又見半夜雞叫：12月1日近凌晨兩點，西安市發佈新的商品房調控文件，簡單說就是——無論買房還是賣房，以後都得更有錢纔行。

一方面，新的政策提高了對開發商的要求，以前高層建築建到6層就可以申請預售證，現在改成了7層，開發商的資金壓力顯然將加大。實力雄厚的大開發商還罷了，小開發商將更難。

另一方面，新的政策對買房者推出了差別化的信貸措施。首套房的政策不變，但已有住房者再購房時，根據購房面積的不同，首付比例最高一檔的要求是不低於70%，而此前則是不低於50%。

有人抱怨這套政策增加了改善型購房者的負擔，覺得對有錢人影響不大，主要還是限制了普通購房者。

這麼理解有失偏頗。

首先，首套房的首付比例並沒有提高，原有90平米以下住房的購房者，購買第二套房的首付比例也沒有提高，這算是很注意不提高中低收入階層的首付負擔了。

圖源：貞觀

其次，有錢人所受影響並不小。比如我有個朋友本計劃買一套1600萬元的別墅，想着首付1000萬，但現在新政一出，首付最少也得1120萬了。即便對有錢人來說，多拿出120萬也並不容易。

聽到過一個說法，西安大概有3000人的銀行賬戶裏有1000萬元以上資產，他們算是西安的頂尖收入階層了，購房決定同樣會受此政策影響。

再者，提高了對開發商的資金實力要求，應該也有助於減少前些年常見的爛尾樓現象，保障購房者利益。

當然，如果從另一個角度來說，2017年之前的西安房價之所以便宜，部分原因就是土地供應比較多、比較亂，很多小開發商能拿到地建樓開賣。當這幾年土地供應越來越少、越來越貴，當大開發商佔了壓倒性優勢，房價自然也就越來越高了。

西安房價已連續55個月上漲，在全國70主城裏排名第一，但建築材料、人工成本連續55個月上漲了嗎？

突然想到已被闢謠的深圳試點徵收房地產稅的傳言。那則傳言裏說人均60平米或家庭1套房爲免徵面積，2套房以上或超過人均60平方的開徵房地產稅。對於普通的三口之家或四口之家，人均60平米的居住面積是足夠了。

或許，這個對多套房徵收房地產稅的“謠言”，纔是更能抑制炒房的大殺器。