能轉化成電能；房間內部，一部手機就能與家居設施互動，甚至可以根據每個人的喜好訂製適宜的溫度、溼度、燈光照度……建築如同一棵可以新陳代謝的樹。

據悉，該項目是我國第一棟裝配式組合結構的開放式居住建築，也是江蘇省綠色智慧建築（新一代房屋）課題研究與示範項目和江蘇省建築產業現代化示範項目，並已入選住建部2018年科學技術項目計劃，是江蘇省首個國家綠色三星、健康三星的人才社區。

（來源|中央商務區 南京熱線 南京日報 編輯|鄭好 江北新區融媒體中心出品）