又见半夜鸡叫：12月1日近凌晨两点，西安市发布新的商品房调控文件，简单说就是——无论买房还是卖房，以后都得更有钱才行。

一方面，新的政策提高了对开发商的要求，以前高层建筑建到6层就可以申请预售证，现在改成了7层，开发商的资金压力显然将加大。实力雄厚的大开发商还罢了，小开发商将更难。

另一方面，新的政策对买房者推出了差别化的信贷措施。首套房的政策不变，但已有住房者再购房时，根据购房面积的不同，首付比例最高一档的要求是不低于70%，而此前则是不低于50%。

有人抱怨这套政策增加了改善型购房者的负担，觉得对有钱人影响不大，主要还是限制了普通购房者。

这么理解有失偏颇。

首先，首套房的首付比例并没有提高，原有90平米以下住房的购房者，购买第二套房的首付比例也没有提高，这算是很注意不提高中低收入阶层的首付负担了。

图源：贞观

其次，有钱人所受影响并不小。比如我有个朋友本计划买一套1600万元的别墅，想着首付1000万，但现在新政一出，首付最少也得1120万了。即便对有钱人来说，多拿出120万也并不容易。

听到过一个说法，西安大概有3000人的银行账户里有1000万元以上资产，他们算是西安的顶尖收入阶层了，购房决定同样会受此政策影响。

再者，提高了对开发商的资金实力要求，应该也有助于减少前些年常见的烂尾楼现象，保障购房者利益。

当然，如果从另一个角度来说，2017年之前的西安房价之所以便宜，部分原因就是土地供应比较多、比较乱，很多小开发商能拿到地建楼开卖。当这几年土地供应越来越少、越来越贵，当大开发商占了压倒性优势，房价自然也就越来越高了。

西安房价已连续55个月上涨，在全国70主城里排名第一，但建筑材料、人工成本连续55个月上涨了吗？

突然想到已被辟谣的深圳试点征收房地产税的传言。那则传言里说人均60平米或家庭1套房为免征面积，2套房以上或超过人均60平方的开征房地产税。对于普通的三口之家或四口之家，人均60平米的居住面积是足够了。

或许，这个对多套房征收房地产税的“谣言”，才是更能抑制炒房的大杀器。