一场寒冬，让多少房子原形毕露。

今年我们可能迎来一个异常寒冷的冬季。

而每当进入到11月份，也是北方城市陆续开始供暖的时候。

但遗憾的是，有很多业主却发现，他们却面临着有钱无处花的尴尬，当这些业主兴冲冲地想要交纳供暖费的时候，却被小区物业或者供暖公司拒收。其中的原因就在于小区的入住率不足。

一般而言，为了避免造成供暖资源浪费，如果入住率达不到七成，那么供热公司就不会对该小区进行供暖。即便已经入住的大部分人都愿意交纳暖气费。

笔者注意到，目前很多楼盘的业主都面临着这样一个棘手的问题。

辛辛苦苦掏空一两代人的积蓄购买一套动辄上百万的房子，入住之后却无法供暖，这让谁遇到了都不免有些郁闷。

发生这种事情，怒火当然不能再泼到开发商身上，因为交房时，从硬件上讲，供暖条件完全没有问题，只不过小区实际入住的人实在太少。

一个现象是，不仅刚刚交房的小区存面临着这样的问题，还有不少小区甚至已经入住一二十年了，仍然由于入住率不达标而无法供暖。

很多供暖公司也考虑到这种现实，因此在不断降低供暖门槛儿，入住率标准在逐步下调，从原来的70%，降到60%，甚至在有些地方，只要入住率达到50%也可以供暖。但即便如此，有很多小区仍然无法使用暖气。

不可否认，空置率偏高已经是当然楼市不可回避的一个难题。

当前很多城市的房子空置率都居高不下，尤其是在一些三四线城市，空置率可能已经到了让人瞠目结舌的地步。

很多已经交房的楼盘，在夜晚七八点钟，亮着灯光的户数不足三成，“鬼城“比比皆是，这就很能反映一个问题。

用一句可以形容当前许多三四线城市的楼市现状，”一半是火焰，一半是海水“。

近些年来，三四线城市房价如坐火箭般蹿升，不少城市的房价已经上涨了两三倍，从四五年前的四千多元飙升到目前的一两万元。

而且目前三四线城市的的一手房市场仍然持续火爆，新盘一经推出，尽管价格高昂，仍然会被一抢而空。

与之形成鲜明对比的是，二手房市场却成交量低迷，大量房子”卖不掉租出不出“，只能被长期空置，沦为”僵尸房“。

很显然，按照目前三四线城市工薪族普遍的四五千元工资，注定很难承受一两万的高房价，那么房子到底被谁买去了呢？答案当然就是炒房者！

炒房者利用资金优势再使用杠杆囤积房源，同时由于目前大多数三四线城市不限购，也为他们提供了炒房的空间。

手握十几套，甚至上百套房产的炒房者大有人在，他们囤积居奇，待价而沽，与此同时，真正需要房子的刚需人群，却由于收入与房价背离，无力购买。这其实就是造成大量房产沦落为”僵尸房“的直接原因。

当前，到底有多少房子处于空置状态，并没有准确的统计，但有很多迹像可以表明，这也许是一个难以想象的数字。

供暖季就是对目前房子空置率的最好验证，无数房子在”裸泳“！