別看一線城市房價有漲有跌，但是城市核心區的投資價值依然符合過去的邏輯，因爲有人口、產業和資源的優勢，所以意味着買房買的可能更多是房子之外的附加值。

隨着房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心和落實到位，買房的投資邏輯正在發生改變，全國房地產市場嚴重分化，普遍上漲的時代過去了。

也就是說買房可能需要花更多的精力去分析城市、區域和開發商、產品等，不是所有的房子買了都是對的，剛需雖然不重投資，但是也要認真評判這些維度。

如果說過去大家經常說不要買三四線城市的房子啊，那麼今天我想說，不一定，很多三四線城市的房子可能不值得去買，但是對於一些依附於大城市的小城市或許還有不少的機會。今天我要說的就是城市羣。

對於城市羣尤其是今年從國家高端的層面上就有多次提及，深入推進新型城鎮化，也就是說，城鎮化肯定還是要發展的，但是更注重新型，新型體現在人的城鎮化，以人爲核心，產城融合、和諧宜居、城鄉統籌、生態節約，不再只是追求快，也已經從傳統房地產中跳脫出來。

除此之外，城市羣發展也到了前所未有的高度。今年特別提到，發揮中心城市和城市羣綜合帶動作用，培育產業、增加就業。說白了就是，中心城市肯定是引領作用（一會有榜單可以佐證），但是過去周邊城市可能容易被忽略，與大城市發展相差懸殊，今後必須發揮出城市羣的綜合效應。

城市羣發展跟城鎮化還不太一樣，但有重合部分。城鎮化可能很多情況下是農民進城市民化的過程，而城市羣發展則很可能包括農民進城，更包括大城市一些功能的疏解。

如果空有城鎮化帶來的高房價並不值得購買，這就是很多三四線城市別看房價一直漲，但是並不具有投資價值。而且很多進城的農民也無力承擔，但如果是城鎮化帶來的產業協同發展，配套齊全，那麼纔是真的對我們的未來生活工作起到積極作用的真的利好，這樣的城市就有前途，有發展潛力，不是虛高。

近日，《2020胡潤中國最具投資潛力區域百強榜》發佈，以19+2城市羣爲基礎，對全國570個區域進行了區域投資潛力的綜合評估，包括經濟實力、人口數量、教育醫療、環境生態、特色文化和科技創新等方面，前10名中都是一線城市分別爲上海、深圳、北京和廣州。

在這個百強榜單中，你會發現，三大城市羣佔據百強榜六成江山，長三角城市羣的區域最多，共有42個，佔比近五成；其次是珠三角城市羣，共有12個；再次是長江中游城市羣，共有9個；京津冀城市羣6個。

房地產跟城市經濟發展有很直接關係，凡是圍繞這些城市的城市基本上都比較有前途，雖然不絕對，但是從人口、資源和產業角度來看，還是非常有發展潛力的。

前不久，中國經濟體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱就表示，要通過大城市、城市羣的發展來進行中國的城市化，這是城市化的2.0版。這應該是一個合乎城市化規律，合乎人的選擇規律、遷移規律的做法。城市羣的發展，不只是通勤的問題、住房的問題，更多是一個公共服務均等化，公共服務一體化的問題。

我認爲，有一點，樊綱說得非常對，城市羣發展是大中小城市的互補。他認爲，城市羣的發展，是一個公共服務均等化，公共服務一體化的問題。可以推動房地產市場更加均衡、更加健康的發展，而不是像過去那樣的兩極分化。

就好比北京跟北三縣也在實現四統一，雖然這個過程可能漫長，但是可以看到逐步融合的成果。很多人口流出的中小城市，如果周邊沒有一箇中心城市能來帶動它們發展的話，那麼這些小城市就沒什麼大機會。所以，未來買房也好還是生活工作也罷，城市羣需要你去做綜合考量，而不再一味以城市中心區爲唯一目標。因爲潛力這個東西一定是離天花板更遠的地方。

全國正在迎來城市羣發展時代，買房也是如此，購房者能抓住未來的城市羣發展機遇嗎？以後我們可以繼續跟大家分享幾大城市羣的發展機會，並且看看對哪些城市影響較大。