甭管你唱漲還是唱衰，基本上對土地財政影響房價的觀點都不懷疑，也正因爲各地土地財政依賴性過高，導致地方很難從心裏去主動穩定房價。這個是很好理解的。

可是這事兒很奇怪，當你一旦上癮後，就像那什麼癮發作一樣，很難擺脫掉。你從心裏即使希望擺脫，但是你的身體也受不了，幾乎會到一種無法控制的地步。如果靠自律，太難了，所以必須強制戒掉。

這麼多年來，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，在穩定房價大局下，我們看到了房地產調控的變化，看到了市場的變化，看到了投資邏輯的變化，大多數購房者已經認識到了這種變化，也逐步適應了這種變化。所以，在買房時心態是有調整的，不再急躁冒進，不再輕信什麼買即漲，買即賺。因爲全國房地產市場嚴重分化，沒有什麼普遍漲與跌。

所以，我們應該深刻認識到調控的重要性，哪怕今年再苦再難，我們的調控也沒有因此而放鬆放開，這就是調控的定力和執行力，因爲我們深深知道，一旦調控放開，以前所有的成果或毀於一旦，這種預期的象徵性影響遠比實際還要大。因爲有些人一直期待着或幻想着調控會放鬆放開，如果成真，那豈不是更囂張了？他們又可以叫囂調控無用了。

正因爲我們知道今天的調控成果來之不易，我們才更懂得過去的問題需要防治，而不是置之不理。上癮後如果放任自流基本上可以判斷這個人就廢了，但是如果強制干預或許還有救。

這就好比我們的調控，其實房地產問題是一直存在的，這也就爲調控創造了發揮空間的餘地，目的就是規避風險，讓市場確保穩定，不穩定還談什麼其他？而調控有沒有效果還在於執行力和持續度，今年你很好地看到了調控的持續性和穩定性。

這時候就有人說了，你看房地產市場很健康吧，樓市沒有問題吧，如果真有問題早就出問題了，甚至認爲樓市很健康，沒有泡沫。

前段時間，北京大學經濟學院院長董志勇就表示，不要任何時候都要污名中國房地產市場。“因爲房地產市場仍然是中國未來經濟發展的一個支柱產業，他們有很多困難，但目前爲止我個人覺得並沒有泡沫。”

一個教授居然不懂得，出不出問題跟有沒有泡沫是兩碼事。樓市今天看似好好的，他不知道是因爲調控一直在起作用，但不代表背後沒有問題。就像一個病人，你看他好好的，那可能是因爲有藥在控制着。

我們不能否認房地產的貢獻，也不能否認房地產未來的潛力，但我們也必須認識到他的問題，要正視問題，更要積極應對和解決問題，不能諱疾忌醫，否則害人害己。

11月30日，證券時報報道稱，銀保監會郭樹清喊話，房地產是現階段金融風險最大的“灰犀牛”。近日，他在《遠景目標建議》的《輔導讀本》發表文章《完善現代金融監管體系》。郭樹清強調，堅決抑制房地產泡沫。文中指出，房地產與金融業深度關聯。目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

是不是一聽房地產是最大灰犀牛有點害怕？其實不用緊張。沒有那麼害怕，因爲調控在發揮作用，而且持續、穩定的調控已經讓房地產的風險在逐步弱化。

郭樹清之所以提這句話意味着當前人們的認識還不足，特別是房地產被過度金融化後，蘊藏着很多危機，舉例說來，最近長租公寓屢屢出問題就是跟金融之間的關係沒有處理好。難怪，郭樹清提醒，收益永遠和風險成正比。古今中外，總有人盼望能以更低風險獲取更高收益，但規律不可能打破。承諾低風險高收益就是詐騙。

一旦處理不好很可能誘發風險。但如果站在更高角度看，這些年房地產去泡沫化還是有一定成績的。11月19日，郭樹清在《求是》中發表文章稱，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。近年來，各地區各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款佔全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業平穩發展的正常需要，又避免因資金過度集中出現更大風險。

這是調控的成績，一方面提房地產風險一方面又提泡沫化勢頭得到遏制，是不是矛盾呢？不矛盾，這正是當前我們面臨的複雜環境，足以證明調控是正確的，是可以繼續保持穩定持續政策的，但同時絕對要注意不能鬆懈，因爲一旦鬆懈，後果可能是，房地產風險的灰犀牛。

這也是提醒地方，一定要把風險當回事，但也不要被風險嚇壞，只要嚴格落實調控，加強監管，基本上不會有太大問題。好好想想，今年爲啥很多大房企都面臨着巨大負債壓力甚至垂死掙扎？這都是因爲之前的病留下的禍患。有病就得治，抓緊治。