12月1日凌晨，西安市发布的一则楼市新政，堵上了不少想购买二套房产人的路。

西安此次出台的楼市新政中，关注度最高的一点是针对首套住房面积不同的购房者，在购买二套房方面，给予了差别化的首付比例规定。按照西安此次颁布的新政策，二套房首付比例最低4成，最高提至7成。同时，若首套房贷款没有结清，首付比例最低也是60%，直接提高了二套房上车的门槛。

目前昆明主城购买二套房首付比例4.5成起，图为逸璟峰规划鸟瞰图

昆明虽然尚未出台提高二套房首付比例的相关政策，但目前在主城区购买二套房的，商业贷款的首付比例基本上都是45%起，以目前昆明1.5万元的均价来看，入手的门槛并不低。

以昆明俊发城为例，一套85平米的小户型售价约1.6万元/平米，总价约136万元，对刚需购房者来说，首套房首付30多万上车还是比较容易的。可如果是二套房，这套房子首付款就要61万元左右，这还只是一套不足百平方米的小户型，要是大户型首付款就更高了。

相对于昆明主城动辄就是一万四五的房价，昆明城区周边的低房价区域就显得颇有诱惑，比如前段时间太平新城有楼盘宣传单价只要5500元起，嵩明杨林的蓝光雍锦府也只要5300元起。虽然这些区域的交通、配套设施还不够成熟，居住情况稍有不便，通行时间和成本也不低，但房价相对昆明城区来说足够的便宜。

尤其是与昆明城区只有一山之隔的太平新城，不仅房价比昆明主城便宜了一半，还有着其他区域没有的先天优势，就是离昆明主城足够的近，而且首套房首付只需要2成，二套房首付比例只需要3成，不管是首次置业还是二套房，上车的门槛都相当低。

就花样年好未来（曾用名：花样年麓湖国际）来说，该项目是太平新城目前售价相对较低的一个盘，因为地理位置相对较偏，再加上是毛坯交付，价格比起其他项目每平米便宜了一千多元。目前项目的高层住宅售价在5600-6300元/平米，户型面积在86-125平米，从二房到四房都有设计。

按照6000元/平米的价格计算，花样年好未来一套104平米的3房住宅总价约63万元，和上文提到的俊发城的小户型二套首付款差不多。如果要贷款买房，首套房首付不到13万，二套房首付不到20万元。

金地自在城带装修高层住宅7500元起 二套首付只需全款的30%

再来看价格稍贵一点的金地自在城。

这个项目位于太平新城太兴路与太宁路交汇处，砂之船奥特莱斯南侧，处在太平新城比较繁华热闹的地段，地理位置还算不错。

目前，该项目有76-109平米的高层带装修住宅在售，售价在7500-8500元/平米。按照7500元的价格计算，最小的户型总价约57万元，二套房首付约17万元。即便是109平米的户型，总价也才82万元左右，二套房的首付也不到25万元。

除了以上两个项目外，目前太平新城还有鱼先生的社区、融创雁来湖、天誉城、恒大金碧天下、蓝光云报芙蓉园、创佳半山御府等多个项目在售，可供选择的楼盘也比较多，价格上普通的高层住宅基本就是7000-8000元/平米的水平，像上文提到的花样年好未来毛坯房甚至只需要五六千。这样算下来，二套房首付款也只需要20万左右，况且作为改善置业的二套房，短期内不用考虑自住的问题，为房子的升值留有足够的时间。

所以说，你的二套房会考虑在太平上车吗？

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